ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτώνται αύριο τα εκκαθαριστικά – Ποιοι πληρώνουν λιγότερα και ποιοι περισσότερα
Την Τρίτη 10 Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
- 09/03/2026 10:19
Αύριο 10 Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα φετινά εκκαθαριστικά αναμένεται να είναι «πολλών ταχυτήτων», καθώς περίπου δύο στους δέκα ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο σε σχέση με πέρυσι, ενώ σημαντικές διαφοροποιήσεις θα υπάρξουν για περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενους λόγω νέων ρυθμίσεων που προβλέπουν μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο για συγκεκριμένες κατηγορίες.
Πώς βλέπετε το εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι που έχουν εγκαταστήσει στο κινητό τους την εφαρμογή myAADEapp θα λάβουν ειδοποίηση μόλις εκδοθεί το εκκαθαριστικό. Το «ραβασάκι» του φόρου είναι διαθέσιμο και στην ψηφιακή πύλη myAADE, με τους προσωπικούς κωδικούς Taxis.
Η διαδικασία είναι η εξής:
- Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE
- Επιλογή «Εφαρμογές»
- Μετάβαση στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
- Επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
- Σύνδεση με τους κωδικούς Taxis
- Επιλογή του έτους 2026 για να εμφανιστεί το εκκαθαριστικό
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα και ποιοι περισσότερα
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος με πέρυσι για τους ιδιοκτήτες που δεν είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025.
Μικρότερος φόρος θα προκύψει για όσους πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, μειώνοντας έτσι τη συνολική αξία της περιουσίας τους.
Αντίθετα, αυξημένος ΕΝΦΙΑ θα εμφανιστεί για όσους απέκτησαν νέο ακίνητο μέσα στο 2025 – είτε με αγορά είτε με μεταβίβαση – καθώς και για όσους απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
Έκπτωση 50% για μικρούς οικισμούς
Για πρώτη φορά εφαρμόζεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία φορολογουμένων που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή έως 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής – πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Η έκπτωση ισχύει για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Εκπτώσεις έως και πλήρη απαλλαγή
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν μειωμένο ή μηδενικό φόρο.
Η έκπτωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας, υπό συγκεκριμένα περιουσιακά όρια.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Απαλλαγή προβλέπεται επίσης για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Διπλάσιος φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών
Την ίδια ώρα, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers) που διατηρούν στο χαρτοφυλάκιό τους κλειστά ακίνητα θα κληθούν να καταβάλουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ.
Η προσαύξηση 100% δεν ισχύει για κατοικίες που ενοικιάστηκαν για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025.