Πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο ακίνητο στα Νότια Προάστια
Πόσο έχει αλλάξει πραγματικά το κόστος για ένα νεόδμητο ακίνητο στα Νότια Προάστια; Η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και η ανοδική τάση στις τιμές διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στην εγχώρια αγορά.
- 29/12/2025, 11:55
Τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν μια από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στην Αττική. Η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους, επενδυτές και κατασκευαστές, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον όπου η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή και οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, γεγονός που καθιστά ταυτόχρονα δύσκολα προσεγγίσιμες τις περισσότερες περιοχές από τους πολίτες μέσου εισοδήματο
Από τη Γλυφάδα και τη Βούλα έως το Παλαιό Φάληρο και τον Άλιμο, η αγορά δείχνει ξεκάθαρα ότι τα Νότια αποτελούν το Ελ Ντοράντο της ακίνητης περιουσίας, με τις τιμές να έχουν πλέον εκτοξευθεί, και τη διαθεσιμότητα για νέους χώρους να είναι περιορισμένη, σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν στο NouPou στελέχη της μεσιτικής αγοράς.
Μεγάλη ζήτηση – και από ξένους αγοραστές
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων Prosperty, η Αττική διαθέτει συνολικά περισσότερες από 131.000 αγγελίες πώλησης κατοικιών, με τα Νότια Προάστια να καταλαμβάνουν ποσοστό 18%, κάτι που αντιστοιχεί σε πάνω από 23.000 ακίνητα. Παρά τη σημαντική προσφορά σε νεότευκτο κτιριακό απόθεμα, η απορρόφηση παραμένει ισχυρή. Οι ποιοτικές κατοικίες, ειδικά σε καίριες περιοχές κοντά στη θάλασσα, αλλάζουν χέρια πολύ γρήγορα, ενώ το premium real estate με κατοικίες υψηλής ποιότητας κατασκευής και ανάλογα υψηλή τιμή καταγράφει συνεχή άνοδο. Στους ενδιαφερόμενους είναι κατά ένα μεγάλο μέρος και ξένοι αγοραστές, οι οποίοι βλέπουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα είτε ως επενδυτική ευκαιρία, είτε ως τόπο δεύτερης κατοικίας, όπως αναφέρουν οι άνθρωποι της αγοράς.
Η μεγάλη άνθηση των νεόδμητων
Χαρακτηριστικό είναι, από την άλλη, το γεγονός ότι κατά την τελευταία πενταετία, από το 2020 έως και 2025, τα Νότια Προάστια βρίσκονται σταθερά στις πρώτες θέσεις όσον αφορά τη δημιουργία νέων κατοικιών, γεγονός που οφείλεται στο αυξημένο ενδιαφέρον και τη ζήτηση για νέες ιδιοκτησίες στις εν λόγω περιοχές. Τοποθεσίες όπως η Γλυφάδα και η Βούλα καταγράφουν έναν από τους υψηλότερους αριθμούς νεόδμητων ακινήτων. Παρά την αύξηση τιμών, νεόδμητα υπάρχουν και συνεχίζουν να βγαίνουν στην αγορά, όμως αφορούν κυρίως μικρότερες ή πιο ακριβές κατασκευές και απευθύνονται σε αγοραστές με υψηλότερα διαθέσιμα κεφάλαια. Η γενική εικόνα δείχνει ότι τα νότια προάστια έχουν εισέλθει σε μια περίοδο έντονης ανατιμητικής πίεσης, σε μεγάλο βαθμό λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα, των αναβαθμισμένων υποδομών και του ενδιαφέροντος επενδυτών, με αποτέλεσμα η πρόσβαση σε νεόδμητες κατοικίες να γίνεται όλο και πιο δύσκολη για το μέσο νοικοκυριό.
Λίγα τα διαθέσιμα οικόπεδα
Ένα στοιχείο που προκύπτει εκτός των άλλων από τα στοιχεία της Prosperty, είναι ότι στα Νότια Προάστια υφίστανται 7.899 μοναδικά οικόπεδα, με μέσο όρο τετραγωνικών τα 586. Από το σύνολο των οικοπέδων στα Νότια, μόνο τα 832 είναι έκτασης άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων. Κάτι που σημαίνει ότι έχει μειωθεί το απόθεμα σε διαθέσιμους ελεύθερους χώρους προς ανέγερση νέων κατασκευών, γεγονός που καθιστά ακόμα πιο περιζήτητες τις περιοχές αυτές και ταυτόχρονα συντείνει στην περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Οι τιμές πώλησης για νεόδμητα ακίνητα
Σύμφωνα με στοιχεία από γνωστές πλατφόρμες αγγελιών όπως Spitogatos, Indomio και Spiti24, η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς στα νότια προάστια διαμορφώνεται πλέον κοντά στα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό ενώ σε δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων όπως είναι το Παλαιό Φάληρο, η Γλυφάδα και η Βούλα συχνά καταγράφονται τιμές που ξεπερνούν τα 4.500 ευρώ, ενώ φτάνουν και υπερβαίνουν ακόμα και τις 6.000 ή τις 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Τιμές Νεόδμητων Κατοικιών στα Νότια Προάστια (2020–2025) – Στοιχεία Prosperty
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) | Αριθμός νεόδμητων |
|---|---|---|
| Βούλα | 7.274 | 699 |
| Γλυφάδα | 6.398 | 1.392 |
| Άλιμος | 5.129 | 596 |
| Παλαιό Φάληρο | 4.422 | 594 |
| Ηλιούπολη | 3.915 | 395 |
| Καλλιθέα | 3.415 | 436 |
| Νέα Σμύρνη | 3.604 | 293 |
| Άγιος Δημήτριος | 2.887 | 394 |
Οι λόγοι αύξησης της ζήτησης τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα
Αδιαμφισβήτητο γεγονός αποτελεί πως η ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα καταγράφει έντονη άνοδο τα τελευταία χρόνια, αποτέλεσμα βαθιών κοινωνικών και οικονομικών μεταβολών που αλλάζουν ριζικά τον τρόπο με τον οποίο οι πολίτες προσεγγίζουν την κατοικία, είτε προς ενοικίαση, είτε προς αγορά. Ένας από τους βασικότερους παράγοντες είναι η σταθερή μείωση της ιδιοκατοίκησης σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Ταυτόχρονα η νέα γενιά, επιβαρυμένη από το υψηλό κόστος συντήρησης και την οικονομική αβεβαιότητα, επιλέγει όλο και συχνότερα την ενοικίαση.
Συν τοις άλλοις, η αύξηση του φοιτητικού πληθυσμού, σε συνδυασμό με την έλλειψη επαρκούς αριθμού εστιών, έχει εκτινάξει τη ζήτηση για φοιτητική στέγη σε μεγάλες πόλεις. Η αλλαγή κουλτούρας των νέων, που καθυστερούν να δημιουργήσουν οικογένεια και αναζητούν ανεξαρτησία, ενισχύει με τη σειρά της την ανάγκη για αυτόνομη κατοικία. Έτσι, είναι αρκετοί εκείνοι που κινούνται ως μονάδες με αποτέλεσμα να καταλαμβάνονται περισσότερα ακίνητα από έναν άνθρωπο και όχι από οικογένειες.
Η αστικοποίηση παραμένει ισχυρή τάση, με ολοένα περισσότερο κόσμο να μετακινείται στα μεγάλα αστικά κέντρα, αυξάνοντας τη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες. Την ίδια ώρα, η δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια, όπου σε πολλές των περιπτώσεων απαιτείται υψηλή ίδια συμμετοχή επί της αξίας του ακινήτου, περιορίζει την αγοραστική δύναμη, ωθώντας περισσότερους στη λύση της ενοικίασης.
