Ξενοδοχείο «Ήλιος»: Ξεμπλοκάρει το μεγάλο resort της HIG στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Σε τροχιά υλοποίησης επιστρέφει το φιλόδοξο project της HIG Capital στην Αλθέα για την αναβίωση του πρώην ξενοδοχείου «Ήλιος», καθώς η Υπηρεσία Δόμησης Κρωπίας προχώρησε στην άρση της διακοπής των οικοδομικών εργασιών, επιτρέποντας την επανέναρξη των παρεμβάσεων αποκατάστασης και στατικής ενίσχυσης στο ημιτελές συγκρότημα.
Ένα από τα πλέον φιλόδοξα τουριστικά projects της HIG Capital στην Αθηναϊκή Ριβιέρα επιχειρεί να επιστρέψει σε τροχιά υλοποίησης, μετά το «φρένο» που μπήκε τους προηγούμενους μήνες στις οικοδομικές εργασίες. Πρόκειται για την αναβίωση του πρώην ξενοδοχείου «Ήλιος» στην Αλθέα, ενός ημιτελούς συγκροτήματος που δεσπόζει εδώ και περισσότερο από μισό αιώνα στο 36ο χλμ. της Λεωφόρου Αθηνών–Σουνίου.
Η νέα εξέλιξη ήρθε με την απόφαση της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Κρωπίας για άρση της διακοπής των οικοδομικών εργασιών, δημιουργώντας πλέον τις προϋποθέσεις ώστε να επανεκκινήσουν οι εργασίες που καλύπτονται από τη συκεκριμένη πράξη.
Πρόκειται για μία σημαντική εξέλιξη για το project της αμερικανικής HIG Capital, η οποία απέκτησε το ακίνητο από τη Eurobank το 2023 και, μέσω της ξενοδοχειακής πλατφόρμας Ella Resorts, σχεδιάζει να μετατρέψει το εγκαταλελειμμένο συγκρότημα σε ένα μεγάλο resort πέντε αστέρων.
Το «φρένο» στις εργασίες
Η επένδυση είχε βρεθεί αντιμέτωπη με ένα κρίσιμο αδειοδοτικό ζήτημα, καθώς παράλληλα με τις οικοδομικές παρεμβάσεις στο υφιστάμενο συγκρότημα βρισκόταν σε εξέλιξη η περιβαλλοντική αδειοδότηση του συνολικού σχεδίου.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αφορά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ημιτελούς κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος και τη μελλοντική λειτουργία του ως μονάδας πέντε αστέρων, δυναμικότητας 805 κλινών. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε τρία τμήματα, τα οποία διαχωρίζονται από τη Λεωφόρο Αθηνών–Σουνίου και αγροτική οδό.
Το κρίσιμο ερώτημα ήταν εάν μπορούσαν να συνεχιστούν οι εργασίες επισκευής και στατικής ενίσχυσης των ήδη υφιστάμενων κατασκευών πριν ολοκληρωθεί η περιβαλλοντική διαδικασία για το σύνολο της τουριστικής ανάπτυξης.
Αυτό το αδειοδοτικό ζήτημα οδήγησε στη διακοπή των οικοδομικών εργασιών, με αποτέλεσμα ένα μέρος της προετοιμασίας του ακινήτου να «παγώσει» μέχρι να αποσαφηνιστεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες τι μπορεί να προχωρήσει ανεξάρτητα από τη συνολική περιβαλλοντική αδειοδότηση.
Η απάντηση ήρθε από την αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και αποτέλεσε το κλειδί για την αλλαγή των δεδομένων. Με βάση αυτήν, έγινε η διάκριση ανάμεσα στις αναγκαίες εργασίες επισκευής και στατικής ενίσχυσης των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων και στη συνολική ανάπτυξη και λειτουργία του νέου ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
Ακολούθησε η απόφαση της ΥΔΟΜ Κρωπίας για την άρση της διακοπής, επιτρέποντας πλέον την επανέναρξη των εργασιών που εμπίπτουν στη συγκεκριμένη οικοδομική πράξη.
Τι αλλάζει με τη νέα απόφαση
Η απόφαση έχει ουσιαστική σημασία, καθώς αφαιρεί ένα άμεσο εμπόδιο από την κατασκευαστική πορεία του έργου. Η HIG μπορεί πλέον να προχωρήσει στις εργασίες που καλύπτονται από την πράξη, με ιδιαίτερη βαρύτητα στις παρεμβάσεις αποκατάστασης και στατικής ενίσχυσης του παλιού φέροντος οργανισμού.
Αυτό είναι κρίσιμο, καθώς ο αμερικανικός όμιλος δεν σχεδιάζει την κατεδάφιση του συνόλου του παλιού «Ήλιος» και την κατασκευή ενός εντελώς νέου ξενοδοχείου από μηδενική βάση. Το σχέδιο στηρίζεται στην αποπεράτωση και ανακαίνιση των υφιστάμενων κελυφών, τα οποία παρέμειναν ημιτελή για δεκαετίες. Η πρώτη φάση του κατασκευαστικού σχεδιασμού προβλέπει την πλήρη αποκατάσταση των φθορών του φέροντος οργανισμού λόγω παλαιότητας και τη στατική ενίσχυσή του. Στη συνέχεια προβλέπεται να ολοκληρωθούν οι εσωτερικές και εξωτερικές τοιχοποιίες και να διαμορφωθούν οι χώροι σύμφωνα με τις σημερινές προδιαγραφές των ξενοδοχείων πέντε αστέρων.
Η άρση, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι έχει δοθεί συνολικό πράσινο φως για ολόκληρη την επένδυση. Η περιβαλλοντική αδειοδότηση του resort αποτελεί διακριτή διαδικασία και παραμένει καθοριστική για την πλήρη ανάπτυξη και λειτουργία του.
Με άλλα λόγια, αυτό που αλλάζει τώρα είναι ότι η εκκρεμότητα της συνολικής περιβαλλοντικής αδειοδότησης δεν κρατά υποχρεωτικά ακινητοποιημένες και τις συγκεκριμένες εργασίες που αφορούν την ασφάλεια, αποκατάσταση και ενίσχυση των υφιστάμενων κατασκευών.
Τι σχεδιάζουν οι Αμερικανοί στην Αλθέα
Πίσω από το αδειοδοτικό μπρα ντε φερ βρίσκεται μια επένδυση που φιλοδοξεί να μεταμορφώσει πλήρως ένα από τα γνωστότερα εγκαταλελειμμένα ακίνητα της παραλιακής.
Η HIG Capital, μέσω της Ella Resorts και με φορέα του έργου τη HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε., σχεδιάζει ένα υπερπολυτελές resort πέντε αστέρων, 339 δωματίων και συνολικά 805 κλινών, σε συνολική έκταση περίπου 64,8 στρεμμάτων.
Το ύψος της επένδυσης έχει τοποθετηθεί σε πάνω από 100 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Ella Resorts, Κωνσταντίνο Σιδερή. Ο αρχικός επιχειρηματικός σχεδιασμός προέβλεπε, εφόσον δεν προέκυπταν καθυστερήσεις στις άδειες, λειτουργία του ξενοδοχείου μέσα στο 2028.
Το σχέδιο είναι πολύ πιο εκτεταμένο από μια απλή ανακαίνιση του παλιού ξενοδοχείου. Τα 339 δωμάτια προβλέπεται να κατανέμονται σε διαφορετικές κατηγορίες, με σουίτες, πολυτελή bungalows και δωμάτια με ιδιωτικές πισίνες, ενώ στους κοινόχρηστους χώρους σχεδιάζονται μεγάλες πισίνες, εστιατόρια, χώροι αναψυχής και εγκαταστάσεις ευεξίας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, με εκτεταμένες φυτεύσεις και κήπους, χώρους στάθμευσης, εσωτερικό οδικό δίκτυο και τις απαραίτητες εισόδους και εξόδους οχημάτων. Το συγκρότημα σχεδιάζεται μάλιστα ως μονάδα 12μηνης λειτουργίας, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου, στοιχείο που διαφοροποιεί το project από ένα αμιγώς εποχικό παραθαλάσσιο resort.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ακόμη τη χρήση επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων από υπόγεια εγκατάσταση επεξεργασίας για την άρδευση των χώρων πρασίνου, ενώ περιλαμβάνει υποδομές για την κίνηση ΑμεΑ και τη σύνδεση διαφορετικών τμημάτων της ανάπτυξης.
Ένα σύνθετο ακίνητο σε τρία τμήματα
Η ιδιαιτερότητα του project έχει να κάνει και με τη γεωγραφία του ακινήτου. Η έκταση των περίπου 64,8 στρεμμάτων χωρίζεται σε τρία τμήματα, καθώς παρεμβάλλονται η Λεωφόρος Αθηνών–Σουνίου και η οδός Κέκροπος. Στο ακίνητο βρίσκονται το κεντρικό ξενοδοχειακό κτίριο και δύο σειρές bungalows, κατάλοιπα του αρχικού σχεδιασμού της δεκαετίας του 1970.
Στο πλαίσιο του ευρύτερου σχεδιασμού έχει εξεταστεί και υπόγεια σύνδεση τμημάτων του συγκροτήματος. Η συγκεκριμένη υπόγεια διάβαση δεν εντάχθηκε στην τρέχουσα περιβαλλοντική μελέτη και προβλέπεται να εξεταστεί αυτοτελώς ως προς την αδειοδότησή της, ως συνοδό οδικό έργο της Λεωφόρου Σουνίου.
Από ένα «κουφάρι» 50 ετών σε νέο προορισμό της Ριβιέρας
Η ιστορία του ακινήτου είναι σχεδόν τόσο σύνθετη όσο και η σημερινή αδειοδοτική του πορεία. Η κατασκευή του ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του 1970, όμως το ξενοδοχείο δεν ολοκληρώθηκε και δεν λειτούργησε ποτέ. Για δεκαετίες ο τεράστιος σκελετός παρέμενε εγκαταλελειμμένος στην παραλιακή, περνώντας μέσα από διαφορετικές ιδιοκτησιακές και οικονομικές περιπέτειες μέχρι να καταλήξει στη Eurobank και, τελικά, να αποκτηθεί το 2023 από την HIG Capital.
Για την HIG, το «Ήλιος» αποτελεί κομμάτι μιας πολύ μεγαλύτερης στρατηγικής στον ελληνικό τουρισμό. Η Ella Resorts έχει αναλάβει την ανάπτυξη και διαχείριση του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου του αμερικανικού ομίλου, ο οποίος έχει επενδυτικό σχεδιασμό άνω των 700 εκατ. ευρώ στον συγκεκριμένο κλάδο και έχει θέσει ως στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου 6.000 δωματίων στην Ελλάδα και 10.000 στην ευρύτερη Μεσόγειο.
Η επένδυση στην Αλθέα έχει ιδιαίτερη σημασία και για έναν ακόμη λόγο: διευρύνει ουσιαστικά τον χάρτη των μεγάλων πολυτελών τουριστικών αναπτύξεων της Αθηναϊκής Ριβιέρας προς την Ανατολική Αττική, σε μια αγορά όπου τα τελευταία χρόνια έχουν συγκεντρωθεί επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.
Η απόφαση για άρση της διακοπής, επομένως, δεν σημαίνει ότι όλες οι εκκρεμότητες της επένδυσης έχουν τελειώσει. Δίνει όμως τη δυνατότητα να ξαναμπουν συνεργεία στο ακίνητο για τις εργασίες που καλύπτονται από τη συγκεκριμένη πράξη και αφαιρεί ένα σημαντικό εμπόδιο από την πορεία του project.
Το επόμενο μεγάλο ορόσημο παραμένει η ολοκλήρωση της περιβαλλοντικής και της υπόλοιπης αδειοδοτικής διαδικασίας που απαιτείται για το σύνολο του resort. Και αυτή θα καθορίσει τελικά και το χρονοδιάγραμμα ενός σχεδίου που οι Αμερικανοί της HIG φιλοδοξούν να μετατρέψει ένα από τα πιο χαρακτηριστικά «φαντάσματα» της παραλιακής σε έναν νέο πολυτελή προορισμό της Αθηναϊκής Ριβιέρας.