Σαρωνίδα, Ανάβυσσος, Λαγονήσι: Για λίγους οι πάλαι ποτέ εξοχικοί προορισμοί της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος και το Λαγονήσι ήταν μέχρι σχετικά πρόσφατα οι κατεξοχήν προορισμοί για εξοχικό στην Αθήνα. Σήμερα, οι ίδιες περιοχές – για πολλούς Αθηναίους συνώνυμες με οικογενειακά καλοκαίρια του παρελθόντος – απευθύνονται σε «λίγους», με τις τιμές για αγορά κατοικίας να εκτοξεύονται και το αγοραστικό ενδιαφέρον να προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.
- 26/08/2025, 15:14
Δραστικά διαφοροποιημένο είναι το τοπίο στον τομέα της εξοχικής κατοικίας στα νότια προάστια: Πέραν της Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, που ουσιαστικά μαζί με τη Γλυφάδα πρόκειται για δύο δήμους όπου οι τιμές καθίστανται πλέον αποτρεπτικές για τον μέσο Έλληνα ενδιαφερόμενο αγοραστή, η διαφοροποίηση εντοπίζεται πλέον σε μεγάλο βαθμό και σε περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος και το Λαγονήσι, που κατά το παρελθόν αποτέλεσαν τον κύριο προορισμό των Ελλήνων για απόκτηση ενός εξοχικού.
Ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής, αναφέρει ότι σε κάποιες από τις προαναφερόμενες περιοχές το ενδιαφέρον των Ελλήνων έχει εξαλειφθεί, ενώ σε άλλες περιοχές μετριάστηκε σημαντικά, «καθώς οι εγχώριοι ενδιαφερόμενοι δεν έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν σε υψηλά επίπεδα τιμών προκειμένου να αποκτήσουν μία εξοχική κατοικία. Από εκεί και ύστερα, το σημαντικότερο ενδιαφέρον παρουσιάζεται από αλλοδαπούς πολίτες. Για παράδειγμα οι Έλληνες κινούνται για την αγορά εξοχικών κατοικιών σε τιμές που κυμαίνονται από 250.000 έως και 300.000 ευρώ, τα οποία αντιστοιχούν συνήθως σε ακίνητα που δεν είναι “πρώτης γραμμής”, για παράδειγμα σε πολύ μικρά ακίνητα επιφάνειας περί τα 60 έως 70 τετραγωνικά μέτρα. Ως προς τα μεγαλύτερα και πιο ακριβά ακίνητα, δεν απευθύνονται σε Έλληνες αγοραστές καθότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά. Από τη Γλυφάδα έως και το Λαγονήσι οι τιμές είναι ιδιαίτερα υψηλές», εξηγεί ο κύριος Ποταμιάνος.
Σε περιοχές όπως η Αγία Μαρίνα ή η Κερατέα οι αξίες των ακινήτων είναι πιο προσιτές για ενδιαφερόμενους από την Ελλάδα. «Σε κάθε περίπτωση όσα ακίνητα αγοράζονται από Έλληνες, δεν βρίσκονται στο παραθαλάσσιο μέτωπο, αλλά εντός αστικών ζωνών», αναφέρει πάντως σχετικά ο Ελευθέριος Ποταμιάνος.
Οι τιμές κατοικιών σε Σαρωνίδα, Ανάβυσσο και Λεγραινά
Μιλώντας στο NouPou για το ίδιο θέμα, ο Γιάννης Ρεβύθης, οικονομολόγος-εκτιμητής ακινήτων και επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, επισημαίνει ότι με δεδομένο το γεγονός πως ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, έχει ιδιαίτερα υψηλές τιμές πώλησης ακινήτων «όπου την τελευταία πενταετία είδαμε τις τιμές να ακολουθούν αυτές στη Γαλλική και Ιταλική Ριβιέρα, πολλοί που αναζητούσαν λογικές τιμές κοντά στη θάλασσα, στράφηκαν σε περιοχές μετά τη Βάρκιζα, με πρώτη προτίμηση σε Σαρωνίδα και Ανάβυσσο». Ως προς την εθνικότητα των αγοραστών σε αυτές τις περιοχές, ο κ. Ρεβύθης σχολιάζει πως «κυριαρχούν οι ξένοι αγοραστές, αλλά καταγράφονται κινήσεις και από Έλληνες».
Σύμφωνα με τον κύριο Ρεβύθη οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε Σαρωνίδα και Ανάβυσσο είναι μειωμένες σε σχέση με πέρυσι ή πρόπερσι, σε επίπεδα μεταξύ -10% έως και -15%. «Ο μέσος όρος τιμών για συμβατικές κατοικίες που δεν βρίσκονται στο παράκτιο μέτωπο των περιοχών αυτών κινούνται από 2.500 έως 3.500 το τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για κατοικίες σε ικανοποιητικές θέσεις, με κήπο, που κατασκευάστηκαν τουλάχιστον προ δεκαπενταετίας. Καθώς δεν ανεγείρονται συχνά νέες εξοχικές κατοικίες σε αυτές της περιοχές, εάν συμβεί κάτι τέτοιο οι τιμές εκτοξεύονται σε επίπεδα μεταξύ 4.500 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο».
Σε ό,τι αφορά περιοχές όπως τα Λεγραινά, «τα ακίνητα που παρουσιάζουν την υψηλότερη αξία, είναι αυτά που βρίσκονται με μέτωπο στη θάλασσα και κινούνται από τα 6.000 ευρώ έως και τα 8.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για εξοχικές κατοικίες που δεν βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, οι τιμές στα Λεγραινά κινούνται μεταξύ 2.000 έως και 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο».
Η ιδιαίτερη περίπτωση της Βουλιαγμένης
Η Βουλιαγμένη ήταν ανέκαθεν ο καλύτερος και πολυτελέστερος προορισμός των Νοτίων Προαστίων. Στις ήδη πολύ υψηλές τιμές ακινήτων προς πώληση αλλά και προς μίσθωση, σημαντικό ρόλο διαδραματίζει η έλλειψη διαθέσιμων ιδιοκτησιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.
Τη δική του συμβολή στη διαμόρφωση των τιμών έχει και ο χαμηλός συντελεστής δόμησης που ισχύει στη Βουλιαγμένη, ο οποίος για παράδειγμα είναι 0.2 στο Καβούρι, κάτι που σημαίνει ότι για να χτίσει κάποιος έχει τη δυνατότητα ανοικοδόμησης μόλις 200 τετραγωνικών μέτρων ανά στρέμμα. Αυτό με τη σειρά του εκτοξεύει σε πολύ υψηλά επίπεδα τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή. Υπενθυμίζουμε ότι παλαιότερα ίσχυαν συντελεστές 0.6 και 0.8 με δυνατότητα δόμησης 600 και 800 τετραγωνικών ανά στρέμμα.
Αύξηση άνω του 10% στη μέση τιμή εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σε σχέση με το 2024
Συνολικά πάντως οι τιμές πώλησης για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2025, καταγράφοντας αύξηση άνω του 10% σε σύγκριση με πέρυσι. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η άνοδος αυτή οφείλεται κυρίως στη διαρκώς υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό, αλλά και στη στροφή ενός αυξανόμενου αριθμού ξένων αγοραστών προς ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών. Η Elxis, που εξειδικεύεται στη διάθεση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα και διαθέτει ευρύ πελατολόγιο αγοραστών από το εξωτερικό, επισημαίνει ότι η προτίμηση στρέφεται ολοένα και περισσότερο σε κατοικίες με σύγχρονες ανέσεις, όπως ιδιωτική πισίνα και κήπο.
Η μέση τιμή πώλησης το 2025 για μια τέτοια κατοικία ανέρχεται σε 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ποσό αυτό είναι αισθητά αυξημένο από τα 4.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του 2024, τα 3.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του 2023 και τα 3.458 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του 2022, καταδεικνύοντας μια σταθερή ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια.