Ten Brinke: Τι σχεδιάζει σε Ελληνικό και Γλυφάδα
Η Ten Brinke επεκτείνει το οικιστικό της αποτύπωμα, ενισχύοντας την παρουσία της στην ευρύτερη Αθηναϊκή Ριβιέρα. Στη νέα μεγάλη οικιστική ανάπτυξη στο Ελληνικό η Intracom Holdings του Σωκράτη Κόκκαλη έχει εισέλθει ως στρατηγικός συνεπενδυτής, ενώ η εταιρεία ποντάρει και στις γύρω περιοχές, με δύο νέα έργα να βρίσκονται υπό κατασκευή στη Γλυφάδα.
Η Ten Brinke φαίνεται να διατηρεί ανοιχτό το ενδεχόμενο περαιτέρω επέκτασης στο Ελληνικό, εξετάζοντας, σύμφωνα με πληροφορίες, νέες επενδυτικές ευκαιρίες μέσω πρόσθετων εξαγορών οικοπέδων, εφόσον προκύψουν διαθέσιμες εκτάσεις στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας. Το ενδιαφέρον του ολλανδικού ομίλου αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η Ten Brinke έχει ήδη αποκτήσει τρία οικόπεδα εντός της ανάπτυξης, χτίζοντας σταδιακά ισχυρή παρουσία στην περιοχή.
Η στρατηγική αυτή δεν περιορίζεται, ωστόσο, στα όρια του Ελληνικού. Η Ten Brinke ενισχύει παράλληλα την παρουσία της στην ευρύτερη Αθηναϊκή Ριβιέρα, ποντάροντας στην αναβάθμιση που προκαλεί η μεγάλη ανάπτυξη και στις γύρω περιοχές. Στη Γλυφάδα, τα δύο νέα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή είναι το συγκρότημα στη Λαζαράκη 12 και Δούσμανη 7 και εκείνο στην Κωνσταντίνου Καραμανλή 5, στην περιοχή του Γκολφ.
Δέκα νέες κατοικίες στη Λαζαράκη
Το μεγαλύτερο από τα δύο νέα projects της Γλυφάδας αναπτύσσεται στη συμβολή των οδών Λαζαράκη 12 και Δούσμανη 7, λίγα μέτρα από τη θάλασσα και τον εμπορικό πυρήνα της περιοχής. Πρόκειται για πενταώροφο συγκρότημα με δέκα διαμερίσματα, επιφάνειας από 156 έως 264 τ.μ., τα οποία διαθέτουν από τρία έως τέσσερα υπνοδωμάτια. Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή και, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, προβλέπεται να είναι έτοιμο από τις 31 Μαρτίου 2028.
Στους τέσσερις πρώτους ορόφους αναπτύσσονται κυρίως κατοικίες των 156 και 162 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Στον πέμπτο όροφο βρίσκονται τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα του συγκροτήματος, επιφάνειας 243 και 264 τ.μ., τα οποία διαθέτουν τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια το καθένα.
Η εμπορική διάθεση του έργου έχει ήδη προχωρήσει. Από τις δέκα κατοικίες, τρεις εμφανίζονται ως πωλημένες και δύο ως δεσμευμένες. Αυτό σημαίνει ότι το 50% του συγκροτήματος έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί. Ειδικότερα, έχουν πωληθεί και τα δύο διαμερίσματα του δεύτερου ορόφου, ενώ στον τρίτο όροφο έχει δεσμευθεί το διαμέρισμα των 156 τ.μ. Στον τέταρτο όροφο, το διαμέρισμα των 156 τ.μ. έχει πωληθεί και εκείνο των 162 τ.μ. έχει δεσμευθεί.
Αρχιτεκτονικά, το Lazaraki Project ακολουθεί μια περισσότερο οργανική προσέγγιση, με καμπύλες επιφάνειες, μεγάλα ανοίγματα και σύγχρονα μεταλλικά στοιχεία. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη φωτεινότητα και την ιδιωτικότητα των κατοικιών, ενώ ο σχεδιασμός ενσωματώνει στοιχεία βιοφιλικής αρχιτεκτονικής, φυτεύσεις και οπτική συνέχεια μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί και η υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Οκτώ κατοικίες δίπλα στο Γκολφ
Το δεύτερο νέο οικιστικό έργο βρίσκεται στην Κωνσταντίνου Καραμανλή 5, στην περιοχή του Γκολφ της Γλυφάδας. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους και περιλαμβάνει οκτώ διαμερίσματα, ενώ βρίσκεται επίσης υπό κατασκευή. Ως ημερομηνία διαθεσιμότητας αναφέρεται η 29η Φεβρουαρίου 2028.
Εδώ η Ten Brinke υιοθετεί ακόμη περισσότερο τη λογική της κατοικίας που παραπέμπει σε θέρετρο μέσα στην πόλη. Η έντονη παρουσία πρασίνου σε διαφορετικά επίπεδα του κτιρίου, με φυτεύσεις, φοίνικες και τροπικά στοιχεία, επιχειρεί να δημιουργήσει την αίσθηση μιας αστικής όασης.
Το έργο συνδυάζει σύγχρονα υλικά με λειτουργικές λύσεις διαμόρφωσης των χώρων και ήπιες, οργανικές γεωμετρίες. Οι κατοικίες απευθύνονται μεταξύ άλλων σε σύγχρονες οικογένειες, με τη συγκεκριμένη ανάπτυξη να αποτελεί μέρος της ευρύτερης στροφής της εταιρείας προς οικιστικά προϊόντα υψηλών προδιαγραφών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Η επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό
Ακόμη μεγαλύτερο είναι το επενδυτικό μέτωπο που έχει ανοίξει η Ten Brinke μέσα στο Ελληνικό. Η Intracom Holdings του Σωκράτη Κόκκαλη έχει εισέλθει ως στρατηγικός συνεπενδυτής στη νέα μεγάλη οικιστική ανάπτυξη, η συνολική επένδυση της οποίας εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ και θα αφορά την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τα οικόπεδα Α-Π2.17 και Α-Π2.18, δίπλα στο υπό ανάπτυξη συγκρότημα του IRC. Τα δύο ακίνητα αποκτήθηκαν από τη Lamda Development έναντι συνολικού τιμήματος 41,5 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνεται και το κόστος των βασικών υποδομών.
Η επένδυση πραγματοποιείται μέσω των εταιρειών ειδικού σκοπού TENPLATINUM PROPERTIES και TENELITE PROPERTIES. Η Intracom Holdings συμμετέχει με 42,85% και 42,84% αντίστοιχα, αποκτώντας θέση συνεπενδυτή. Τα δύο οικόπεδα έχουν συνολική επιφάνεια 20.897 τ.μ. και συνολική δομήσιμη επιφάνεια 15.673 τ.μ.
Με τις συγκεκριμένες κινήσεις, η Ten Brinke διαθέτει πλέον τρία οικόπεδα στο Ελληνικό. Παράλληλα, έχει ήδη περάσει σε φάση υλοποίησης το πρώτο της οικιστικό project στην περιοχή, στο οικόπεδο με πρόσωπο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, όπου έχουν ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες.
Η εταιρεία επιδιώκει γρήγορη ωρίμανση των νέων αναπτύξεων, ώστε, υπό ιδανικές συνθήκες, να έχει ολοκληρώσει την ανάπτυξη και να προχωρήσει σε έξοδο από την επένδυση μέσα σε περίπου τρία χρόνια. Το χρονοδιάγραμμα θα εξαρτηθεί, ωστόσο, σε μεγάλο βαθμό από την ταχύτητα των αδειοδοτήσεων, καθώς η γραφειοκρατία εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους παράγοντες που μπορούν να καθυστερήσουν μεγάλες επενδύσεις.
Και αυτό δεν φαίνεται να είναι το τέλος του επενδυτικού σχεδιασμού. Η Ten Brinke εξετάζει ήδη την επόμενη ημέρα της παρουσίας της στο Ελληνικό και, εφόσον προκύψουν νέα διαθέσιμα οικόπεδα, προτίθεται να αξιολογήσει σοβαρά νέες εξαγορές.
Και 25 παλιά διαμερίσματα στο επενδυτικό «ραντάρ»
Παράλληλα, η εταιρεία επιχειρεί να καλύψει και ένα διαφορετικό κομμάτι της αγοράς κατοικίας μέσω της Ten Brinke Remodelling. Η δραστηριότητα αφορά την αγορά και πλήρη ανακατασκευή παλαιότερων διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας και σε κοντινά προάστια, με στόχο ένα πιο προσιτό προϊόν σε σχέση με τα premium νεόδμητα των νοτίων προαστίων.
Τα ακίνητα αναβαθμίζονται ενεργειακά, αποκτούν νέα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, σύγχρονες κατόψεις και νέα υλικά. Οι τιμές υπολογίζεται ότι θα κινούνται μεταξύ 200.000 και 250.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και την επιφάνεια. Μέχρι σήμερα έχουν αποκτηθεί 25 διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται σε διαφορετικές φάσεις ωρίμανσης.
Τι είπε ο Φώτης Γιόφτσιος στο White Paper Event
Τη στρατηγική της Ten Brinke για τη Νότια Αθήνα και τις αλλαγές που συντελούνται στην αγορά κατοικίας ανέλυσε ο Chief Executive Officer της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιόφτσιος, στο πλαίσιο του “White Paper: The Great Riviera” που συνδιοργάνωσαν οι NouPou Media (NouPou, White Paper) και Forward Media (Fortune Greece), επισημαίνοντας ότι η ζήτηση εμφανίζει σταθερά ανοδική τάση και προέρχεται τόσο από Έλληνες που επιδιώκουν ποιοτική αναβάθμιση της κατοικίας τους όσο και από διεθνείς επενδυτές και ιδιώτες που βλέπουν την Αθήνα ως έναν ασφαλή και δυναμικά εξελισσόμενο προορισμό.
Όπως επισήμανε, οι απαιτήσεις των αγοραστών έχουν αλλάξει αισθητά. Η ενεργειακή αποδοτικότητα, οι τεχνολογίες «έξυπνου σπιτιού», οι κοινόχρηστες υποδομές και συνολικά η ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα. Ενώ πριν από μία δεκαετία κυριαρχούσαν ως κριτήρια η τοποθεσία, η τιμή και η διαρρύθμιση, σήμερα εξετάζονται επιπλέον το ενεργειακό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα, η ποιότητα των υλικών, το φυσικό φως, ο αερισμός και οι κοινόχρηστοι χώροι.
Ο κ. Γιόφτσιος έδωσε ιδιαίτερη έμφαση και στην επόμενη φάση ανάπτυξης της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η οποία, κατά την προσέγγιση της Ten Brinke, δεν θα στηρίζεται αποκλειστικά στις κατοικίες, στα ξενοδοχεία και στις εμπορικές αναπτύξεις. Στην εξίσωση εισέρχονται πλέον και οι ψηφιακές υποδομές, με τον όμιλο να έχει δραστηριοποιηθεί και στον χώρο των κέντρων δεδομένων.
Τα κέντρα δεδομένων, σύμφωνα με τη διοίκηση, αποτελούν κρίσιμη υποδομή για υπηρεσίες υπολογιστικού νέφους, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, τηλεπικοινωνίες και επιχειρήσεις, ενώ μπορούν να λειτουργήσουν ως μοχλός προσέλκυσης νέων επενδύσεων και δημιουργίας θέσεων εργασίας.
Κλείνοντας την τοποθέτησή του στο White Paper event, ο Φώτης Γιόφτσιος έθεσε το βλέμμα στην επόμενη δεκαετία. Το ζητούμενο, όπως προκύπτει από την τοποθέτησή του, είναι οι επενδύσεις που σήμερα αναπτύσσονται σε διαφορετικά σημεία της Αττικής να μην παραμείνουν αποσπασματικές, αλλά να συνδεθούν μεταξύ τους. Στόχος είναι έως το 2036 να έχει διαμορφωθεί ένα περισσότερο βιώσιμο, ψηφιακά ώριμο και λειτουργικό μητροπολιτικό περιβάλλον, με καλύτερες μετακινήσεις, περισσότερο πράσινο και αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής.