Ακίνητα: Πού αγοράζουν οι ξένοι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα – Οι νέες περιοχές στο ραντάρ
Ο ιδιοκτήτης του γραφείου της ASPIS Real Estate στη Γλυφάδα, Κωνσταντίνος Αλεξίου, αναλύει στο NouPou τις νέες τάσεις της αγοράς: ποιοι είναι οι αγοραστές που κινούνται στην παραλιακή ζώνη, πώς διαμορφώνεται το «δίλημμα» μεταξύ Ελληνικού και Γλυφάδας, αλλά και γιατί οι άλλοτε εξοχικές περιοχές μετατρέπονται σταδιακά σε προορισμούς μόνιμης κατοικίας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους πόλους της ελληνικής κτηματαγοράς, ωστόσο το προφίλ εκείνων που αναζητούν σήμερα κατοικία κατά μήκος του παραλιακού μετώπου αλλάζει. Η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον στη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, αλλά εξαπλώνεται προς το Ελληνικό, τη Βάρκιζα και ακόμη νοτιότερα, στο Λαγονήσι, τη Σαρωνίδα και την Ανάβυσσο. Την ίδια στιγμή, περιοχές της Ανατολικής Αττικής, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα το Λαύριο, αρχίζουν να μπαίνουν πιο δυναμικά στον χάρτη.
Όπως εξηγεί στο NouPou ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, ιδιοκτήτης του γραφείου της ASPIS Real Estate με έδρα τη Γλυφάδα, η θάλασσα αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς για μεγάλο μέρος των ξένων αγοραστών. Σε αντίθεση με έναν Έλληνα που συχνά υπολογίζει την απόσταση από το κέντρο και τον χρόνο της καθημερινής μετακίνησης, αρκετοί ξένοι είναι διατεθειμένοι να κινηθούν αρκετά νοτιότερα, αρκεί να βρουν το είδος της κατοικίας που επιθυμούν κοντά στη θάλασσα.
Στην αγορά διακρίνονται πλέον διαφορετικές ομάδες αγοραστών. Η πρώτη αφορά όσους κινούνται με κριτήριο τη Golden Visa, με Τούρκους και Ισραηλινούς να εξακολουθούν να εμφανίζουν ενδιαφέρον για την Αθήνα, τον Πειραιά και, σε μικρότερο βαθμό, τα νότια προάστια. Στη συγκεκριμένη κατηγορία το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε ακίνητα που μπορούν να υπαχθούν στο όριο των 250.000 ευρώ μέσω αλλαγής χρήσης, όπως πρώην επαγγελματικοί χώροι που μετατρέπονται σε κατοικίες.
Μια δεύτερη, ιδιαίτερα σημαντική δεξαμενή ζήτησης είναι οι Έλληνες του εξωτερικού. Ομογενείς από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τον Καναδά, την Αυστραλία και τη Νότια Αφρική αναζητούν κατοικίες στην Ελλάδα, πολλές φορές με διαφορετικά κριτήρια από έναν αμιγώς επενδυτικό αγοραστή. Όπως σημειώνει ο κ. Αλεξίου, στην περίπτωση αυτή υπάρχει έντονο και το συναισθηματικό στοιχείο, με αποτέλεσμα οι Έλληνες της διασποράς να είναι διατεθειμένοι να κινηθούν ακόμη και σε υψηλότερες κατηγορίες τιμών προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα.
Στο παιχνίδι βρίσκονται και αγοραστές από χώρες του Κόλπου και γενικότερα τη Μέση Ανατολή. Η συγκεκριμένη κατηγορία εμφανίζει συχνά διαφορετική διαδρομή. Σε πρώτη φάση επιλέγει τη μίσθωση, ώστε να γνωρίσει καλύτερα την περιοχή και την ελληνική αγορά, και στη συνέχεια μπορεί να περάσει στην αγορά κατοικίας. Παρουσία καταγράφεται επίσης από Γάλλους, Ελβετούς, Σουηδούς, Νορβηγούς και Βρετανούς, ενώ οι Αμερικανοί παραμένουν στην αγορά, αλλά σε πιο περιορισμένο βαθμό αυτή την περίοδο.
Οι Έλληνες παραμένουν η πλειονότητα
Παρά την έντονη παρουσία των ξένων στην αγορά της Ριβιέρας, η εικόνα δεν σημαίνει ότι οι Έλληνες έχουν υποχωρήσει. Σύμφωνα με την εκτίμηση του κ. Αλεξίου, η αναλογία σε αρκετές περιπτώσεις κινείται περίπου στο 60% έως 70% για τους Έλληνες και στο 30% έως 40% για τους ξένους.
Χαρακτηριστικό είναι η επένδυση του Ελληνικού, όπου η διεθνής προβολή της μεγάλης ανάπλασης θα μπορούσε να δημιουργήσει την εντύπωση ότι οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από το εξωτερικό. Ωστόσο, σύμφωνα με την εικόνα που μεταφέρει ο ίδιος, το ελληνικό στοιχείο εξακολουθεί να έχει πολύ ισχυρή παρουσία μεταξύ των αγοραστών.
Πώς διαφοροποιείται η ζήτηση
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος με τον οποίο διαφοροποιείται η ζήτηση ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Όταν ο ξένος αγοραστής αναζητά διαμέρισμα, η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρκιζα παραμένουν μεταξύ των πρώτων επιλογών. Όταν όμως ζητά μονοκατοικία με οικόπεδο και εγγύτητα στη θάλασσα, το ενδιαφέρον μετακινείται νοτιότερα, προς το Λαγονήσι, τη Σαρωνίδα και την Ανάβυσσο.
Το οικονομικό κριτήριο παίζει εδώ σημαντικό ρόλο. Οι περιοχές αυτές μπορούν ακόμη να προσφέρουν μεγαλύτερα ακίνητα και οικόπεδα σε καλύτερες τιμές σε σχέση με τη Γλυφάδα και τη Βούλα. Για έναν Ευρωπαίο αγοραστή που αναζητά μονοκατοικία κοντά στη θάλασσα και δεν εξαρτάται καθημερινά από το κέντρο της Αθήνας, η μεγαλύτερη απόσταση δεν αποτελεί απαραίτητα εμπόδιο.
Η Βάρκιζα αποτελεί μια ξεχωριστή περίπτωση. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές της έχουν ανέβει σημαντικά, εξακολουθεί να συγκεντρώνει ξένο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τον κ. Αλεξίου, οι ξένοι που διαθέτουν υψηλό προϋπολογισμό δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ποιότητα του ακινήτου, στην τοποθεσία και κυρίως στη θάλασσα και είναι συχνά πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερο όταν ένα ακίνητο ανταποκρίνεται σε αυτά τα χαρακτηριστικά.
Ελληνικό ή Γλυφάδα
Μια ενδιαφέρουσα αναμέτρηση διαμορφώνεται πλέον μεταξύ Ελληνικού και Γλυφάδας. Σύμφωνα με τον κ. Αλεξίου, στο Ελληνικό υπάρχουν ακίνητα με τιμές που ξεκινούν από περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Γλυφάδα οι τιμές για νεόδμητες και υψηλών προδιαγραφών κατοικίες μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 10.000 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το πλεονέκτημα του Ελληνικού, κατά τον ίδιο, δεν περιορίζεται στην τιμή. Ο αγοραστής αποκτά κατοικία μέσα σε ένα ενιαίο περιβάλλον νέων κατασκευών, με σύγχρονα κτίρια και οργανωμένους κοινόχρηστους χώρους. Στη Γλυφάδα, αντίθετα, ένα καινούργιο και ακριβό κτίριο μπορεί να βρίσκεται δίπλα ή απέναντι από πολύ παλαιότερο κτιριακό απόθεμα. Αυτή η διαφορά στη συνολική εικόνα της γειτονιάς μπορεί να επηρεάσει σημαντικά έναν ξένο αγοραστή που συγκρίνει ακίνητα αντίστοιχης κατηγορίας.
Από τα εξοχικά στη μόνιμη κατοικία
Η μεγάλη αλλαγή, ωστόσο, δεν αφορά μόνο το ποιος αγοράζει αλλά και το πώς χρησιμοποιούνται πλέον οι κατοικίες. Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Ανάβυσσος, περιοχές που επί δεκαετίες ήταν συνδεδεμένες κυρίως με την εξοχική κατοικία, αποκτούν σταδιακά περισσότερο μόνιμο οικιστικό χαρακτήρα.
Αυτό δημιουργεί έναν διευρυμένο οικιστικό άξονα κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρκιζα παραμένουν οι ισχυρές αγορές για όσους αναζητούν διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, ενώ το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα και η Ανάβυσσος κερδίζουν εκείνους που θέλουν μεγαλύτερες επιφάνειες, μονοκατοικίες και οικόπεδα κοντά στη θάλασσα.
Το Λαύριο και η νέα ζώνη της Ανατολικής Αττικής
Η τάση αρχίζει πλέον να ξεπερνά και τα στενά όρια της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Καλύβια, Κερατέα και κυρίως Λαύριο εμφανίζουν αυξημένη κινητικότητα, με το τελευταίο να συγκεντρώνει ενδιαφέρον λόγω της θάλασσας, του λιμανιού και της σχετικά εύκολης πρόσβασης στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος».
Την ίδια στιγμή, όμως, η αγορά δεν κινείται χωρίς φρένα. Ο κ. Αλεξίου περιγράφει μια περίοδο αναμονής για μέρος των επενδυτών, καθώς η διεθνής αβεβαιότητα επηρεάζει τις αποφάσεις τους, ενώ η άνοδος της ενέργειας, των καυσίμων, των οικοδομικών υλικών και του εργατικού κόστους πιέζει την κατασκευή.