The Ellinikon: Οι απαντήσεις της LAMDA Development για την όχληση στις γειτονικές περιοχές
Πώς απαντά η LAMDA Development στις ανησυχίες για τη σκόνη, τον θόρυβο, τις δονήσεις και τις κυκλοφοριακές επιπτώσεις που προκαλούν οι εργασίες στο Ελληνικό κατά τη φάση κατασκευής.
- 25/07/2025, 10:54
Στο στάδιο της υλοποίησης, το έργο του The Ellinikon αντιμετωπίζει –όπως αναγνωρίζει η ίδια η εταιρεία– σημαντικές προκλήσεις, ιδίως λόγω της έκτασης, της πολυπλοκότητας και της εγγύτητάς του με κατοικημένες περιοχές.
Σε πρόσφατη ανακοίνωσή της, η LAMDA Development αναφέρεται στα επιμέρους ζητήματα που έχουν ανακύψει και στα μέτρα που εφαρμόζει με στόχο τον περιορισμό της όχλησης και την προστασία του περιβάλλοντος.
Φαινόμενα σκόνης: Ποια μέτρα εφαρμόζει η LAMDA Development
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της LAMDA Development, για την αντιμετώπιση της σκόνης από τις κατασκευαστικές δραστηριότητες του έργου εφαρμόζεται ένα ευρύ πλέγμα μέτρων, με στόχο την πρόληψη και τον περιορισμό της όχλησης προς τις γύρω περιοχές. Όπως αναφέρεται, πραγματοποιούνται καθημερινές μετρήσεις αιωρούμενων σωματιδίων τόσο εντός των εργοταξίων όσο και στην περίμετρο του ακινήτου, χωρίς να έχουν διαπιστωθεί συστηματικές υπερβάσεις των ορίων που προβλέπονται από τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους.
Η εταιρεία κάνει επίσης αναφορά στα σημεία απόθεσης υλικών. Όπως σημειώνεται, στο παρελθόν υπήρξαν μεμονωμένες περιπτώσεις υπέρβασης του ορίου ύψους των 5 μέτρων, οι οποίες αποδίδονται κυρίως στην ανάγκη επιτάχυνσης των εργασιών και στην αποφυγή επιπλέον δρομολογίων που θα προκαλούσαν πρόσθετη όχληση. Σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση, η πλειοψηφία των 93 συνολικά σημείων αποθέσεων βρίσκεται πλέον κάτω από το επιτρεπόμενο όριο, ενώ οι όποιες υπερβάσεις είναι είτε σημειακές (της τάξης λίγων εκατοστών) είτε αφορούν ενεργές αποθέσεις σε περιοχές μακριά από κατοικίες.
Επιπλέον, η εταιρεία αναφέρει ότι εφαρμόζει εκτεταμένα υδροσπορά για την αποτροπή της διάχυσης σκόνης, παρότι –όπως τονίζεται– αυτό δεν αποτελεί περιβαλλοντική υποχρέωση παρά μόνο για ένα επιμέρους έργο (The Ellinikon Mall). Συμπληρωματικά, έχουν εγκατασταθεί μόνιμα συστήματα διαβροχής με αρδευτικά becks σε κρίσιμα σημεία κοντά σε κατοικίες, όπως στον Άλιμο και γύρω από τις εργοταξιακές εγκαταστάσεις παρασκευής σκυροδέματος. Η εταιρεία διευκρινίζει, ωστόσο, ότι σε ένα έργο τέτοιας κλίμακας η χρήση συστημάτων διαβροχής απαιτεί ιδιαίτερη διαχείριση των υδάτινων πόρων, ώστε να διασφαλίζεται η υπεύθυνη χρήση του νερού.
Όσον αφορά τα οχήματα που κυκλοφορούν εντός των εργοταξίων, έχουν ήδη εγκατασταθεί τρία αυτόματα συστήματα πλύσης ελαστικών στις βασικές εξόδους προς τις λεωφόρους Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, έχει δρομολογηθεί η προμήθεια ακόμη μιας μονάδας για μελλοντική χρήση. Επίσης, για τον καθαρισμό των δρόμων γίνεται χρήση ειδικού σαρώθρου με εξειδικευμένο χειριστή, ενώ σε συνεργασία με την Τροχαία και εξωτερικούς αναδόχους πραγματοποιείται τακτική πλύση του οδοστρώματος της λεωφόρου Ποσειδώνος –περίπου ανά δεκαπενθήμερο– με στόχο τη βελτίωση της καθαριότητας και της οδικής ασφάλειας.
Φαινόμενα θορύβου: Τι αναφέρει η LAMDA Development για τις ηχητικές οχλήσεις από τις κατασκευές
Όπως συνεχίζει η ανακοίνωση, η ηχητική όχληση που ενδέχεται να προκαλείται από τις κατασκευαστικές δραστηριότητες αποτελεί ένα σημαντικό ζήτημα και γι’ αυτό εφαρμόζονται οι προβλέψεις των Τεχνικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΤΕΠΕΜ) που ρυθμίζουν, μεταξύ άλλων, τη χωροθέτηση και λειτουργία των σπαστήρων.
Η εταιρεία σημειώνει ότι οι σπαστήρες βρίσκονται σε απόσταση άνω των 400 μέτρων από τις πλησιέστερες κατοικημένες περιοχές, απόσταση που υπερβαίνει κατά πολύ τα ελάχιστα προβλεπόμενα όρια. Η τοποθέτησή τους, σύμφωνα με την ανακοίνωση, εξασφαλίζει ότι ο παραγόμενος θόρυβος δεν είναι ικανός να προκαλέσει ουσιαστική όχληση στους κατοίκους των γύρω περιοχών.
Παράλληλα, αναφέρεται ότι έχουν ήδη τοποθετηθεί ηχοπετάσματα σε σημεία πλησίον κατοικιών, ενώ έχει παραγγελθεί και πρόσθετος ηχοαπορροφητικός εξοπλισμός για την ενίσχυση της ηχοπροστασίας. Η εταιρεία υποστηρίζει ότι οι μετρήσεις που πραγματοποιούνται δείχνουν απουσία συστηματικών υπερβάσεων των προβλεπόμενων ορίων θορύβου, ακόμη και στα όρια της έκτασης.
Σε ό,τι αφορά την τήρηση των ωρών κοινής ησυχίας, η LAMDA Development τονίζει ότι συμμορφώνεται με το ισχύον νομικό πλαίσιο. Όπου απαιτείται, όπως σε ειδικές τεχνικές περιπτώσεις συνεχόμενων εργασιών (π.χ. σκυροδετήσεις), εξασφαλίζονται οι απαραίτητες άδειες και προβλέπεται ενημέρωση των αρμόδιων φορέων.
Φαινόμενα δονήσεων: Τι προβλέπεται για τις εργασίες κοντά σε κατοικίες
Η LAMDA Development αναγνωρίζει ότι ορισμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες, όπως η θραύση βράχων ή η συμπύκνωση του εδάφους, ενδέχεται να προκαλούν δονήσεις, ιδιαίτερα όταν εκτελούνται σε περιοχές κοντά σε κατοικίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, ωστόσο, μέχρι σήμερα δεν έχουν καταγραφεί υπερβάσεις των θεσμοθετημένων ορίων για δονήσεις στην περίμετρο του ακινήτου. Όπως σημειώνεται, αυτό επιβεβαιώνεται και από τις σημειακές μετρήσεις που πραγματοποιήθηκαν κατόπιν αιτημάτων κατοίκων, με τοποθέτηση οργάνων μέτρησης εκτός του ακινήτου, δίπλα ή ακόμη και εντός κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
Επιπλέον, η εταιρεία αναφέρει ότι οι συγκεκριμένες εργασίες που ενδέχεται να προκαλέσουν δονήσεις εκτελούνται διακοπτόμενα και αποκλειστικά εκτός των ωρών κοινής ησυχίας, ώστε να περιορίζεται η όχληση.
Οχλήσεις λόγω διάχυσης φωτός
Όπως επισημαίνεται, η χρήση φωτισμού περιορίζεται αποκλειστικά σε λόγους ασφαλείας και γίνεται με ελεγχόμενη κατεύθυνση και ένταση, ώστε να αποτρέπεται η διασπορά φωτός προς τον ουρανό ή προς γειτονικές κατοικημένες περιοχές.
Σύμφωνα με την εταιρεία, οι προβολείς τοποθετούνται σε θέσεις μακριά από κατοικίες και δεν είναι ποτέ στραμμένοι προς αυτές. Στις ελάχιστες περιπτώσεις όπου ο φωτισμός απαιτείται σε περιοχές πλησίον κατοικιών –όπως στην περιοχή του Αλίμου– αναφέρεται ότι λαμβάνονται πρόσθετα μέτρα για την ελαχιστοποίηση της όχλησης. Επιπλέον, σε περιπτώσεις νυχτερινών εργασιών, όπως οι σκυροδετήσεις, χρησιμοποιείται προσωρινός φωτισμός, αυστηρά στοχευμένος και περιορισμένος στον απολύτως αναγκαίο χώρο εργασίας.
Ρύπανση από πετρελαιοειδή και στάθμη υδροφόρου ορίζοντα: Τι δηλώνει η LAMDA Development
Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση, η εταιρεία εφαρμόζει από το 2022 ένα εκτεταμένο πρόγραμμα απορρύπανσης, το οποίο βασίζεται σε εγκεκριμένη «Ειδική Μελέτη Εξυγίανσης του Εδάφους και του Υπόγειου Νερού στον Χώρο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά». Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνονται, μέχρι σήμερα έχουν εξυγιανθεί περισσότεροι από 60.000 τόνοι ρυπασμένων εδαφών και περίπου 65.000 κυβικά μέτρα υπογείων υδάτων. Επίσης, έχουν απομακρυνθεί 31 υπέργειες και υπόγειες δεξαμενές καυσίμων, αγωγοί καυσίμων μήκους περίπου 5,5 χιλιομέτρων και 250 τόνοι επικίνδυνων αποβλήτων, όπως υλικά αμιάντου.
Η εταιρεία αναφέρει ότι η παρουσία πετρελαιοειδών (και πιο συγκεκριμένα, αεροπορικών καυσίμων) σε πηγάδια της περιοχής δεν συνδέεται με τις δικές της δραστηριότητες, αλλά σχετίζεται με την ιστορική χρήση του χώρου ως αεροδρομίου και στρατιωτικής εγκατάστασης. Τώρα ως προς τη στάθμη του υδροφόρου ορίζοντα, η εταιρεία εκτιμά ότι η πτώση οφείλεται κυρίως στην παρατεταμένη περίοδο ανομβρίας.
Κυκλοφοριακά φορτία: Οι προκλήσεις και τα μέτρα που ακολουθούνται
Στη συνολική έκταση του έργου κινούνται καθημερινά χιλιάδες εργαζόμενοι και εκατοντάδες οχήματα. Όπως σημειώνεται, πρόκειται για μια πολύπλοκη κατασκευαστική πραγματικότητα, για την οποία εφαρμόζεται Πρόγραμμα Ρύθμισης Κυκλοφορίας καθώς και Σχέδιο Χωροθέτησης, Οργάνωσης και Υλοποίησης Εργοταξιακών Λειτουργιών. Τα έγγραφα αυτά περιγράφουν τις διαδρομές των οχημάτων, τις εργοταξιακές πύλες και τις απαραίτητες ρυθμίσεις, ενώ –όπως αναφέρεται– επικαιροποιούνται διαρκώς με βάση τα νέα δεδομένα και υποβάλλονται στις αρμόδιες αρχές.
Παράλληλα, η εταιρεία δηλώνει ότι βρίσκεται σε συνεργασία με τις αρμόδιες αρχές για τη βελτιστοποίηση των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων. Επισημαίνει, πάντως, ότι η επιβάρυνση στο οδικό δίκτυο δεν αποδίδεται αποκλειστικά στις εργασίες εντός του έργου. Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, στο ευρύτερο περιβάλλον του Μητροπολιτικού Πόλου διαπιστώνεται σημαντικός αριθμός παράλληλων κατασκευαστικών έργων από τρίτους: μόνο στις περιοχές του Κάτω Ελληνικού, του Αλίμου και της Γλυφάδας εντοπίζονται περίπου 80 εργοτάξια σε εξέλιξη, τα οποία περιλαμβάνουν καταλήψεις πεζοδρομίων και κινήσεις βαρέων οχημάτων.
Πότε προγραμματίζονται οι συναντήσεις με τους κατοίκους
Η LAMDA Development υπογραμμίζει ότι η επικοινωνία με τους γείτονες του έργου αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα στο πλαίσιο της Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης της Εταιρείας. Όπως σημειώνει, για τον λόγο αυτό πραγματοποιήθηκαν παρουσιάσεις στα δημοτικά συμβούλια, δημιουργήθηκε ειδική ενότητα στην ιστοσελίδα του έργου για ενημέρωση, σχόλια και παράπονα, ενώ διανεμήθηκαν και ενημερωτικά φυλλάδια αποκλειστικά στους κατοίκους των όμορων Δήμων.
Σε ό,τι αφορά τις ενημερωτικές συναντήσεις με τους κατοίκους, η εταιρεία διευκρινίζει ότι, παρά τις συζητήσεις περί ακύρωσης, αυτές δεν ματαιώθηκαν αλλά απλώς αναβλήθηκαν για το φθινόπωρο. Η απόφαση ελήφθη λόγω των υψηλών θερμοκρασιών κατά τις ημέρες που είχαν αρχικά προγραμματιστεί, οι οποίες – όπως αναφέρεται – δεν θα επέτρεπαν την εύκολη και ευρεία προσέλευση του κοινού.
Εδώ θα βρείτε τη σχετική, αναλυτική ανακοίνωση της LAMDA Development.