ΝΟΚ: Συνεχίζεται η διαμάχη δήμου – κατασκευαστών στον Άλιμο με νέα δίκη στις 13 Ιανουαρίου
Με νέα δίκη στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά συνεχίζεται η σύγκρουση του Δήμου Αλίμου με κατασκευαστές για την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, σε μια υπόθεση που κρατά σε αναμονή - μεταξύ άλλων - πολλούς ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει σε νέες πολυκατοικίες. Την ίδια στιγμή, οι κατασκευαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με ρήτρες μη έγκαιρης εκτέλεσης των έργων.
- 05/01/2026, 12:01
Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του NouPou, η διαμάχη ανάμεσα σε δήμους και κατασκευαστές για την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και τα όσα ακολούθησαν μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να «μπλοκάρει» διατάξεις του νόμου που έδιναν μπόνους ύψους και όγκου σε κτίρια που πληρούν περιβαλλοντικά κριτήρια. Ο δήμος Αλίμου βρίσκεται στο επίκεντρο των εξελίξεων καθώς στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά έχει προσδιοριστεί δικάσιμος για τις 16 Ιανουαρίου, η οποία αφορά συγκεκριμένες υποθέσεις ανάκλησης οικοδομικών αδειών για πολυκατοικίες εντός των ορίων του δήμου στο πλαίσιο της ευρύτερης σύγκρουσης για τα μπόνους δόμησης, τις προσαυξήσεις ύψους και τα ενεργειακά κίνητρα του ΝΟΚ.
Τα ακίνητα που αφορά η αίτηση ακύρωσης του δήμου Αλίμου στην Πολεοδομία
O Δήμος έχει καταθέσει από τις 11 Δεκεμβρίου 2024 αίτηση ακύρωσης με αριθμό κατάθεσης ΑΚ483/2024 στην Πολεοδομία Αλίμου, με την οποία ζητείται η ακύρωση σειράς οικοδομικών αδειών, προεγκρίσεων και μεταγενέστερων ενημερώσεων που αφορούν την ανέγερση πολυώροφων κτιρίων σε διαφορετικά σημεία της πόλης. Ειδικότερα, η αίτηση στρέφεται κατά της οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέας εξαώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο, πιλοτή και χώρο κύριας χρήσης στο φυτεμένο δώμα στο οικοδομικό τετράγωνο 128, επί της οδού Οδυσσέα Ανδρούτσου 34, καθώς και κατά των δύο μεταγενέστερων ενημερώσεων της ίδιας άδειας.
Παράλληλα, ζητείται η ακύρωση οικοδομικής άδειας που αφορά την ανέγερση νέας πενταώροφης πολυκατοικίας ανώτερης ενεργειακής κατηγορίας με πιλοτή, υπόγειο, εσωτερικό εξώστη και φυτεμένο δώμα με χώρο κύριας χρήσης στο οικοδομικό τετράγωνο 198, επί της Λεωφόρου Ιωνίας 168. Στην ίδια αίτηση περιλαμβάνεται και η οικοδομική άδεια για νέα πενταώροφη οικοδομή με υπόγειο, πιλοτή και δώμα στο οικοδομικό τετράγωνο 55α, επί της οδού Μεσολογγίου 25.
Ακόμη, ο Δήμος Αλίμου αμφισβητεί την οικοδομική άδεια για την ανέγερση νέας εξαώροφης πολυκατοικίας με πιλοτή και υπόγειο στο οικοδομικό τετράγωνο 210, επί της οδού Μπιζανίου 7, καθώς και την προέγκριση που είχε προηγηθεί της συγκεκριμένης άδειας. Στο επίκεντρο της δικαστικής διαμάχης βρίσκεται επίσης οικοδομική άδεια για την ανέγερση νέας επταώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο και δώμα στο οικοδομικό τετράγωνο 144, στη συμβολή των οδών Πεισιστράτου και Αισχύλου 9, μαζί με την προέγκριση και την ενημέρωση της άδειας που ακολούθησε.
Τέλος, η αίτηση ακύρωσης περιλαμβάνει και την οικοδομική άδεια για την ανέγερση νέου πενταώροφου κτιρίου κατοικιών με πιλοτή, πατάρι, σοφίτα, υπόγειο και φυτεμένη στέγη, με χρήση ενεργειακών διατάξεων κατηγορίας Α+ και κοπή τεσσάρων δέντρων, στο οικοδομικό τετράγωνο 168, επί των οδών Χειμάρρας 18 και Ερεχθείου 26, καθώς και την προέγκριση και τις δύο μεταγενέστερες ενημερώσεις της συγκεκριμένης άδειας.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του NouPou, για την υπόθεση έχει ήδη προσδιοριστεί συζήτηση της αίτησης ακύρωσης στις 13 Ιανουαρίου 2026 ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά. Ενόψει της δίκης, κρίθηκε αναγκαία η κατάθεση αναλυτικού υπομνήματος και δικογράφου προσθέτων λόγων εκ μέρους του Δήμου, ενώ λόγω του εξειδικευμένου χαρακτήρα της υπόθεσης και της περιορισμένης στελέχωσης της Νομικής Υπηρεσίας, αποφασίστηκε η ανάθεση της υπόθεσης σε εξωτερικό δικηγόρο.
Η υπόθεση του Αλίμου αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις της ευρύτερης σύγκρουσης που έχει ξεκινήσει σε αρκετές περιοχές για τον ΝΟΚ, με τις αποφάσεις των διοικητικών δικαστηρίων να αναμένεται να διαμορφώσουν το τοπίο της οικοδομικής δραστηριότητας στις αστικές περιοχές τα επόμενα χρόνια. Την ίδια στιγμή, οι κατασκευαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με ρήτρες μη έγκαιρης εκτέλεσης των έργων βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος, τις οποίες σε αρκετές των περιπτώσεων καλούνται να καταβάλλουν προς τους πελάτες τους.
Πώς κινούνται οι ιδιοκτήτες που έχουν «κλείσει» ακίνητα και καθυστερεί η κατασκευή τους
Στελέχη της κατασκευαστικής αγοράς επισημαίνουν στο NouPou, ότι η αντιμετώπιση από πλευράς των ιδιοκτητών που έχουν δώσει προκαταβολές για τη δέσμευση ακινήτων σε πολυκατοικίες διαφέρουν. Για παράδειγμα, υπάρχουν κάποιοι που προσφεύγουν δικαστικά, διεκδικώντας ρήτρες αποζημίωσης, ενώ κάποιοι άλλοι έρχονται σε συμφωνία με τους κατασκευαστές και μετατίθενται σε άλλα κτίρια που οι τελευταίοι κατασκευάζουν και δεν αντιμετωπίζουν πρόβλημα διακοπής της δόμησης.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις ιδιοκτητών που, λόγω του ότι τα ακίνητα στα οποία έχουν επενδύσει, βρίσκονται σε προνομιακές θέσεις του παραλιακού μετώπου των Νοτίων Προαστίων, τηρούν στάση αναμονής, περιμένοντας να υπάρξει επίλυση του ζητήματος που έχει ανακύψει, χωρίς ωστόσο να μπορεί να υπολογιστεί ο ακριβής χρόνος που θα χρειαστεί για να συμβεί κάτι τέτοιο. Άλλωστε, ένα ακόμα ζήτημα που προστίθεται στις δικαστικές διαδικασίες είναι το εκτεταμένο χρονικό διάστημα που απαιτείται από τη Δικαιοσύνη για την εξέταση των εν λόγω υποθέσεων.