Νότια Προάστια: Πού ανεβαίνουν οι τιμές και πού υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα σπίτια
Στα ύψη παραμένουν οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια στα νότια προάστια, με Βούλα, Ελληνικό και Γλυφάδα να οδηγούν την κούρσα της αττικής κτηματαγοράς - Αναλυτικά τα στοιχεία για κάθε περιοχή
Τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τη «ναυαρχίδα» της ελληνικής αγοράς κατοικίας, συγκεντρώνοντας τόσο τις υψηλότερες αξίες πώλησης όσο και τα ακριβότερα ενοίκια. Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου του 2026 της Χρυσής Ευκαιρίας δείχνει ότι, παρά το γεγονός ότι σε ορισμένες κατηγορίες κατοικιών αυξάνεται το διαθέσιμο απόθεμα, οι τιμές όχι μόνο δεν αποκλιμακώνονται, αλλά συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά. Η ισχυρή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών και η επίδραση της επένδυσης στο Ελληνικό διατηρούν την αγορά σε υψηλές ταχύτητες.
Αγορά κατοικίας: Η Βούλα παραμένει στην κορυφή
Στην αγορά πώλησης, η Βούλα εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή της Αττικής. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. πωλούνται κατά μέσο όρο προς 6.050 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένα κατά 4,5% σε σχέση με πέρυσι. Στις κατοικίες επιφάνειας 81-120 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 6.706 ευρώ/τ.μ. (+3,8%), ενώ στα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. φτάνει τα 6.796 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 6,3%.
Το διαθέσιμο απόθεμα παρουσιάζει μικτές τάσεις. Στα μικρά διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 7,9%, από 379 σε 409 κατοικίες, γεγονός που δείχνει ότι περισσότερα ακίνητα εισήλθαν στην αγορά. Αντίθετα, στις κατοικίες 81-120 τ.μ. η προσφορά μειώθηκε κατά 6,2%, ενώ στα μεγάλα σπίτια παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη (+0,7%). Η εικόνα αυτή αποτυπώνει ότι, παρά τη μικρή ενίσχυση της προσφοράς, η ζήτηση παραμένει τόσο ισχυρή ώστε οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.
Ελληνικό: Η ανάπλαση συνεχίζει να ανεβάζει τις αξίες
Στο Ελληνικό, η επίδραση της μεγάλης αστικής ανάπλασης είναι πλέον εμφανής στην αγορά κατοικίας. Οι τιμές έχουν περάσει σε νέα επίπεδα, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.
Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. πωλούνται πλέον κατά μέσο όρο προς 6.271 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,3%. Στις κατοικίες 81-120 τ.μ. η τιμή ανέρχεται στα 5.145 ευρώ/τ.μ. (+8%), ενώ στα μεγάλα ακίνητα φτάνει τα 6.267 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 9,8%.
Την ίδια στιγμή, το απόθεμα μικρών κατοικιών μειώθηκε κατά 8,1%, ενώ στις μεγάλες κατοικίες καταγράφηκε επίσης υποχώρηση κατά 1,6%. Μόνο στις κατοικίες 81-120 τ.μ. η προσφορά παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή (+0,3%). Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση εξακολουθεί να απορροφά τα διαθέσιμα ακίνητα με ταχύτερο ρυθμό από αυτόν με τον οποίο αυξάνεται η προσφορά.
Γλυφάδα: Λιγότερα μεγάλα σπίτια, υψηλότερες τιμές
Η Γλυφάδα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο ακριβές αγορές της χώρας. Τα μικρά διαμερίσματα πωλούνται πλέον προς 5.342 ευρώ/τ.μ., αυξημένα κατά 10,3%, ενώ στις κατοικίες 81-120 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 5.422 ευρώ/τ.μ. (+3,6%). Στα μεγάλα ακίνητα ξεπερνά τα 6.613 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5,1%.
Η προσφορά εμφανίζει διαφορετική εικόνα ανά κατηγορία. Στα μικρά σπίτια αυξήθηκε κατά 6,2%, όμως στις κατοικίες 81-120 τ.μ. μειώθηκε κατά 7,1%, ενώ στα μεγάλα ακίνητα υποχώρησε κατά 5,9%. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι οι οικογενειακές κατοικίες εξακολουθούν να είναι περιορισμένες, διατηρώντας τις αξίες σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Άλιμος: Σταθερή προσφορά, υψηλές αξίες
Στον Άλιμο, οι τιμές παραμένουν επίσης ιδιαίτερα υψηλές. Οι κατοικίες έως 80 τ.μ. πωλούνται προς 4.287 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα 81-120 τ.μ. φτάνουν τα 5.005 ευρώ/τ.μ. και οι μεγαλύτερες κατοικίες τα 5.793 ευρώ/τ.μ.
Στο μέτωπο της προσφοράς, τα μικρά και μεσαία διαμερίσματα παρουσιάζουν μικρή αύξηση, κατά 3,4% και 1,1% αντίστοιχα, ενώ στα μεγάλα σπίτια καταγράφεται οριακή μείωση 3,3%. Παρά τη σχετική ισορροπία στην προσφορά, οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται στις δύο μεγαλύτερες κατηγορίες κατοικιών.
Βάρη: Ηπιότερη άνοδος στις τιμές
Στη Βάρη, οι τιμές εμφανίζουν πιο ήπιες μεταβολές σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές των νοτίων προαστίων. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. πωλούνται προς 4.853 ευρώ/τ.μ., οι κατοικίες 81-120 τ.μ. προς 5.426 ευρώ/τ.μ. και τα μεγάλα σπίτια προς 4.854 ευρώ/τ.μ.
Το διαθέσιμο απόθεμα παραμένει σχετικά σταθερό στα μικρά και μεσαία ακίνητα, όμως στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ. μειώθηκε κατά 12,3%, ένδειξη ότι η προσφορά μεγάλων κατοικιών εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.
Ενοίκια: Έως και 20,77 ευρώ ανά τ.μ.
Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά μισθώσεων. Τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια εξακολουθούν να καταγράφονται στα νότια προάστια, με το Ελληνικό να βρίσκεται πλέον στην κορυφή. Στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ. το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έφτασε τα 20,77 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 32,2%, παρότι το διαθέσιμο απόθεμα αυξήθηκε κατά 31,8%.
Στη Βούλα, οι μικρές κατοικίες ενοικιάζονται κατά μέσο όρο προς 19,49 ευρώ/τ.μ., οι μεσαίες προς 18,12 ευρώ/τ.μ. και οι μεγάλες προς 17,83 ευρώ/τ.μ. Στη Γλυφάδα, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 16,97 ευρώ/τ.μ.για τα μικρά διαμερίσματα, στα 15,86 ευρώ/τ.μ. για τις κατοικίες 81-120 τ.μ. και στα 18,57 ευρώ/τ.μ. για τα μεγαλύτερα σπίτια.
Στον Άλιμο, τα μικρά διαμερίσματα ενοικιάζονται προς 14,94 ευρώ/τ.μ., ενώ στις μεγαλύτερες κατοικίες οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 13,03 και 13,70 ευρώ/τ.μ. Στη Βάρη, τα ενοίκια κυμαίνονται από 14,64 έως 16,28 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαρωνίδα από 11,04 έως 15,70 ευρώ/τ.μ.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τη ζώνη με τις υψηλότερες αξίες τόσο στην αγορά όσο και στις μισθώσεις. Παρά τις επιμέρους αυξήσεις του διαθέσιμου αποθέματος, κυρίως στα μικρότερα διαμερίσματα, η προσφορά εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης στις περισσότερες κατηγορίες κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια παραμένουν σε διαρκή ανοδική πορεία, με το Ελληνικό, τη Βούλα και τη Γλυφάδα να συνεχίζουν να οδηγούν την αγορά.