Ακίνητα: Έλλειψη στα μικρά και προσιτά – Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα Νότια Προάστια
Έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καταγράφεται στην αγορά ακινήτων της Αττικής, με τα μικρά και πιο προσιτά ακίνητα να είναι δυσεύρετα, την ώρα που στα Νότια Προάστια η ζήτηση παραμένει αυξημένη και στρέφεται κυρίως σε κατοικίες έως 200.000 ευρώ.
- 30/03/2026 12:50
Μια εικόνα της τρέχουσας κατάστασης στην ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασε η Uniko, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τον εκπρόσωπο του Uniko Γιώργο Γκιώκα και τον διοργανωτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, καταγράφεται έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με βασικό χαρακτηριστικό την έλλειψη μικρών και πιο προσιτών ακινήτων και, αντίθετα, την αυξημένη διαθεσιμότητα σε μεγαλύτερα και υψηλότερης τιμής.
Έλλειψη στα πιο προσιτά ακίνητα
Όπως επισημάνθηκε, όσο μικρότερη είναι η επιφάνεια ενός ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη είναι η έλλειψη στην αγορά. Η ανάλυση των στοιχείων για την Αττική δείχνει ότι τα ακίνητα που θεωρούνται «προσιτά» από τους αγοραστές είναι περιορισμένα.
Παράλληλα, όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή, η έλλειψη μειώνεται, ενώ μετά το όριο των 200.000 ευρώ η εικόνα αντιστρέφεται. Πάνω από αυτό το επίπεδο τιμών, καταγράφεται πλέον πλεόνασμα προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση, με ακόμα μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, στην Αττική τα ακίνητα με τιμή άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με εκείνα κάτω από το όριο αυτό, ενώ στους αγοραστές καταγράφεται η αντίστροφη τάση, καθώς η πλειοψηφία αναζητά κατοικίες έως 200.000 ευρώ.
Το ενδιαφέρον στρέφεται και στα Νότια Προάστια
Η ανάλυση δείχνει ότι το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών επικεντρώνεται κυρίως σε τρεις περιοχές:
- Τα Νότια Προάστια (30%)
- Το κέντρο της Αθήνας (29%)
- Τα Βόρεια Προάστια (24%)
Ειδικά στα Νότια Προάστια, η πλειονότητα των ενδιαφερομένων φαίνεται να αναζητά ακίνητα έως 200.000 ευρώ (21%), ενώ μικρότερο ποσοστό (9%) στρέφεται σε ακριβότερες επιλογές. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στο κέντρο της Αθήνας, ενώ στα Βόρεια Προάστια παρατηρείται μεγαλύτερη διασπορά στη ζήτηση, με υψηλότερο ενδιαφέρον και για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Στα ακίνητα με κόστος άνω των 400.000 ευρώ φαίνεται πως προηγούνται τα Βόρεια Προάστια και το Κέντρο, ενώ ακολουθούν τα Νότια.
Μεγαλύτερες κατοικίες, αλλά με περιορισμένο budget
Ένα ακόμη στοιχείο που αναδείχθηκε αφορά την απόκλιση ανάμεσα στις ανάγκες των αγοραστών και στις οικονομικές τους δυνατότητες.
Συγκεκριμένα:
- Το 52% αναζητά ακίνητα επιφάνειας 80–120 τ.μ.
- Το 25% ενδιαφέρεται για ακόμη μεγαλύτερες κατοικίες
- Την ίδια στιγμή, το 67% των αναζητήσεων αφορά ακίνητα έως 200.000 ευρώ
Η εικόνα αυτή καταδεικνύει μια σαφή αναντιστοιχία ανάμεσα στο τι αναζητούν οι αγοραστές και στο τι μπορούν να υποστηρίξουν οικονομικά.
Προτίμηση σε μεσαίους ορόφους
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η πλειοψηφία των ενδιαφερομένων αναζητά ακίνητα από τον 1ο έως τον 3ο όροφο, αποφεύγοντας τόσο τα ισόγεια όσο και τα ρετιρέ. Μόλις το 14% δηλώνει ενδιαφέρον για ακίνητα κάτω από τον 1ο όροφο.
