DKG Development: Δημιουργεί μία νέα γειτονιά στο κέντρο του Πειραιά
Ο ιδρυτής και μέτοχος της DKG Development, μιλάει στο NouPou για το φιλόδοξο σχέδιο αστικής ανάπλασης Piraeus Gate και τη στρατηγική απόφαση της εταιρείας να δώσει έμφαση στα serviced apartments, καθώς και σε ποιους απευθύνονται.
- 17/06/2024
Ένα φιλόδοξο σχέδιο αστικής ανάπλασης στον Πειραιά, βρίσκεται σε εξέλιξη αυτή την περίοδο, μέσω της ανάπτυξης κτιριακών συγκροτημάτων για κατοικίες με τη μορφή των serviced apartments. To Piraeus Gate, που υλοποιείται από τη DKG Development, εκτείνεται σε πέντε οικοδομικά τετράγωνα και θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 81.000 τετραγωνικών μέτρων. Μάλιστα, εκτός από τα οργανωμένα και διαχειριζόμενα διαμερίσματα (serviced apartments), που θα καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο όγκο της δομημένης επιφάνειας, θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα αλλά και εμπορικά καταστήματα και χώρους γραφείων. Φυσικά, με πρόβλεψη αρκετών θέσεων parking.
Ο ιδρυτής και μέτοχος της DKG Development, Κωνσταντίνος Πετρίδης, αναφέρεται εκτενώς στο συγκεκριμένο project, επισημαίνοντας ότι «δημιουργείται μία αστική ανάπλαση, μίας υποβαθμισμένης έως τώρα γειτονιάς, που βρίσκεται στην είσοδο της πόλης, στη συμβολή των οδών Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση. Η εταιρεία μας ξεκίνησε πριν από μερικά χρόνια να αγοράζει ακίνητα στην περιοχή, όπως παλιά βιομηχανοστάσια που ήταν ανενεργά, αδόμητα οικόπεδα, παλιά κτίρια γραφείων. Με αυτόν τον τρόπο ξεκινήσαμε να τοποθετούμαστε στη συγκεκριμένη γειτονιά».
«Ο Πειραιάς, πριν ξεκινήσουν οι μεγάλες επενδύσεις των τελευταίων ετών στο λιμάνι, είχε περιέλθει σε τέλμα», σημειώνει ο κ. Πετρίδης και προσθέτει: «Με την επένδυση της Cosco άρχισε να επανατοποθετείται στο χάρτη και δημιουργήθηκε μία έντονη οικονομική δραστηριότητα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ξεκινήσουν να επισκέπτονται την Ελλάδα όλο και περισσότερα υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων, αλλά και επιχειρηματίες ή ταξιδιώτες από κάθε μέρος του κόσμου. Ταυτόχρονα, το λιμάνι του Πειραιά, υποδέχεται μεγάλο αριθμό κρουαζιερόπλοιων, γεγονός που ενισχύσει σημαντικά την τουριστική κίνηση. Αλλά και η τοποθέτηση της Αθήνας ως δωδεκάμηνου τουριστικού προορισμού, συνέβαλε να αυξηθούν κατακόρυφα οι αφίξεις στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας. Με αυτόν τον τρόπο και ο Πειραιάς εξελίχθηκε σε δωδεκάμηνο τουριστικό προορισμό και όχι απλά σε ένα λιμάνι αποβίβασης και επιβίβασης ταξιδιωτών».
Σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν πανεπιστήμια, αθλητικές εγκαταστάσεις και υποδομές, οι ιδιοκτήτες της εταιρείας αποφάσισαν να αγοράσουν ακίνητα στο συγκεκριμένο σημείο, προκειμένου να δημιουργήσουν μία πρότυπη γειτονιά. «Κάποια από αυτά τα ακίνητα θα ανακατασκευαστούν και κάποια άλλα θα κατασκευαστούν εκ του μηδενός, ενώ θα πιστοποιηθούν στο σύνολό τους κατά το διεθνές πρότυπο περιβαλλοντικής πιστοποίησης κτιρίων, LEED. Στόχος μας είναι να προχωρήσουμε και στη συνολική πιστοποίηση της γειτονιάς αυτής κατά το διεθνές πρότυπο LEED, έχοντας ως προτεραιότητα το σεβασμό στη χρήση ενέργειας και των υλικών, τη διαχείριση των αποβλήτων και τη δημιουργία πράσινων επιφανειών».
Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, τα ακίνητα πρόκειται να πουληθούν σε νέο ιδιοκτήτη. «Αυτή τη στιγμή ολοκληρώνεται η πρώτη φάση του έργου και τα ακίνητα θα είναι έτοιμα προς πώληση. Ταυτόχρονα ετοιμάζουμε το master plan για τη δεύτερη φάση του έργου, που αφορά στην ανακατασκευή του εργοστασίου ζάχαρης που βρίσκεται στην εν λόγω γειτονιά. Παράλληλα, συνεχίζουμε να εξετάζουμε και άλλα ακίνητα στην ίδια περιοχή, προκειμένου να επεκτείνουμε την ανάπτυξή μας στο σημείο. Μας ενδιαφέρουν όμως και άλλα σημεία που βρίσκονται εκατέρωθεν του οδικού άξονα της Πειραιώς ή και αλλού, όπου υπάρχουν περιοχές εντός ή εκτός αστικού ιστού που έχουν ανάγκη παρέμβασης, ώστε να αναδειχθούν και να αξιοποιηθούν προς όφελος των τοπικών κοινωνιών».
Μία εταιρεία με ταχεία ανάπτυξη – Σε εξέλιξη έργα 110.000 τ.μ.
Η DKG Development ιδρύθηκε πριν από πέντε χρόνια από τον Kωνσταντίνο Πετρίδη, τον Γιώργο Ανδριανίδη, τον Κωνσταντίνο Παρασκευόπουλο και τον Ανδρόνικο Τσαρτσίδη. Πρόκειται για τέσσερις επαγγελματίες με σημαντική εμπειρία στο χώρο του real estate και των κατασκευών, οι οποίοι αποφάσισαν να μεταφέρουν τα ψήγματα αυτής της εμπειρίας που διαθέτουν στο δικό τους επιχειρηματικό εγχείρημα.
«Το αποτέλεσμα της συγκεκριμένης κίνησης αποτυπώνεται στην ταχεία ανάπτυξη της εταιρείας. Αυτή τη στιγμή διαθέτουμε ένα χαρτοφυλάκιο 38 έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, με συνολική μισθώσιμη επιφάνεια που υπερβαίνει τα 110.000 τετραγωνικά μέτρα».
Στρατηγική απόφαση η κατασκευή serviced apartments
Κατά την έναρξη λειτουργίας της DKG Development ελήφθησαν δύο στρατηγικές αποφάσεις, που καθόρισαν τα επόμενα βήματά της. Αφενός επελέγη η δραστηριοποίηση στα νότια και νοτιοδυτικά προάστια της Αθήνας, σε περιοχές όπως η Δάφνη, ο Άλιμος, το Ελληνικό, το Μοσχάτο, η Καλλιθέα και ο Πειραιάς. Αφετέρου, δόθηκε έμφαση στα serviced apartments, μία κατηγορία ακινήτων, που παρουσιαζόταν σημαντική έλλειψη διαθεσιμότητας.
Πρόκειται ουσιαστικά για οργανωμένες οικιστικές μονάδες που απαρτίζονται από διαχειριζόμενα studios, όπου μπορεί κάποιος να διαμείνει από λίγες ημέρες έως και κάποιους μήνες ή και περισσότερο. Συνήθως η διαθέσιμη επιφάνειά τους κυμαίνεται μεταξύ 30 και 50 τετραγωνικών μέτρων.
«Ταυτόχρονα η εταιρεία αναλαμβάνει και ανακατασκευές υφιστάμενων ακινήτων», επισημαίνει ο κύριος Πετρίδης. «Καθώς ο αριθμός των κτιριακών αναπτύξεων στην κατηγορία των serviced apartments αυξανόταν, αναζητήσαμε συνεργασίες με εταιρείες διαχείρισης τέτοιων ακινήτων. Αρχίσαμε να συζητάμε με αυστριακές, γαλλικές και γερμανικές εταιρείες διαχείρισης, οι οποίες διαθέτουν μεγάλα χαρτοφυλάκια serviced apartments στην Ευρώπη και δεν είχαν εισέλθει στην Ελλάδα, καθότι έως τώρα δεν υπήρχε διαθέσιμο προϊόν για να δραστηριοποιηθούν. Ξεκινήσαμε να συνεργαζόμαστε με τη γερμανική “limehome” – μία από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις στην Ευρώπη σε αυτόν τον τομέα. Επίσης, στραφήκαμε σε μεγάλες ισπανικές αλυσίδες που κάνουν κάτι αντίστοιχο, κλείνοντας συμφωνίες και για ευρύτερες αναπτύξεις που υλοποιούμε αυτή την περίοδο στον Πειραιά. Επιπλέον, συνεργαστήκαμε με τη “The Raise Project”, μία ελληνική startup που διαχειρίζεται serviced apartments».
Σε ποιους απευθύνονται
Τα serviced apartments απευθύνονται σε διάφορες ομάδες χρηστών: Σε επαγγελματίες, όπως οι ψηφιακοί νομάδες, οι οποίοι εργάζονται εξ αποστάσεως και μετά την πανδημία προσέρχονται όλο και περισσότεροι στην Ελλάδα, αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής σε συνδυασμό με τις επαγγελματικές τους υποχρεώσεις, σε φοιτητές, αλλά και σε επισκέπτες και επαγγελματίες από διαφορετικές χώρες του κόσμου. Γενικά σε οποιονδήποτε θα ήθελε να μείνει από λίγες μέρες μέχρι μερικούς μήνες σε μια περιοχή σε ένα υψηλής αισθητικής χώρο με όλες τις ανέσεις που προσφέρει ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα.
«Προς αυτή την κατεύθυνση αρχίσαμε να επιλέγουμε ακίνητα που να διαθέτουν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, κοντά σε χώρους άθλησης και ψυχαγωγίας, δίπλα σε Πανεπιστημιακές Σχολές», συμπληρώνει. «Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η ανάπτυξη του οικιστικού συγκροτήματος Laurel στην περιοχή της Δάφνης, το οποίο απευθύνεται σε φοιτητές και επαγγελματίες. Περιλαμβάνει 57 μικρού μεγέθους διαμερίσματα, καθώς και δύο εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο, στο ένα εκ των οποίων θα στεγάσει προσεχώς το κατάστημά της η πολωνική αλυσίδα μόδας, Sinsay. Με βάση τον αρχικό προγραμματισμό, το συγκεκριμένο κτίριο θα είναι έτοιμο προς χρήση στο πρώτο τρίμηνο του 2025».
Το κτίριο γραφείων στην οδό Ιμέρας στην Αργυρούπολη
Η DKG Development δραστηριοποιείται και στην κατασκευή κτιρίων γραφείων. Μία τέτοια περίπτωση αποτελεί η συνεργασία με τον δήμο Αργυρούπολης-Ελληνικού, από τον οποίο μίσθωσε ακίνητο στην οδό Ιμέρας, στην Αργυρούπολη, αναλαμβάνοντας την πλήρη ανακατασκευή του.
«Θα ανακατασκευάσουμε το κτίριο και θα δημιουργηθεί ένα συγκρότημα που θα πιστοποιηθεί περιβαλλοντικά κατά το διεθνές πρότυπο LEED. Ένα μέρος του θα αξιοποιηθεί για να στεγαστούν τα γραφεία της εταιρείας μας και ένα άλλο μέρος θα διατεθεί προς μίσθωση σε τρίτους», εξηγεί ο κ. Πετρίδης.
«Ήδη ολοκληρώσαμε την έκδοση των οικοδομικών αδειών και ξεκινάμε την ανακατασκευή. Στόχος μας είναι το κτίριο να είναι έτοιμο προς λειτουργία το καλοκαίρι του 2025», καταλήγει.
