Emerald Developments: Από 10.000 έως 13.000 ευρώ το τετραγωνικό για τα διαμερίσματα της εταιρείας στη Γλυφάδα
Η Emerald Developments επικεντρώνει τη δραστηριότητά της στην αγορά της Γλυφάδας, επενδύοντας σε στρατηγικά σημεία και καλύπτοντας τη σταθερή ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Στον χάρτη των πολυτελών κατοικιών των νοτίων προαστίων έχει αρχίσει να τοποθετείται με πιο συστηματικό τρόπο η Emerald Developments, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του κυπριακού ομίλου Photos Photiades, ο οποίος στην Ελλάδα είναι περισσότερο γνωστός από τη δραστηριότητά του στον κλάδο των ποτών και της διανομής.
Ο όμιλος Photos Photiades διαθέτει ήδη παρουσία στην ελληνική αγορά μέσω της Beverage World, εταιρείας εμπορίας και διανομής ποτών, ενώ στην Κύπρο αποτελεί τον εμφιαλωτή της Carlsberg. Παράλληλα, έχει ενισχύσει το αποτύπωμά του και στον χώρο της μπύρας στην Ελλάδα, έχοντας εξαγοράσει τη σερραϊκή μικροζυθοποιία Siris, που παράγει τη μπύρα Voria. Στο χαρτοφυλάκιο συνεργασιών του ομίλου περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, γνωστά διεθνή brands και εταιρείες όπως η Diageo, η Campari, η Lavazza, η Danone και πολλές ακόμη.
Πέραν όμως του κλάδου των ποτών, ο κυπριακός όμιλος αναπτύσσει τα τελευταία χρόνια δραστηριότητα και στο real estate, με αιχμή τις πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η Emerald Developments έχει επιλέξει ως βασικό πεδίο δράσης τη Γλυφάδα, όπου έχει ήδη αναπτύξει αξιόλογες πολυκατοικίες, στοχεύοντας κυρίως σε αγοραστές υψηλού εισοδηματικού προφίλ.
Πολυτελείς κατοικίες με επίκεντρο τη Γλυφάδα
Όπως αναφέρει στο NouPou η Αλεξάνδρα Αλεξοπούλου, Sales Manager της Emerald Developments, η εταιρεία κινείται κυρίως στο κομμάτι των πολυτελών κατασκευών, με έμφαση στο κέντρο της Γλυφάδας και σε επιλεγμένα σημεία περιμετρικά της περιοχής. Μέχρι στιγμής, όπως εξηγεί, η εταιρεία δεν έχει επεκταθεί σε γειτονικούς δήμους, καθώς η ζήτηση στη Γλυφάδα παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Το ενδιαφέρον, σύμφωνα με την ίδια, προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από ξένους αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες στο κέντρο της Γλυφάδας ή σε απόσταση που να επιτρέπει την άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην αγορά, στην εστίαση και στη ζωή της περιοχής. Η λογική του walking distance φαίνεται να αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για το αγοραστικό κοινό στο οποίο απευθύνεται η Emerald Developments.
Σε εξέλιξη νέο κτίριο στην οδό Τατάκη
Αυτή τη στιγμή, το βασικό έργο που βρίσκεται υπό ανάπτυξη είναι το Emerald Exclusive, στην οδό Τατάκη 23 στη Γλυφάδα. Το project αναμένεται να ολοκληρωθεί σε περίπου έναν χρόνο και, όπως σημειώνει η κ. Αλεξοπούλου, απομένει προς διάθεση ένα διαμέρισμα, δεδομένου ότι οι ιδιοκτησίες προπωλούνται από τα σχέδια. Πρόκειται για ένα έργο υψηλών προδιαγραφών, το οποίο αναπτύσσεται με ενεργειακή κατηγορία Α+.
Το Emerald Exclusive περιλαμβάνει μεγάλης επιφάνειας κατοικίες. Τα τυπικά οροφοδιαμερίσματα είναι περίπου 154 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το ισόγειο με τον πρώτο όροφο διαμορφώνεται σε κατοικία περίπου 280 τετραγωνικών μέτρων. Το ρετιρέ, το οποίο περιλαμβάνει roof top με ζώνη κατοίκησης, φτάνει περίπου τα 230 τετραγωνικά μέτρα.
Στον σχεδιασμό δύο ακόμη κτίρια στο κέντρο της Γλυφάδας
Η Emerald Developments ακολουθεί προσεκτική πολιτική ως προς την εμπορική διάθεση των νέων έργων της. Όπως εξηγεί η Sales Manager της εταιρείας, η εταιρεία δεν ανεβάζει προς πώληση νέα projects ούτε λαμβάνει προκαταβολές πριν από την έκδοση των απαιτούμενων αδειών. Η στάση αυτή συνδέεται και με την αβεβαιότητα που έχει δημιουργηθεί στην αγορά από τις αλλαγές γύρω από τον ΝΟΚ, καθώς οι μεταβολές στους όρους δόμησης μπορούν να επηρεάσουν άμεσα τον αριθμό των ορόφων και τη συνολική επιφάνεια ενός project.
Στο pipeline της εταιρείας βρίσκονται ακόμη δύο έργα στο κέντρο της Γλυφάδας, για τα οποία έχουν ήδη αποκτηθεί τα οικόπεδα και βρίσκονται σε φάση αδειοδότησης. Παράλληλα, εξετάζεται και τρίτο ακίνητο στην ίδια περιοχή. Η επιλογή της Γλυφάδας δεν είναι τυχαία, καθώς, όπως επισημαίνει η κ. Αλεξοπούλου, το κοινό που αγοράζει πολυτελή κατοικία επιθυμεί να βρίσκεται σε περιοχή με ζωή, εμπορικό κέντρο, εστίαση και δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε υπηρεσίες και διασκέδαση.
Η εταιρεία, όπως αναφέρει η ίδια, έχει εξετάσει και άλλες περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Βούλα, ωστόσο η Γλυφάδα υπερτερεί λόγω του πιο έντονου αστικού χαρακτήρα της. Οι αγοραστές, ιδίως οι ξένοι, δεν αναζητούν μόνο την εγγύτητα στη θάλασσα ή την ησυχία, αλλά και τη δυνατότητα να ζουν σε μια περιοχή με καθημερινή κινητικότητα και επιλογές εξόδου.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στον σχεδιασμό των κατοικιών. Η Emerald Developments δεν επιλέγει κοινόχρηστες πισίνες στα έργα της, καθώς, όπως εξηγεί η κ. Αλεξοπούλου, η εμπειρία από προηγούμενα projects έδειξε ότι η κοινόχρηστη χρήση δημιουργεί ζητήματα συντήρησης και λειτουργίας. Αντίθετα, οι πισίνες τοποθετούνται μόνο σε ιδιοκτησίες που μπορούν να τις υποστηρίξουν λειτουργικά, κυρίως στα ισόγεια και στα ρετιρέ. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγονται και προβλήματα θορύβου ή κραδασμών για τα ενδιάμεσα διαμερίσματα.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα που διαθέτει στην αγορά
Σε επίπεδο τιμών, η Emerald Developments κινείται στην ανώτερη ζώνη της αγοράς της Γλυφάδας, χωρίς όμως να φτάνει στα επίπεδα των παραλιακών κατοικιών πρώτης γραμμής. Σύμφωνα με την κ. Αλεξοπούλου, τα ρετιρέ προσεγγίζουν τις 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το διαθέσιμο διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου, επιφάνειας 154 τετραγωνικών μέτρων, διατίθεται στα 1,65 εκατ. ευρώ, ήτοι 10.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η κινητικότητα της Emerald Developments στη Γλυφάδα έρχεται σε μία περίοδο κατά την οποία η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να συγκεντρώνει ισχυρό ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές. Η Γλυφάδα, ειδικά στο κέντρο της, έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές αγορές κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, με περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και αυξημένη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα. Για τον όμιλο Photos Photiades, η δραστηριότητα στο real estate λειτουργεί συμπληρωματικά προς το ευρύτερο επιχειρηματικό του αποτύπωμα στην Ελλάδα και την Κύπρο. Από την εμπορία και διανομή ποτών μέχρι τη μικροζυθοποιία και πλέον τις πολυτελείς κατοικίες, ο κυπριακός όμιλος δείχνει ότι επιδιώκει να διευρύνει την παρουσία του στην ελληνική αγορά, αξιοποιώντας διαφορετικούς τομείς με προοπτικές ανάπτυξης.