Πόσο κοστίζει σε μια οικογένεια να νοικιάσει σπίτι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Πόσο κοστίζει η ενοικίαση κατοικίας σε Παλαιό Φάληρο, Άλιμο, Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα και Βούλα: Οι τιμές και η γενική εικόνα για σπίτια και ενοίκια στα παραλιακά νότια προάστια (μέση τιμή ενοικίασης για ακίνητο 100 τ.μ.).
- 20/10/2025, 11:17
Στα υψηλότερα επίπεδα της αγοράς κινούνται οι τιμές για την ενοικίαση ακινήτων αυτή τη στιγμή στα νότια προάστια. Με βάση στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές στο τρίτο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.
Με βάση τα ίδια στοιχεία, οι πιο ακριβές περιοχές για να μισθώσει κάποιος ακίνητο στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό.
Το NouPou προσπάθησε, αντλώντας τόσο στοιχεία από τις τιμές ενοικίων που εμφανίζονται στην πλατφόρμα Spitogatos, όσο και μιλώντας με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων, να αποτυπώσει τη γενική εικόνα για πέντε περιοχές των Νοτίων Προαστίων: το Παλαιό Φάληρο, τον Άλιμο, τη Γλυφάδα, την Άνω Γλυφάδα και τη Βούλα. Οι περιοχές αυτές επελέγησαν με βασικό κριτήριο το γεγονός ότι διαθέτουν μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικιστικών ακινήτων λόγω της μορφολογίας τους – σε σχέση για παράδειγμα με τη Βουλιαγμένη, η οποία έχει εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά και μικρότερη διαθεσιμότητα σε κατοικίες λόγω και του ιδιαίτερα περιορισμένου συντελεστή δόμησης που διαθέτει η περιοχή αυτή.
Τα ακίνητα που εξετάστηκαν είναι διαμερίσματα περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων, μέγεθος δηλαδή το οποίο μπορεί να καλύψει τις ανάγκες μιας μέσης οικογένειας.
Παλαιό Φάληρο: Κυρίως ανακαινισμένα, σπανιότερα τα νεόδμητα
Στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, τα ανακαινισμένα διαμερίσματα παρουσιάζουν σημαντική ζήτηση, με τιμές ενοικίων (για περίπου 100 τ.μ.) που κυμαίνονται από 850 ευρώ έως 1.300 ευρώ. Ενδεικτικά, πρόσφατες αγγελίες στο Spitogatos για ανακαινισμένα διαμερίσματα έχουν ζητούμενα ενοίκια 850 ευρώ, 950 ευρώ, 1.050 ευρώ, 1.250 ευρώ και 1.300 ευρώ, ανάλογα με το ακριβές μέγεθος, τη θέα και την απόσταση από τη θάλασσα.
Τα νεόδμητα ακίνητα στο Παλαιό Φάληρο, όπως είναι και σε αυτή την περίπτωση αναμενόμενο, έχουν υψηλότερα ενοίκια, αντικατοπτρίζοντας τόσο τις σύγχρονες προδιαγραφές όσο και τη σπανιότητα του να βρει κανείς νεόδμητη κατοικία σε μια ώριμη αγορά, η οποία έχει ελάχιστα διαθέσιμα οικόπεδα. Οι ζητούμενες τιμές για νεόδμητα, σύμφωνα με πρόσφατες αγγελίες στην πλατφόρμα του Spitogatos, κινούνται σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα των ανακαινισμένων (με μέση τιμή κοντά στα 1500 ευρώ), επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση και ταυτόχρονα την έλλειψη διαθεσιμότητας που παρουσιάζουν οι νέες κατασκευές.
Άλιμος: Η επίδραση στις τιμές λόγω της επένδυσης στο Ελληνικό
Στον Άλιμο, οι τιμές ενοικίων για ανακαινισμένα διαμερίσματα παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με πρόσφατες αγγελίες για σπίτια 100 τ.μ. να καταγράφουν ζητούμενα ποσά που για παράδειγμα ανέρχονται σε τιμές όπως 950 ευρώ, 1.100 ευρώ και 1.300 ευρώ, ανάλογα με τις προδιαγραφές αλλά και τη θέση του κάθε ακινήτου. Η περιοχή συγκεντρώνει αυξημένο ενδιαφέρον λόγω της παραλιακής θέσης και της γειτνίασης με το Ελληνικό.
Μεγάλες διακυμάνσεις (αλλά υψηλές γενικώς τιμές) στη Γλυφάδα
Η Γλυφάδα, και ειδικά η Άνω Γλυφάδα, καταγράφει μεγάλες διακυμάνσεις τιμών ανάλογα με την κατηγορία ακινήτου. Στα ανακαινισμένα διαμερίσματα, οι ενδεικτικές τιμές κυμαίνονται από 1.100 ευρώ έως 2.600 ευρώ, με το ανώτερο ποσό να αφορά πολυτελές πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο, επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων. Στα νεόδμητα οι τιμές διαμορφώνονται ακόμα υψηλότερα, με τις αγγελίες να αποτυπώνουν τη συνεχή ανοδική τάση στην περιοχή.
Ενοίκια που ξεπερνούν τα 2000 ευρώ για νεόδμητα στη Βούλα
Η αγορά της Βούλας εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη θέση (Άνω ή Κάτω Βούλα) και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Πρόσφατες αγγελίες στο Spitogatos για ακίνητα περίπου 100 τ.μ. δείχνουν ζητούμενα ενοίκια που ξεκινούν (για σπίτια μεγαλύτερης παλαιότητας και όχι προνομιακής θέσης) από 1.300 ευρώ, ενώ τα ακίνητα κοντά στη θάλασσα και οι νεότερες κατασκευές φτάνουν κατά περίπτωση ακόμα και τα 4.000 ευρώ, με μέση ζητούμενη τιμή για αυτό το είδος ακινήτων να ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/μήνα.
Οι μέσες τιμές ενοικίασης για ένα σπίτι 100 τ.μ. από Φάληρο μεχρι Βούλα
Το NouPou συγκέντρωσε και παραθέτει στον παρακάτω πίνακα τις μέσες ενδεικτικές τιμές με βάση τις αγγελίες που καταχωρούνται αυτή τη στιγμή σε μεγάλες πλατφόρμες διαχείρισης ενοικιάσεων ακινήτων. Ο πίνακας έχει χωριστεί σε δύο επιμέρους κατηγορίες: Σε διαμερίσματα περίπου εικοσαετίας, τα οποία είναι ανακαινισμένα, καθώς και σε νεόδμητα ακίνητα με ηλικία κατασκευής που δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη.
Ενδεικτική μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης για ακίνητο 100 τ.μ.
| Περιοχή | Ανακαινισμένο (περίπου 20 ετών) – μέση τιμή | Νεόδμητο (κατασκευή έως 5 έτη) – μέση τιμή |
|---|---|---|
| Παλαιό Φάληρο | 1.080 ευρώ/μήνα | 1.583 ευρώ/μήνα |
| Άλιμος | 1.117 ευρώ/μήνα | 1.300 ευρώ/μήνα |
| Γλυφάδα (γενικά) | 1.667 ευρώ/μήνα | 1.900 ευρώ/μήνα |
| Άνω Γλυφάδα | 1.075 ευρώ/μήνα | 1.350 ευρώ/μήνα |
| Βούλα | 1.555 ευρώ/μήνα | 2.075 ευρώ/μήνα |