Πώς ο Δήμος Αλίμου εξασφαλίζει περισσότερο πράσινο για την πόλη
Η απαλλοτρίωση οικοπέδου για τη δημιουργία χώρου πρασίνου στην Καλαμακίου και η υπόθεση της επίμαχης έκτασης στην Κυθηρίων: Πώς ο δήμος Αλίμου εργάζεται για την ανάκτηση ελεύθερων χώρων, με άμεσο αντίκτυπο στην ποιότητα ζωής των κατοίκων και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της πόλης.
- 29/07/2025, 13:22
Με σημαντική χρηματοδότηση ύψους 997.560 ευρώ ενισχύεται ο Δήμος Αλίμου, στο πλαίσιο του χρηματοδοτικού προγράμματος «Απόκτηση Ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων στις Πόλεις 2019», που θεσπίστηκε με την υπ’ αριθμ. 7585/18-12-2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και υλοποιείται μέσω του Πράσινου Ταμείου.
Η συγκεκριμένη χρηματοδότηση αφορά την απαλλοτρίωση ιδιοκτησίας που ανήκε σε ιδιώτη, η οποία βρίσκεται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 344, σε περιοχή με χρήση «Κοινόχρηστο Πράσινο» και περιβάλλεται από τις οδούς Θεομήτορος, Καλαμακίου, Μανδηλαρά και Χειμάρας. Η συνολική έκταση της απαλλοτριούμενης ιδιοκτησίας ανέρχεται σε 1.173,60 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η οριστική τιμή μονάδας καθορίστηκε στα 850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από το Τριμελές Εφετείο Αθηνών με την απόφαση 795/2023.
Ο δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης, κάνει λόγο για μία υπόθεση που ήταν σε εκκρεμότητα από το 1980, όταν και εντάχθηκε ο Άλιμος στο σχέδιο πόλης. Προηγήθηκαν μάλιστα δικαστικές και διοικητικές διαδικασίες έως ότου -με τη διασφάλιση της προαναφερόμενης χρηματοδότησης- καταφέρει ο δήμος Αλίμου να απαλλοτριώσει το οικόπεδο με σκοπό τη δημιουργία χώρου πρασίνου. Η συγκεκριμένη υπόθεση δεν είναι η μοναδική που αφορά σε ακίνητο το οποίο έχει επιδιώξει να αξιοποιήσει ο δήμος, και δεσμεύεται από πολυετείς διοικητικές και δικαστικές διαδικασίες. Μία ακόμα περίπτωση αποτελεί και το οικόπεδο του πρώην οικοδομικού Συνεταιρισμού Κυθηρίων, επί της φερώνυμης οδού, για το οποίο γίνεται λόγος στη συνέχεια του εν λόγω ρεπορτάζ.
Πώς ξεκίνησε η διαδικασία απαλλοτρίωσης
Η διαδικασία για την απαλλοτρίωση του οικοπέδου επί των οδών Καλαμακίου και Θεομήτορος ξεκίνησε με ηλεκτρονική αίτηση του Δήμου Αλίμου στις 8 Μαρτίου 2023, ενώ στις 27 Μαΐου 2025 με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου, ο δήμος αναγνωρίστηκε ως προσωρινός δικαιούχος της χρηματοδότησης. Μετά την εξέταση των απαραίτητων δικαιολογητικών και την πλήρωση των όρων του προγράμματος, ο δήμος Αλίμου αναγνωρίζεται οριστικά ως δικαιούχος, εξασφαλίζοντας το σύνολο του απαιτούμενου ποσού για την ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης.
Η χρηματοδότηση πραγματοποιείται μέσω του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, όπου ήδη έχει κατατεθεί το ποσό από το Πράσινο Ταμείο, με σύσταση παρακαταθήκης υπέρ των δικαιούχων του προγράμματος. Η οριστική εξόφληση θα υλοποιηθεί αφού ο Δήμος προσκομίσει:
- Παραστατικά καταβολής δικαστικών εξόδων (βάσει της απόφασης 19/2019 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών).
- Αποδεικτικά δημοσιοποίησης της χρηματοδότησης.
- Δήλωση Φ.Μ.Α. (Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων).
- Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για διατήρηση του ρυμοτομικού καθεστώτος του χώρου ως κοινόχρηστου για τουλάχιστον 15 έτη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το σύνολο της έκτασης του Ο.Τ. 344, που ανέρχεται σε περίπου 1.200 τετραγωνικά μέτρα, θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του δήμου, διασφαλίζοντας τη δημιουργία ενός νέου, σημαντικού χώρου πρασίνου και αναψυχής για τους πολίτες.
Η εξέλιξη της υπόθεσης αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αξιοποίησης των χρηματοδοτικών εργαλείων του Πράσινου Ταμείου, με σκοπό την ανάκτηση και προστασία ελεύθερων χώρων στις αστικές περιοχές, με σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των πόλεων.
Η υπόθεση ενός ακόμη επίμαχου ακινήτου στην Κυθηρίων
Σημειώνεται ότι εκτός των άλλων έχει υπάρξει και πρόταση απαλλοτρίωσης έκτασης από πλευράς του συνδυασμού «Εμείς στον Άλιμο» με επικεφαλής τον Θωμά Γιούργα για μία ακόμα έκταση στην περιοχή Κυθηρίων στον Άλιμο. Πρόκειται για οικοδομικό τετράγωνο επί της οδού Κυθηρίων, το οποίο είχε παραχωρηθεί στον Οικοδομικό Συνεταιρισμό Κυθηρίων «Η Μυρτιδιώτισσα», όπως λέει ο ίδιος ο κ. Γιούργας στο NouPou.
Ξετυλίγοντας το κουβάρι, το 1969 η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση του οικοδομικού Συνεταιρισμού αποφάσισε το οικοδομικό τετράγωνο 264 της περιοχής, έκτασης 3.432,68 τ.μ, να χρησιμοποιηθεί για την ανέγερση του «Πνευματικού Κέντρου Κυθηρίων». Είχε ήδη αποφασιστεί τα γειτονικά οικοδομικά τετράγωνα να γίνουν Σχολείο και Εκκλησία αντίστοιχα και έτσι η απόφαση αυτή ήρθε να συμπληρώσει το τρίπτυχο Σχολείο – Εκκλησία – Πνευματικό Κέντρο σε τρία όμορα οικοδομικά τετράγωνα επί της Λεωφόρου Κυθηρίων
Το 1995 εκδόθηκε η άδεια του Πνευματικού Κέντρου, άρχισε να υλοποιείται το έργο κατασκευής και έφτασε μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας.
Η δωρεά στο Τριφύλλειο Ίδρυμα με σκοπό την αποπεράτωση του Πνευματικού Κέντρου
Το 2004 ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός Κυθηρίων παραχώρησε με δωρεά το ημιτελές τότε Πνευματικό Κέντρο στο Τριφύλλειο Ίδρυμα Κυθήρων, με τον ρητό όρο το Ίδρυμα να το αποπερατώσει εντός πέντε ετών. Η δωρεά συνοδεύτηκε από πέντε επιπλέον οικόπεδα, τα οποία θα μπορούσαν να πουληθούν ώστε να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση του έργου. Παράλληλα, απαγορευόταν ρητά οποιαδήποτε παραχώρηση κυριότητας του ακινήτου σε τρίτους.
Το Τριφύλλειο αποδέχθηκε τους όρους. Ωστόσο, καθ’ όλη τη διάρκεια της πρώτης περιόδου και παρά την παράταση της δωρεάς το 2009 για ακόμη πέντε χρόνια, η αποπεράτωση δεν προχώρησε. Αιτία αποτέλεσε μια δικαστική προσφυγή που αμφισβητούσε τη νομιμότητα της δωρεάς, η οποία απορρίφθηκε αμετάκλητα το 2011.
Με πρόταση του Τριφυλλείου που ακολούθησε, γινόταν λόγος για ανέγερση μικρότερου Πνευματικού Κέντρου σε άλλο οικόπεδο και ταυτόχρονη άρση των δεσμεύσεων για το οικόπεδο του ημιτελούς Πνευματικού Κέντρου, ώστε να μπορεί να το αξιοποιήσει ελεύθερα. Ο Συνεταιρισμός αντέδρασε έντονα και προσέφυγε στο Εφετείο για να διαφυλάξει τους όρους της δωρεάς. Ύστερα από δικαστική διαμάχη, επήλθε συμβιβασμός. Το 2015 ο Συνεταιρισμός αποδέχθηκε τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου με αντιπαροχή, χωρίς όμως να συναινέσει στην κατεδάφιση του ημιτελούς κτιρίου ή στην ανέγερση κατοικιών.
Η αντιπαροχή και η απόφαση του Τριφυλλείου – Η αντιπαράθεση στο δημοτικό συμβούλιο και η πρόταση του συνδυασμού Γιούργα
Το 2022, το Τριφύλλειο Ίδρυμα προκήρυξε διαγωνισμό για την αξιοποίηση του οικοπέδου μέσω αντιπαροχής. Κατατέθηκαν δύο προτάσεις: Αφενός ο Δήμος Αλίμου πρότεινε την αποπεράτωση του υπάρχοντος κτιρίου και τη λειτουργία του ως χώρου πολιτισμού, προσφέροντας αντιπαροχή 36,09%, αφετέρου η κατασκευαστική εταιρεία Δάκων πρότεινε την κατεδάφιση του ημιτελούς Πνευματικού Κέντρου και την ανέγερση τεσσάρων πολυκατοικιών με 48 διαμερίσματα, με αντιπαροχή 36,20%.
Το ποσοστό αντιπαροχής ήταν σχεδόν το ίδιο, όμως η πρόταση της Δάκων παρείχε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και 12 διαμερίσματα ως μερίδιο στο Τριφύλλειο, γεγονός που οδήγησε το Ίδρυμα στην επιλογή της πρότασης της κατασκευαστικής.
Σύμφωνα με τον Θωμά Γιούργα, το συγκεκριμένο ζήτημα ξεσήκωσε αντιδράσεις στο δημοτικό συμβούλιο, από πλευράς δημοτικής αρχής, υπό την αιτιολογία ότι θα δημιουργούνταν πολυκατοικίες στον χώρο όπου επρόκειτο να κατασκευαστεί το πνευματικό κέντρο. Η αντιπολίτευση υπό τον Θωμά Γιούργα πρότεινε να γίνει απαλλοτρίωση, δηλώνοντας ότι θα προσφέρει τη στήριξή της.