Νότια Προάστια: Πόσο κοστίζουν τα παλιά, τα νεόδμητα και τα «πράσινα» ακίνητα
Η ενεργειακή κλάση και η παλαιότητα έχουν εξελιχθεί σε καθοριστικούς παράγοντες για την τιμή των ακινήτων, διαμορφώνοντας μια αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία τα «πράσινα» νεόδμητα ακίνητα που σπάνε το φράγμα των 5.000 ευρώ/τ.μ. και από την άλλη τα παλαιότερα διαμερίσματα, που μπορεί να παραμένουν πιο προσιτά, όμως παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερες ποσοστιαίες ετήσιες αυξήσεις.
- 13/02/2026 16:41
Δύο βασικοί παράγοντες επηρεάζουν τις ήδη υψηλές τιμές κατοικιών στα Νότια Προάστια. Πρόκειται για την ενεργειακή απόδοση και την παλαιότητα των ακινήτων. Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, που βασίζεται στον δείκτη SPI της Spitogatos, τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη περιοχή της Αττικής τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση, με τις διαφορές τιμών μεταξύ «πράσινων» και ενεργοβόρων κατοικιών παλαιότερης κατασκευής να διευρύνονται.
Τα «πράσινα» σπίτια ανεβάζουν τις τιμές
Στην αγορά πώλησης, τα Νότια Προάστια διατηρούν σταθερά τα πρωτεία σε όλες τις ενεργειακές βαθμίδες. Ενδεικτικά, κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης (Α+, Α, Β+, Β) πωλούνται με μέση ζητούμενη τιμή κατά 52,1% υψηλότερη σε σχέση με αντίστοιχα ακίνητα μεσαίας κλάσης, ήτοι στα 4.925 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Ακόμη πιο ενδεικτική είναι η σύγκριση με τα χαμηλής απόδοσης ακίνητα. Έτσι, μία σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική κατοικία στα Νότια Προάστια εμφανίζει σχεδόν διπλάσια τιμή από ένα παλαιότερο και ενεργοβόρο διαμέρισμα, η μέση τιμή του οποίου ανέρχεται στα 2.481 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το φαινόμενο αυτό αποτυπώνει τη στροφή των αγοραστών σε ακίνητα χαμηλού κόστους λειτουργίας, αλλά και την αυξανόμενη αξία της «ενεργειακής ταυτότητας» του ακινήτου, γεγονός που έρχεται να προστεθεί ως προτεραιότητα των επενδυτών που αποκτούν ακίνητα στην περιοχή.
Αντίστοιχη εικόνα και στις ενοικιάσεις
Η εικόνα είναι εξίσου έντονη και στην αγορά ενοικίασης. Στα Νότια Προάστια, τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα εμφανίζουν μέση ζητούμενη τιμή 46% υψηλότερη από εκείνη των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης στα νότια προάστια για σπίτι υψηλής ενεργειακής κλάσης ανέρχεται στα 15,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για μεσαίας ενεργειακής κλάσης στα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και για χαμηλής ενεργειακής κλάσης στα 10,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά δύο ταχυτήτων καθώς από τη μία πλευρά, τα σύγχρονα «πράσινα» διαμερίσματα αυξάνουν τα ήδη υψηλά μισθώματα και από την άλλη, παλαιότερες κατοικίες που προσελκύουν ενοικιαστές με περιορισμένο προϋπολογισμό.
Μεγαλύτερες οι αυξήσεις στα μεσαίας και χαμηλής απόδοσης ακίνητα
Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι, παρότι οι υψηλής ενεργειακής κλάσης κατοικίες παραμένουν οι ακριβότερες, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως σε ακίνητα μεσαίας και χαμηλής απόδοσης. Η τάση αυτή αντανακλά τη μετατόπιση της ζήτησης προς πιο οικονομικές επιλογές, ειδικά σε μια περίοδο αυξημένου κόστους ζωής.
Πάντως, η συγκέντρωση άνω του 45% των νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση και σημαντικού μέρους των προς πώληση στα Νότια Προάστια δείχνει ότι η περιοχή συνεχίζει να αποτελεί τον βασικό μοχλό ανάπτυξης της αθηναϊκής αγοράς.
Με την ενεργειακή αναβάθμιση να εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα αξίας και τα νεόδμητα να παραμένουν δυσεύρετα, τα νότια προάστια διαμορφώνουν έναν νέο «χάρτη τιμών», όπου το πράσινο αποτύπωμα και η σύγχρονη κατασκευή καθορίζουν το ύψος της επένδυσης. Σε αυτό το περιβάλλον, η κατοικία στα νότια δεν είναι πλέον απλώς θέμα τοποθεσίας και θέας, αλλά και ζήτημα ενεργειακής ποιότητας και βιωσιμότητας, στοιχεία που όπως δείχνουν τα στοιχεία του 2025, μεταφράζονται άμεσα σε περισσότερα ευρώ ανά τετραγωνικό.
Νεόδμητα ακίνητα: Η «βιτρίνα» της αγοράς
Ένα ακόμα στοιχείο που καθορίζει τις τιμές και τη ζήτηση στα Νότια Προάστια αλλά και πανελλαδικά, είναι η νεότητα και η παλαιότητα των ακινήτων. Το 2025, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης νεόδμητης κατοικίας στην Αττική καταγράφηκε στα Νότια Προάστια και ανήλθε στα 5.122 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη θέση της περιοχής ως της ακριβότερης της ελληνικής κτηματαγοράς.
Η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Παράλληλα, η συγκέντρωση μεγάλου μέρους του κτιριακού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών στα νότια ενισχύει τη δυναμική της περιοχής.
Αμέσως μετά τα Νότια Προάστια, ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας με μέση τιμή πώλησης για νεόδμητες κατοικίες στα 4.495 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα, στον τομέα των ενοικιάσεων τα νεόδμητα ακίνητα στην περιοχή αγγίζουν κατά μέσο όρο τα 18,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα παλαιότερα διαμορφώνονται στα 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας μία από τις μεγαλύτερες αποκλίσεις τιμών στην Αττική. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η απόκλιση μεταξύ νεόδμητων και παλαιότερων κατοικιών στα Νότια Προάστια, η οποία φτάνει τα 6,2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τη μεγαλύτερη διαφορά στο σύνολο των βασικών περιοχών που εξετάζει το δείγμα του Spitogatos.