Πόσο πωλούνται οι κατοικίες του Apollo Hills στη Βούλα – Από 1,7 έως 6,1 εκατ. ευρώ
Από τα 1,7 εκατ. ευρώ ξεκινούν σήμερα οι ζητούμενες τιμές για τις πολυτελείς κατοικίες του Apollo Hills στη Βούλα, ενώ για τη μεγαλύτερη βίλα που βρίσκεται στην αγορά ο πήχης ανεβαίνει στα 6,1 εκατ. ευρώ.
Οι τιμές αποτυπώνουν την κατηγορία στην οποία τοποθετείται η επένδυση των περίπου 200 εκατ. ευρώ των Hines και Henderson Park στα πρώην Κτήματα Κόνιαρη, αλλά και συνολικά τη νέα πραγματικότητα στην αγορά πολυτελούς κατοικίας της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις της Greece Sotheby’s International Realty, τέσσερις κατοικίες του Apollo Hills προσφέρονται προς πώληση, δύο ακόμη εμφανίζονται ως δεσμευμένες, ενώ τουλάχιστον πέντε διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί. Το εύρος των τιμών είναι μεγάλο, καθώς διαφοροποιείται ανάλογα με την επιφάνεια και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε κατοικίας.
Στα 6,1 εκατ. ευρώ η ακριβότερη βίλα
Στην κορυφή του διαθέσιμου αποθέματος βρίσκεται μία μεγάλη βίλα 523 τ.μ., η οποία διαθέτει επτά υπνοδωμάτια και προσφέρεται έναντι 6,1 εκατ. ευρώ. Με βάση τη συνολική της επιφάνεια, η ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου 11.660 ευρώ ανά τ.μ. Σημαντικά χαμηλότερα σε απόλυτες τιμές, αλλά πάντα σε επίπεδα premium αγοράς, βρίσκονται τα τρία διαμερίσματα που παραμένουν διαθέσιμα.
Κατοικία 215 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, πωλείται προς 2,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 10.700 ευρώ ανά τ.μ.. Ένα ακόμη διαμέρισμα, επιφάνειας 223 τ.μ., επίσης με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, έχει ζητούμενη τιμή 2,2 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε περίπου 9.865 ευρώ ανά τ.μ.
Η χαμηλότερη τιμή εισόδου στο Apollo Hills βρίσκεται σήμερα στα 1,7 εκατ. ευρώ. Αφορά κατοικία 143 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Παρά τη μικρότερη επιφάνειά της, η συγκεκριμένη κατοικία εμφανίζει μία από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, καθώς το κόστος προσεγγίζει τα 11.900 ευρώ ανά τ.μ.
Έτσι, για τις τέσσερις κατοικίες που παραμένουν διαθέσιμες, οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από 1,7 εκατ. και φτάνουν στα 6,1 εκατ. ευρώ, ενώ το άθροισμα των ζητούμενων τιμών τους ανέρχεται σε 12,3 εκατ. ευρώ.
Οι κατοικίες που έχουν ήδη δεσμευθεί
Η εμπορική κινητικότητα του project φαίνεται και από τις κατοικίες που δεν είναι πλέον ελεύθερες προς πώληση. Δύο διαμερίσματα εμφανίζονται ως reserved, έχοντας δηλαδή δεσμευθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Το ένα έχει επιφάνεια 201 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια και είχε ζητούμενη τιμή 3 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ιδιαίτερα υψηλή αποτίμηση, που πλησιάζει τα 14.925 ευρώ ανά τ.μ.
Το δεύτερο δεσμευμένο διαμέρισμα έχει επιφάνεια περίπου 175 τ.μ. και τιμή 1,7 εκατ. ευρώ. Συνεπώς, μόνο οι δύο συγκεκριμένες δεσμευμένες κατοικίες αντιπροσωπεύουν ζητούμενες αξίες συνολικού ύψους 4,7 εκατ. ευρώ.
Πέντε πωλήσεις από 1,3 έως 2,82 εκατ. ευρώ
Ακόμη πιο ενδεικτικές για την εμπορική πορεία του Apollo Hills είναι οι πωλήσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Συνολικά πέντε διαμερίσματα έχουν αλλάξει χέρια, με τις τιμές να κυμαίνονται από 1,3 εκατ. έως 2,82 εκατ. ευρώ.
Η υψηλότερη συναλλαγή αφορά κατοικία 203 τ.μ., η οποία πωλήθηκε έναντι 2,82 εκατ. ευρώ, τιμή που αντιστοιχεί σε περίπου 13.900 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί διαμέρισμα 227 τ.μ., το οποίο πωλήθηκε προς 2,05 εκατ. ευρώ.
Στις μικρότερες επιφάνειες, κατοικία 125 τ.μ. άλλαξε χέρια έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ δύο διαμερίσματα των 124 τ.μ. πωλήθηκαν προς 1,5 εκατ. και 1,3 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Συνολικά, τα τιμήματα των πέντε συγκεκριμένων πωλήσεων φτάνουν περίπου τα 9,17 εκατ. ευρώ, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον για το project δεν περιορίζεται στις αγγελίες και στις ζητούμενες τιμές, αλλά έχει ήδη μεταφραστεί σε συναλλαγές εκατομμυρίων ευρώ.
Στο 60% το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο
Την ίδια στιγμή προχωρά η κατασκευή της μεγάλης οικιστικής ανάπτυξης. Σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο έχει ολοκληρωθεί κατασκευαστικά σε ποσοστό περίπου 60%, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσουν εργασίες και στο δεύτερο.
Την κατασκευή των πρώτων 28 πολυτελών κατοικιών έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική της ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, ενώ τα πρώτα συγκροτήματα εκτιμάται ότι θα παραδοθούν το τέταρτο τρίμηνο του 2026.
Το Apollo Hills αναπτύσσεται στα πρώην Κτήματα Κόνιαρη, τα οποία απέκτησε τον Αύγουστο του 2020 η VHPH Properties, κοινοπραξία των Hines και Henderson Park, από το Μουσείο Μπενάκη έναντι περίπου 50 εκατ. ευρώ.
Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε περίπου 200 εκατ. ευρώ και θα αναπτυχθεί σε επτά οικοδομικά τετράγωνα, με την πλήρη ανάπτυξη να προγραμματίζεται σταδιακά μέσα στην επόμενη πενταετία. Ενδεικτικό της ζήτησης που είχε δημιουργηθεί από τα πρώτα στάδια του project είναι ότι, πριν ακόμη ολοκληρωθούν οι πρώτες κατοικίες, είχαν πραγματοποιηθεί κρατήσεις για περίπου το 31% του συνολικού αποθέματος.
Χτισμένο στους πρόποδες του Υμηττού και σε απόσταση περίπου 16 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας, το Apollo Hills έχει σχεδιαστεί από τα αρχιτεκτονικά γραφεία Porphyrios Associates και Diarchon Architectsκαι διαθέτει πιστοποίηση βιωσιμότητας BREEAM. Την αποκλειστική εμπορική διάθεση των κατοικιών έχει αναλάβει η Greece Sotheby’s International Realty. Ακόμη, στο πλαίσιο της συμφωνίας με τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης προβλέπεται παράλληλα η παραχώρηση περισσότερων από 11.000 τ.μ. για τη δημιουργία χώρων πρασίνου, πάρκων και αθλητικών εγκαταστάσεων.