Λαγονήσι, Σαρωνίδα, Ανάβυσσος: Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων την τελευταία δεκαετία

Σχεδόν διπλασιάστηκαν την τελευταία δεκαετία οι τιμές αγοράς κατοικιών σε Σαρωνίδα, Ανάβυσσο και Λαγονήσι - Πώς οι τρεις παραθαλάσσιες περιοχές μετατράπηκαν από καλοκαιρινά καταφύγια των Αθηναίων σε προορισμούς μόνιμης κατοικίας και στόχο ξένων επενδυτών

• 12/09/2025, 15:28
• Κείμενο: Γιώργος Λαμπίρης

Τρεις βασικές παράμετροι έχουν μεταβληθεί την τελευταία δεκαετία στις περιοχές Σαρωνίδας, Αναβύσσου και Λαγονησίου, εκτοξεύοντας τις τιμές αγοράς εξοχικών – κατά κύριο λόγο – κατοικιών. Οι περιοχές αυτές έχουν αποτελέσει επί σειρά ετών το παραθεριστικό καταφύγιο των Αθηναίων, απευθύνονται όμως πλέον, όπως ανέδειξε σε πρόσφατο άρθρο του το NouPou, σε «λίγους», με το αγοραστικό ενδιαφέρον να προέρχεται πλέον κυρίως από το εξωτερικό.

Ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, ιδιοκτήτης γραφείων της Aspis Real Estate σε Γλυφάδα, Αμπελόκηπους, Λαύριο και προσεχώς στο Ελληνικό, επισημαίνει στο NouPou ότι στην εικόνα που έχει διαμορφωθεί σήμερα στις περιοχές αυτές, συνέτεινε η μετατροπή πολλών εξοχικών κατοικιών σε μόνιμες κατοικίες. «Αυτό έγινε γιατί η εξ αποστάσεως εργασίας επέτρεψε, την περίοδο της πανδημίας, να καταφύγει πολύς κόσμος στα εξοχικά του, εργαζόμενος από μακριά. Έτσι, οι περιοχές αυτές εξελίχθηκαν σε τόπους μόνιμης και όχι παραθεριστικής κατοικίας, γεγονός που ώθησε προς τα πάνω τις τιμές. Δεύτερος παράγοντας που επηρέασε τις τιμές είναι ότι οι ξένοι αγοραστές επιθυμούν σπίτια κοντά στη θάλασσα. Ταυτόχρονα όμως αναζητούν και καλές τιμές. Γι’ αυτούς, το οικονομικότερο υποκατάστατο των νοτίων προαστίων – από το Παλαιό Φάληρο έως και τη Βάρκιζα – είναι περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, το Λαγονήσι. Είναι χαρακτηριστικό ότι με 600.000 ευρώ αγοράζει κανείς σήμερα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Άνω Γλυφάδα, ενώ με το ίδιο ποσό μπορεί κάποιος να αποκτήσει μονοκατοικία στις τρεις αυτές περιοχές και μάλιστα κοντά στη θάλασσα». Ο τρίτος παράγοντας που διαδραμάτισε καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών, είναι, σύμφωνα με τον κ. Αλεξίου, η Golden Visa. «Δεδομένης της περσινής αύξησης του κατώτατου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ, στο ποσό με το οποίο αγοράζει κάποιος διαμέρισμα σήμερα στα νότια προάστια – στη Γλυφάδα, τη Βούλα, ή τη Βουλιαγμένη – μπορεί να αγοράσει πολυτελή μονοκατοικία στη Σαρωνίδα, την Ανάβυσσο και το Λαγονήσι». 

Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές σε Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Ανάβυσσο τα τελευταία δέκα χρόνια

Σύμφωνα με στοιχεία δεδομένων από τη βάση της Aspis Real Estate, η μέση τιμή αγοράς εξοχικού στο Λαγονήσι το 2015 ήταν 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σήμερα η μέση τιμή αγοράς ακινήτου στο Λαγονήσι ανέρχεται στα 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κάτι που σημαίνει ότι η ποσοστιαία αύξηση είναι 80%. «Το Λαγονήσι ήταν η πρώτη περιοχή που επηρεάστηκε, παρουσιάζοντας αύξηση τιμών αγοράς ακινήτου, καθότι βρίσκεται πλησιέστερα τόσο στα νότια προάστια όσο και στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών», εξηγεί ο κύριος Αλεξίου. 

Στη Σαρωνίδα για να αποκτήσει κάποιος εξοχική κατοικία προ δεκαετίας, θα συναντούσε μέση τιμή ανά τετραγωνικό περί τα 1.800 – 2.000 ευρώ/τ.μ. Σήμερα η ίδια περιοχή παρουσιάζει τιμές που κυμαίνονται από 3.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η μέση ποσοστιαία αύξηση σε σύγκριση με τα δεδομένα που ίσχυαν το 2015 αγγίζει και ξεπερνάει το 95%. «Η Σαρωνίδα είναι ανέκαθεν ακριβότερη ως περιοχή σε σύγκριση με τις όμορες, διότι συγκέντρωνε πάντα τα εξοχικά όσων διαμένουν στα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας», διευκρινίζει ο επικεφαλής της Aspis Real Estate. 

Σε ό,τι αφορά την Ανάβυσσο, η τιμή ανά τετραγωνικό το 2015 ήταν 1.000 ευρώ και σήμερα αγγίζει ακόμα και τις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, καταγράφοντας ποσοστιαία αύξηση κοντά στο 100% για νεόδμητα ακίνητα. 

«Η άνοδος πλησιάζει το 100% στις περιοχές που αναλύονται. Τα ακίνητα στις περιοχές αυτές ήταν αρκετά οικονομικά και επί της ουσίας υπήρχε μεγαλύτερο περιθώριο ανόδου. Ένα ακόμα στοιχείο είναι ότι οι επενδυτές δεν αγοράζουν οπουδήποτε ακίνητα, στα οποία θα επενδύσουν. Κύριο συστατικό που εξετάζουν είναι το περιθώριο κέρδους. Αν για παράδειγμα αγοράσουν στην εντός σχεδίου περιοχή ‘Ολυμπιακό Χωριό’, που βρίσκεται ανάμεσα στο Λαγονήσι και τα Καλύβια, μπορεί κανείς να αγοράσει οικόπεδο 450 τετραγωνικών με συντελεστή 0,6 στην τιμή των 150.000 ευρώ. Αυτό δείχνει ότι ένας επενδυτής που αγοράζει εκεί, μπορεί να δει την αξία της περιουσίας που θα αποκτήσει, να αυξάνεται ακόμα και κατά 100% τα επόμενα χρόνια, δεδομένου ότι η αγορά γης είναι ακόμα φθηνή σε αυτό το σημείο και υπάρχει περιθώριο ανόδου. Εάν όμως κάποιος αγόραζε αντίστοιχο οικόπεδο με 600.000 ή 700.000 στη Γλυφάδα (επισημαίνεται βέβαια ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμες εκτάσεις), η τιμή δεν θα μπορούσε να αυξηθεί σημαντικά, ώστε να προσφέρει απόδοση και περιθώριο κέρδους στον επενδυτή», συμπληρώνει ο Κωνσταντίνος Αλεξίου. 

Οι τιμές σε Λαύριο και Κερατέα

Ο κ. Αλεξίου συμπληρώνει ότι οι περιοχές αυτές κατακλύζονται από ξένους αγοραστές  – Γάλλους, Ολλανδούς αλλά και Ουκρανούς. «Αυτό που διακρίνουμε από τα στοιχεία και τη ζήτηση που έχει το γραφείο μας είναι η αυξητική τάση από πλευράς των ξένων. Η ζήτηση που έχουμε είναι μεγαλύτερη γι’ αυτές τις περιοχές παρά για τα νότια προάστια. Για παράδειγμα, ένα νεόδμητο ακίνητο στο Λαύριο, επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων με θέα τη θάλασσα, χώρο στάθμευσης και αποθήκη κοστίζει 2.500 ευρώ/τ.μ. Ταυτόχρονα όμως συνεχίζουν να αγοράζουν και οι Έλληνες, πουλώντας ένα ακίνητο παραδείγματος χάριν στην Κυψέλη ή την Αργυρούπολη, και αποκτούν ένα καινούργιο στις περιοχές αυτές. Ακριβότερη είναι η Σαρωνίδα, ακολουθεί το Λαγονήσι και κατόπιν η Ανάβυσσος, το Λαύριο και η Κερατέα. Στην τελευταία περίπτωση, αυτή της Κερατέας, η μέση τιμή για νεόδμητο σπίτι είναι 2.000 ευρώ το τετραγωνικό και τα παλαιότερα μπορεί να κινούνται από 1.000 έως και 1.200 ευρώ».