Αθηναϊκή Ριβιέρα: Σταθερά στην κορυφή των επιλογών των εύπορων αγοραστών ακινήτων – Τι δείχνει η έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty
Σταθερά ανάμεσα στους κορυφαίους προορισμούς των εύπορων αγοραστών ακινήτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό παραμένει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, σύμφωνα με τη νέα ετήσια έρευνα Voices of Affluence της Greece Sotheby’s International Realty, που καταγράφει έντονη επιστροφή των Βρετανών και ισχυρές προσδοκίες για περαιτέρω άνοδο των τιμών.
- 12/11/2026 11:20
Στις κορυφαίες επιλογές των εύπορων αγοραστών ακινήτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό παραμένει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, σύμφωνα με τη δεύτερη ετήσια έρευνα Voices of Affluence της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία καταγράφει τις προσδοκίες, τις επενδυτικές προθέσεις και τις προτιμήσεις ατόμων υψηλής και πολύ υψηλής καθαρής αξίας.
Όπως προκύπτει από τα ευρήματα της έρευνας, η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνει το 15% της προτίμησης των διεθνών συμμετεχόντων -καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση πανελλαδικά μετά το Ιόνιο (26%) και τις Κυκλάδες (20%) και ξεπερνώντας την Πελοπόννησο (12%)- ενώ αποτελεί βασικό πόλο έλξης και για τους Έλληνες αγοραστές. Η Αθήνα, από το κέντρο και τα βόρεια προάστια έως τη Ριβιέρα, συγκεντρώνει το 56% του ενδιαφέροντος των Ελλήνων συμμετεχόντων. Παράλληλα, τα νότια προάστια και η παραλιακή ζώνη βρίσκονται στο επίκεντρο της έντονης επιστροφής των Βρετανών αγοραστών, οι οποίοι αποτελούν φέτος τη μεγαλύτερη διεθνή ομάδα του δείγματος (11%), επιλέγοντας κατά προτεραιότητα το Ιόνιο, την Αθηναϊκή Ριβιέρα και την Πελοπόννησο.
Πιο αισιόδοξοι για την Ελλάδα παρά για τις χώρες τους οι διεθνείς αγοραστές
Συνολικά, οι εύποροι ξένοι αγοραστές βλέπουν την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας με σαφώς μεγαλύτερη αισιοδοξία σε σύγκριση με τις αγορές των χωρών τους. Το 53% των διεθνών συμμετεχόντων προσδοκά άνοδο των τιμών στην Ελλάδα, τη στιγμή που μόλις ένας στους πέντε (19%) αναμένει βελτίωση της κτηματαγοράς στη χώρα του, ενώ το 42% τη χαρακτηρίζει χειρότερη από πέρυσι και το 34% αναμένει περαιτέρω επιδείνωση.
Στο σύνολο των 249 συμμετεχόντων από 28 χώρες (εκ των οποίων το 42% είναι κάτοικοι Ελλάδας και το 58% κάτοικοι εξωτερικού):
- Το 57% προσδοκά άνοδο των τιμών πολυτελούς κατοικίας στους επόμενους 12 μήνες (από 44% το 2025), ενώ το 30% αναμένει σταθερότητα και μόλις το 14% πτώση (έναντι 20% πέρυσι).
- Ένας στους τρεις (33%) σχεδιάζει αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εντός 12 μηνών και ένας στους δύο (50%) εντός 24 μηνών.
- Το 56% θα χρηματοδοτούσε την αγορά εξ ολοκλήρου με ίδια κεφάλαια, ενώ μόλις το 5% εξαρτάται από τραπεζικό δανεισμό.
Η ελληνική οικονομία διατηρεί την εμπιστοσύνη τεσσάρων στους πέντε συμμετέχοντες, με το 39% να αναμένει βελτίωση στους επόμενους 12 μήνες (από 27% πέρυσι) και το 41% σταθερότητα.
Η στροφή των Βρετανών και το προφίλ των αγοραστών
Η μεταστροφή των Βρετανών αναδεικνύεται σε κεντρικό εύρημα της φετινής έρευνας της Greece Sotheby’s International Realty. Δεκαοκτώ μήνες μετά την κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος non-dom, το 56% των Βρετανών συμμετεχόντων αναμένει βελτίωση της ελληνικής οικονομίας (έναντι 20% το 2025), το 70% προβλέπει άνοδο τιμών (από 44%) και το 41% θεωρεί πολύ πιθανή ή βέβαιη μια αγορά εντός 12 μηνών (από 24%). Η μετεγκατάσταση ή η φορολογική κατοικία αποτελεί τον συχνότερα δηλωμένο σκοπό αγοράς τους (26%), ενώ οι μισοί διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 2 εκατ. ευρώ και το 67% θα αγόραζε με ίδια κεφάλαια.
Σε όλο το δείγμα, οι διεθνείς συμμετέχοντες προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο (11%), τις ΗΠΑ (10%), τη Γερμανία (6%), την Ελβετία (5%), την Ιταλία (4%) και τις χώρες του Κόλπου (3%). Οι προϋπολογισμοί συγκεντρώνονται κυρίως στα 1–2 εκατ. ευρώ (56%) και στα 2–5 εκατ. ευρώ (33%), ενώ το 11% σχεδιάζει δαπάνη άνω των 5 εκατ. ευρώ. Οι ξένοι αγοραστές αναζητούν κατά κύριο λόγο βίλες (49%) για εξοχική κατοικία (44%) ή μετεγκατάσταση/φορολογική κατοικία (14%), ενώ οι Έλληνες προτιμούν διαμερίσματα και ρετιρέ (39%) και οικόπεδα προς ανάπτυξη (24%), με στόχο το εισόδημα από μίσθωση (30%), την οικογενειακή περιουσία (20%) ή την κύρια κατοικία (18%).
Τι ελκύει τους αγοραστές και τι ζητούν να αλλάξει
Ο τρόπος ζωής και το κλίμα αποτελούν το ισχυρότερο κίνητρο για το 66% των συμμετεχόντων (72% των διεθνών), ακολουθούμενα από τους οικογενειακούς ή ιστορικούς δεσμούς (31%), την αναμενόμενη υπεραξία (23%) και την ασφάλεια και σταθερότητα (23%). Η Golden Visa κινητοποιεί το 13% (18% των διεθνών) και το φορολογικό καθεστώς το 11% (14% των διεθνών).
Στον αντίποδα, τα βασικά εμπόδια εντοπίζονται πλέον στο επίπεδο των τιμών (27%), τις προσωπικές συνθήκες (27%), την ποιότητα των διαθέσιμων ακινήτων (25%), τη γεωπολιτική αβεβαιότητα (22%) και τη γραφειοκρατία (19%). Δεδομένου ότι το 63% των διεθνών συμμετεχόντων εξετάζει παράλληλα και άλλες ανταγωνιστικές αγορές (όπως η Ιταλία με 23% και η Γαλλία με 10%), σχεδόν οι μισοί (47%) απαντούν ότι η μία αλλαγή που θα έκανε την Ελλάδα ευκολότερο τόπο αγοράς είναι μια ταχύτερη, απλούστερη και προβλέψιμη διαδικασία —από τις οικοδομικές άδειες έως την ασφάλεια δικαίου— ακολουθούμενη από χαμηλότερους φόρους και κόστη συναλλαγής (16%), καλύτερη προσφορά και υποδομές (9%) και ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο (8%).
Σημείωση: Σημείωση: Η έρευνα Voices of Affluence 2026 της Greece Sotheby’s International Realty διεξήχθη από τις 17 Σεπτεμβρίου έως τις 20 Οκτωβρίου 2026 σε δείγμα 249 προεπιλεγμένων επαφών υψηλής και πολύ υψηλής καθαρής αξίας από 28 χώρες (από βάση περίπου 14.300 επαφών), διακρίνοντας μάλιστα φέτος για πρώτη φορά την Αθηναϊκή Ριβιέρα από την υπόλοιπη Αθήνα.