Μπλόκο από την Περιφέρεια στην επένδυση για το ξενοδοχείο των 805 κλινών στην Αθηνών – Σουνίου
Μπλόκο στην επένδυση-μαμούθ για την αναβίωση του εγκαταλελειμμένου ξενοδοχείου «Ήλιος» στην παραλία Αλθεα. Σύμφωνα με τις πληροφορίες του NouPou, η αυτοψία ανέδειξε εκτεταμένες φθορές στις κτιριακές υποδομές, με τα ευρήματα να εντείνουν τις αμφιβολίες για τη δυνατότητα ασφαλούς επανάχρησης.
Απορριπτική θα είναι, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του NouPou, η εισήγηση του Περιφερειακού Συμβουλίου, κατόπιν σχετικής γνωμοδότησης της Υπηρεσίας Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Αττικής, κατά τη συνεδρίαση που λαμβάνει χώρα σήμερα, για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που αφορά το πρώην ξενοδοχείο «Ήλιος» στην Αθηνών-Σουνίου. Η εξέλιξη αυτή προσθέτει ένα ακόμη εμπόδιο στην πορεία ωρίμανσης της επένδυσης που σχεδιάζεται στο ακίνητο, το οποίο έχει περάσει στον έλεγχο του fund HIG, μέσω του επενδυτικού βραχίονα στα ξενοδοχεία Ella Resorts, και προορίζεται για τουριστική αξιοποίηση μεγάλης κλίμακας.
Επιφυλάξεις από πλευράς Περιφέρειας για λόγους ασφαλείας
Η αρνητική στάση της αρμόδιας υπηρεσίας της Περιφέρειας φαίνεται να εδράζεται σε σοβαρές επιφυλάξεις που αφορούν κυρίως ζητήματα ασφάλειας, τόσο κατά τη διάρκεια των εργασιών αποκατάστασης και ανακατασκευής όσο και σε ό,τι αφορά τη μελλοντική λειτουργία της μονάδας. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, η αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στο παλαιό συγκρότημα ανέδειξε εκτεταμένες φθορές στις κτιριακές υποδομές, με τα ευρήματα να εντείνουν τις αμφιβολίες για τη δυνατότητα ασφαλούς επανάχρησης των υφιστάμενων κατασκευών.
Μεταξύ των βασικών παρατηρήσεων που καταγράφονται είναι η πλήρης διάβρωση οπλισμών, η εκτεταμένη φθορά σε κολώνες, αλλά και οι ζημιές που έχουν προκληθεί από τη διέλευση ομβρίων υδάτων. Τα στοιχεία αυτά, σύμφωνα με την εισήγηση, δεν συνιστούν απλώς τεχνικές ατέλειες που μπορούν εύκολα να παρακαμφθούν, αλλά επηρεάζουν τον πυρήνα της στατικής επάρκειας των εγκαταστάσεων. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στην κλίμακα της επένδυσης. Το project, όπως έχει παρουσιαστεί, αφορά στη δημιουργία μονάδας, δυναμικότητας 805 κλινών, με περίπου 200 εργαζομένους, γεγονός που από μόνο του ανεβάζει τον βαθμό δυσκολίας και τις απαιτήσεις ασφαλείας. Η λειτουργία μιας τόσο μεγάλης τουριστικής εγκατάστασης, είτε κατά την περίοδο των παρεμβάσεων είτε μετά την ολοκλήρωσή τους, φαίνεται να αποτελεί βασικό σημείο προβληματισμού για την υπηρεσία, ιδίως όταν συνδυάζεται με την κατάσταση του υφιστάμενου κτιριακού συγκροτήματος, όπως επισημαίνουν πηγές με γνώση του θέματος, με τις οποίες ήρθαμε σε επικοινωνία.
Καθοριστικός παράγοντας στην παρούσα φάση θεωρείται και το γεγονός ότι για τα συγκεκριμένα ζητήματα δεν έχει εκδοθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, όπως επισημαίνουν οι ίδιες πηγές. Η απουσία ΑΕΠΟ ενισχύει, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, τη θέση περί αρνητικής γνωμοδότησης, καθώς η διοίκηση φαίνεται να κρίνει ότι δεν πληρούνται προς το παρόν οι προϋποθέσεις για να δοθεί θετική γνωμοδότηση σε ένα σχέδιο τέτοιας εμβέλειας. Στην ουσία, η Περιφέρεια ζητεί να προηγηθεί αναθεώρηση και συμπλήρωση του φακέλου, προτού εξεταστεί ξανά η υπόθεση.
Με βάση τα παραπάνω η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αναμένεται να υποβληθεί σε σημαντικές διορθώσεις και πρόσθετες τεκμηριώσεις από πλευράς του επενδυτή, ώστε να μπορεί να επανέλθει προς εξέταση σε μεταγενέστερο στάδιο. Αυτό σημαίνει ότι, εκτός απροόπτου, η επενδυτική πλευρά θα χρειαστεί να επανυποβάλει αναθεωρημένη μελέτη, εφόσον επιθυμεί να συνεχίσει τη διαδικασία αδειοδότησης.
Στη Βουλή η επένδυση με αντιδράσεις και από κόμματα της αντιπολίτευσης για την προστασία του αιγιαλού
Την ίδια ώρα, το σχέδιο αξιοποίησης του ακινήτου εξακολουθεί να προκαλεί αντιδράσεις και εκτός των ορίων της τοπικής αυτοδιοίκησης. Το θέμα έχει ήδη φτάσει και στη Βουλή, με πρωτοβουλία της Νέας Αριστεράς, η οποία κατέθεσε ερώτηση προς τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Στο επίκεντρο της κοινοβουλευτικής παρέμβασης βρίσκονται ζητήματα που αφορούν τη διασφάλιση της ελεύθερης πρόσβασης στον αιγιαλό και την προστασία της παραλίας Αλθέας, στην Αγία Μαρίνα Κρωπίας.
Οι βουλευτές της Νέας Αριστεράς υποστηρίζουν ότι στην περιοχή προωθείται μεγάλη τουριστική ανάπτυξη με βάση υφιστάμενες κατασκευές ενός ημιτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος, σε μια ζώνη όπου ήδη από το 1978 έχει καθοριστεί αιγιαλός και παραλία. Κατά τα όσα επισημαίνονται, η οριοθέτηση αυτή τέμνει τμήματα των συγκεκριμένων κατασκευών, γεγονός που εγείρει σοβαρά ερωτήματα νομιμότητας. Παρά τα δεδομένα αυτά, σημειώνεται ότι δεν έχουν κινηθεί διαδικασίες κατεδάφισης ή απομάκρυνσης αυθαίρετων τμημάτων, ενώ αντίθετα επιχειρείται σήμερα η νέα αξιοποίησή τους.
Παράλληλα, ένα ακόμη σημείο τριβής αφορά την πρόσβαση των πολιτών προς την παραλία. Σύμφωνα με όσα έχουν τεθεί στη δημόσια συζήτηση, στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων δεν περιγράφεται με σαφήνεια μια οριοθετημένη, λειτουργική και ανεμπόδιστη δημόσια δίοδος προς την ακτή, όπως επισήμαναν οι βουλευτές της Νέας Αριστεράς. Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη ευαισθησία σε μια συγκυρία όπου εντείνονται οι αντιδράσεις για την πίεση που δέχονται οι ελεύθερες παραλίες από μεγάλες τουριστικές και ιδιωτικές αναπτύξεις.
Με την κοινοβουλευτική τους ερώτηση, οι βουλευτές ζητούν από την κυβέρνηση να απαντήσει αν έχει ελεγχθεί η νομιμότητα των υφιστάμενων κτισμάτων, για ποιο λόγο δεν έχουν ληφθεί μέτρα αποκατάστασης όπου αυτά απαιτούνται, πώς διασφαλίζεται η ελεύθερη πρόσβαση των πολιτών τόσο κατά τη διάρκεια των εργασιών όσο και στη φάση της λειτουργίας της επένδυσης, αλλά και γιατί δεν προβλέπεται ρητά δημόσια δίοδος προς την παραλία.
Υπενθυμίζεται ότι για το πρώην ξενοδοχείο επί της Αθηνών – Σουνίου σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός τουριστικού θερέτρου 12μηνης λειτουργίας και με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης, εφόσον εξασφαλιστούν οι απαραίτητες εγκρίσεις, από το 2028 και μετά. Μόνο η φάση της ανακατασκευής εκτιμάται ότι θα απαιτήσει διάστημα άνω των 18 μηνών. Την ίδια ώρα, η Ella Resorts που αποτελεί τον επενδυτικό βραχίονα του fund στον ξενοδοχειακό τομέα, ήδη διαθέτει παρουσία σε ώριμους τουριστικούς προορισμούς όπως η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Κρήτη, και έχει ανακοινώσει ευρύτερο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 700 εκατ. ευρώ έως το 2029, στην Ελλάδα και γενικότερα στη Μεσόγειο.
Η ιστορία του ξενοδοχείου “της Χούντας”, που δεν άνοιξε ποτέ τις πόρτες του
Η ιστορία του ξενοδοχείου «Ήλιος», έχει ρίζες αρκετά χρόνια πίσω στο χρόνο. Στη διάρκεια της δικτατορίας δρομολογήθηκαν πολλά τουριστικά και οικιστικά έργα, ενώ παράλληλα αυξήθηκαν σημαντικά και τα δάνεια προς επιχειρηματίες, κάτι που συνέβη και στη συγκεκριμένη περίπτωση. Έτσι, σε έκταση 65 στρεμμάτων ξεκίνησε να ανεγείρεται ένα μεγάλο τουριστικό συγκρότημα, αποτελούμενο από τρία γειτονικά τμήματα. Το κεντρικό κτίριο και δύο επιπλέον πτέρυγες με σειρές από bungalows. Το συγκρότημα χωροθετήθηκε πάνω από την παραλιακή λεωφόρο Αθηνών–Σουνίου, με θέα στη θάλασσα, και ο σχεδιασμός προέβλεπε συνολικά 400 δωμάτια. Ωστόσο, η κατασκευή δεν ολοκληρώθηκε ποτέ και το ξενοδοχείο δεν λειτούργησε ούτε για μία ημέρα, χωρίς να έχει αποσαφηνιστεί πλήρως γιατί διακόπηκαν οι εργασίες. Ορισμένοι απέδωσαν την εξέλιξη αυτή στην ενεργειακή κρίση του 1973, ενώ άλλοι στη μεταβολή της τουριστικής πολιτικής μετά την πτώση της Χούντας. Κυκλοφόρησαν ακόμη και φήμες ότι στη διακοπή των εργασιών είχε εμπλοκή η σύζυγος του Παπαδόπουλου, γι’ αυτό και πολλοί αποκαλούσαν το ημιτελές κτίριο «Δέσποινα».