Παντελής Απόδιακος: «Στόχος της QG Investments ένα μοντέλο κατοίκησης πέρα από την κλασική πολυκατοικία»
Ο συνιδρυτής της QG Investments, που ένωσε την ελληνική τεχνογνωσία με τα κεφάλαια από το Κατάρ, αναλύει τη φουτουριστική ταυτότητα των έργων της, παρουσιάζει τα νέα projects σε Ελληνικό και Παλαιό Φάληρο, και εξηγεί πώς η επαγγελματική διαχείριση με υπηρεσίες όπως concierge και building manager, αλλάζει τα δεδομένα της υψηλής κατοίκησης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Στην ιδιαίτερα ανταγωνιστική αγορά των high-end ακινήτων στα Νότια Προάστια, η QG Investments δεν συστήθηκε απλώς ως άλλη μια κατασκευαστική, αλλά ως ένα brand με διακριτό αισθητικό αποτύπωμα. Από το εντυπωσιακό Domes of Eternity και το Dhil AlSamaka στη Βούλα, η εταιρεία έχει συνδέσει το όνομά της με τη φουτουριστική υπογραφή του Παύλου Χατζηαγγελίδη (314 Architecture Studio), πάντα με την καθοριστική συμβολή του αρχιτεκτονικού τμήματος της QG στην άψογη χωροθέτηση των project και την τελική διαμόρφωση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων, καθώς και την επιλογή των υψηλότατου επιπέδου τελικών υλικών και διακοσμήσεων (ειδικά στα project Falirikon και Triton 1 και 2). Με τη σειρά τους, τα συγκεκριμένα έργα, που ήταν από τα πρώτα που η QG Investments υλοποίησε, συνέβαλαν καθοριστικά στη διαμόρφωση της ταυτότητας της εταιρείας και στην αναγνωρισιμότητά της στην αγορά.
Ο Παντελής Απόδιακος, εκ των ιδρυτών της, ξετυλίγει στο NouPou τη διαδρομή που ξεκίνησε το 2018, αναλύει το “πάντρεμα” της επενδυτικής ισχύος του Κατάρ με την ελληνική μηχανική εμπειρία και εξηγεί ποιο πιστεύει πως είναι το μέλλον του real estate στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ο ίδιος περιγράφει τη διαδρομή της QG Investments ως μια προσπάθεια δημιουργίας ενός πιο οργανωμένου μοντέλου κατοίκησης στην αγορά των υψηλής αξίας κατοικιών, με έμφαση όχι μόνο στην αρχιτεκτονική ταυτότητα των έργων, αλλά και στον τρόπο λειτουργίας τους μετά την παράδοση. Όπως εξηγεί, η εταιρεία αναπτύχθηκε σταδιακά στη Βούλα, στη Γλυφάδα και γενικότερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, επενδύοντας σε projects που συνδυάζουν εξέχοντα σχεδιασμό, παροχές ευεξίας και επαγγελματική διαχείριση των κτιρίων, σε μια λογική διαφορετική από εκείνη της κλασικής ελληνικής πολυκατοικίας.
Η QG Investments έχει αποκτήσει πλέον διακριτό αποτύπωμα στην αγορά υψηλών κατοικιών των Νοτίων Προαστίων. Πώς ξεκίνησε η πορεία αυτή;
Η έναρξη της εταιρείας τοποθετείται ουσιαστικά στο 2018, όταν διαμορφώθηκε η συνεργασία με τον Mohamed al Obeidly, ο οποίος διέθεσε τα αρχικά κεφάλαια για την αγορά οικοπέδων και τη δημιουργία της επιχειρηματικής βάσης της QG Investments. Η ονομασία της εταιρείας προκύπτει από το «Qatar Greece Investment», αποτυπώνοντας τη σύμπραξη ελληνικής τεχνογνωσίας και αραβικών κεφαλαίων. Ο Mohamed al Obeidly αναζητούσε έναν άνθρωπο της αγοράς με βαθιά γνώση του αντικειμένου, μία επιλογή που εκ του αποτελέσματος αποδείχθηκε επιτυχημένη.
Είστε ένας μηχανικός με πολυετή παρουσία στον κλάδο των κατασκευών. Ποια είναι η επαγγελματική σας αφετηρία;
Προέρχομαι από τον χώρο των κατασκευών και δραστηριοποιούμαι στα Νότια Προάστια από το 1984. Είμαι πολιτικός μηχανικός, απόφοιτος του Εθνικού Μετσοβίου Πολυτεχνείου. Ξεκίνησα από τη μελετητική δουλειά και στη συνέχεια πέρασα ενεργά στην αγορά, αναπτύσσοντας δική μου δραστηριότητα στην κατασκευή ακινήτων. Η πορεία μου συνδέθηκε σταθερά με περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό. Η προσωπική μου διαδρομή, με καταγωγή από την Αίγυπτο και άριστη γνώση της αραβικής γλώσσας, μου επέτρεψε να επικοινωνήσω απευθείας με αγοραστές από τον αραβικό κόσμο, κάτι που ενίσχυσε σημαντικά την εμπιστοσύνη των πελατών.
Με ποιον τρόπο έγιναν τα πρώτα βήματα της QG Investments;
Τα πρώτα έργα της QG Investments πραγματοποιήθηκαν κυρίως στη Βούλα και στη Γλυφάδα. Ανάμεσά τους περιλαμβάνονται το Domes of Eternity και το Dhil AlSamaka στη Βούλα, το Mantaray H14 στην Αρτεμισίου 4 στη Γλυφάδα, απέναντι από το πρώην ξενοδοχείο Fenix, καθώς και ένα κτίριο γραφείων, το οποίο αρχικά προοριζόταν για κατοικίες αλλά τελικά ανασχεδιάστηκε για επαγγελματική χρήση. Αποδίδω ιδιαίτερη σημασία στη συνεργασία με το αρχιτεκτονικό γραφείο 314 και τον επικεφαλής του, Παύλο Χατζηαγγελίδη, καθώς τα πρώτα αυτά έργα συνέβαλαν αποφασιστικά τόσο στη διαμόρφωση της ταυτότητας των projects της εταιρείας μας, όσο και στην ευρύτερη αναγνωρισιμότητα της συγκεκριμένης αρχιτεκτονικής προσέγγισης στην αγορά.
Σε ποιο κοινό απευθύνονται τα έργα σας και ποιο είναι το κύριο μείγμα της βάσης των πελατών σας;
Η QG Investments έχει απευθυνθεί σε ένα μείγμα Ελλήνων και ξένων αγοραστών, με σημαντική παρουσία από αραβόφωνες χώρες, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα έργα της αφορούν αποκλειστικά ξένους επενδυτές. Αντιθέτως, υπάρχουν έργα με έντονη ελληνική παρουσία, ειδικά στη Γλυφάδα. Εκείνο που έχει ιδιαίτερη σημασία για την εταιρεία είναι η σύνθεση μιας κοινότητας ενοίκων ή ιδιοκτητών με κοινά χαρακτηριστικά συμβίωσης και κουλτούρας, ώστε η καθημερινή λειτουργία των κτιρίων να γίνεται ομαλά.
Τι διαφορετικό επιδιώκετε να φέρετε στο μοντέλο κατοίκησης;
Η λογική αυτή επεκτείνεται και στο ίδιο το μοντέλο διαχείρισης των ακινήτων. Η QG Investments προωθεί ένα μοντέλο λειτουργίας που δεν θυμίζει την παραδοσιακή εικόνα της ελληνικής πολυκατοικίας. Στα νέα projects δεν προβλέπεται διαχείριση από ιδιοκτήτη, αλλά επαγγελματική διοίκηση και διαχείριση του κτιρίου, με building manager, concierge σε 24ωρη βάση, ελεγχόμενη είσοδο, φύλαξη και οργανωμένη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Παράλληλα, προβλέπονται ισχυρά αποθεματικά για την κάλυψη τεχνικών παρεμβάσεων και επισκευών συντήρησης των ακινήτων, ώστε τα συγκροτήματα να λειτουργούν απρόσκοπτα και χωρίς τις συνήθεις τριβές που χαρακτηρίζουν πολλές πολυκατοικίες.
Μιλήστε μου εάν θέλετε για τα βασικά projects της εταιρείας αυτή τη στιγμή.
Αυτή τη στιγμή, τα δύο βασικά έργα αιχμής της εταιρείας είναι τα Athens Riviera Triton 1 και Triton II και το Athens Riviera Falirikon. Πρόκειται για αναπτύξεις μεγάλου μεγέθους, με 37-38 διαμερίσματα στο ένα project και 72-73 στο άλλο, οι οποίες δίνουν έμφαση στις παροχές ευεξίας και στην εμπειρία διαβίωσης. Τα συγκροτήματα διαθέτουν μεγάλους κοινόχρηστους χώρους, γυμναστήρια, χαμάμ, σάουνες, λόμπι, υπηρεσία υποδοχής, εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες, ενώ έχουν ενσωματωθεί και φωτοβολταϊκά στις ταράτσες για τη μερική κάλυψη των ενεργειακών αναγκών των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα παράδοσης για τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη;
Ο χρόνος παράδοσης τοποθετείται μετά το καλοκαίρι του 2026 για το Triton 1, ακολουθεί το Triton II το 2027, ενώ για το Falirikon ο ορίζοντας ολοκλήρωσης είναι το τέλος του 2027. Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει και νέες ευκαιρίες για μεγάλα οικόπεδα, καθώς η στρατηγική της βασίζεται ακριβώς στην ύπαρξη επαρκούς έκτασης που επιτρέπει την ανάπτυξη κοινόχρηστων λειτουργιών και χώρων ευεξίας, στοιχείο που θεωρώ ανταγωνιστικό πλεονέκτημα σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά.
Σε ποια επίπεδα κινούνται οι τιμές στα συγκεκριμένα projects;
Τα projects της εταιρείας κινούνται ξεκάθαρα στην υψηλή κατηγορία της αγοράς. Στο Falirikon οι τιμές κυμαίνονται από 12.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Triton από 14.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι επιφάνειες ξεκινούν από περίπου 120-130 τ.μ. και φθάνουν έως και τα 400 τ.μ., ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν και αυτό το όριο στους υψηλότερους ορόφους.
Ποια είναι η εικόνα σήμερα στην αγορά ακινήτων των Νοτίων Προαστίων;
Η εικόνα της αγοράς των Νοτίων Προαστίων είναι έντονα πιεσμένη από την έλλειψη γης και το αυξημένο κόστος κατασκευής. Τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι πλέον ελάχιστα, ενώ το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σε επίπεδα που προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των υλικών παραμένουν υψηλές, ακόμη και όταν υποχωρούν άλλοι παράγοντες κόστους, όπως η ενέργεια, δημιουργώντας ένα περιβάλλον που ενισχύει τις τελικές αξίες πώλησης.
Πόσο καθοριστική ήταν η συμβολή του συνεταίρου σας, Mohamed al Obeidly, και ποιο είναι το όραμά σας για τα επόμενα χρόνια;
Η συμβολή του Mohamed al Obeidly ήταν καθοριστική στο ξεκίνημα της QG Investments, κυρίως ως προς την αρχική κεφαλαιακή ώθηση. Ωστόσο, στη συνέχεια η εταιρεία απέκτησε αυτόνομη δυναμική και λειτούργησε με δικά της θεμέλια, χωρίς να χρειάζεται διαρκή κεφαλαιακή υποστήριξη. Η συνεργασία στηρίχθηκε σε απόλυτη εμπιστοσύνη και από τις δύο πλευρές. Για τα επόμενα χρόνια, ο στόχος μου είναι να παραδώσω στα παιδιά μου μια εύρωστη και ζωντανή εταιρεία, με ισχυρό όνομα στην αγορά. Η επιδίωξή μου δεν είναι απλώς η συνέχιση της δραστηριότητας, αλλά η διατήρηση μιας εταιρείας που θα θεωρείται από πελάτες, συνεργάτες και ανταγωνιστές ως μία από τις καλύτερες του κλάδου στα Νότια Προάστια.