Ποια είναι τα 44 ακίνητα του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και τι εισπράττει από αυτά
Από παραλιακά εστιατόρια και οργανωμένες ακτές μέχρι χώρους στάθμευσης και αθλητικές εγκαταστάσεις, ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης αξιοποιεί 44 ακίνητα που του αποφέρουν πάνω από 3 εκατ. ευρώ ετησίως. Ας τα δούμε αναλυτικά.
Ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο ακίνητης περιουσίας, το οποίο περιλαμβάνει 44 ακίνητα και κοινόχρηστους χώρους προς εκμίσθωση. Πρόκειται για ακίνητα που εκτείνονται από παραλιακά καταστήματα και εστιατόρια έως οργανωμένες ακτές, χώρους στάθμευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις και σημεία αναψυχής.
Οι περισσότερες από αυτές ανήκουν στην ιδιοκτησία του δήμου αλλά και για παραχωρήσεις στον δήμο με δικαίωμα διαχείρισης. Τέτοια περίπτωση αποτελεί η πλαζ Βάρκιζας (πρώην Yabanaki), η οποία έχει παραχωρηθεί από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου στον Δήμο 3Β. Ο δήμος με τη σειρά του τη μισθώνει στην εταιρεία Black Wave Varkiza, του επιχειρηματία Δημήτρη Γιαννακόπουλου, έναντι μισθώματος 1,31 εκατομμυρίων ευρώ πλέον ποσοστού 6% επί του τζίρου της επιχείρησης. Η έκταση που μισθώνει ο δήμος στην εν λόγω εταιρεία αποτελείται από τμήμα επιφανείας 225,5 τ.μ. στο παραλιακό τμήμα νότια της Αθηνών -Σουνίου και από τμήμα επιφανείας 24 στρεμμάτων στο βόρειο τμήμα μαζί με το δικαίωμα απλής χρήσης της ζώνης αιγιαλού (επιφανείας 16.391 τ.μ.) και παραλίας (10.390 τ.μ.).
Στα 3,02 εκατομμύρια ευρώ τα συνολικά έσοδα από ακίνητα το 2024
Σε ό,τι αφορά τη συνολική εικόνα που προκύπτει από την αξιοποίηση του συνόλου των ακινήτων αυτών, είναι αυτή ενός δήμου που έχει μετατρέψει τη γεωγραφική του θέση και το παραλιακό του μέτωπο σε σταθερή πηγή εσόδων. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της δημοτικής αρχής, το 2024 τα έσοδα από την αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας ανήλθαν σε 2,97 εκατ. ευρώ, ενώ προστέθηκαν ακόμη 58,27 χιλ. ευρώ από εκποίηση δημοτικού ακινήτου. Συνολικά, δηλαδή, η σχετική δραστηριότητα απέφερε πάνω από 3,02 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
Στον πυρήνα αυτής της περιουσίας βρίσκονται αρκετά εμβληματικά ακίνητα και επιχειρηματικά σημεία της Βουλιαγμένης και της Βούλας. Ανάμεσά τους περιλαμβάνονται το δημοτικό ακίνητο στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 18 στη Βουλιαγμένη, όπου βρίσκεται το εστιατόριο «Σαρδελάκι με θέα», επιφάνειας 372,36 τετραγωνικών μέτρων.
Στο χαρτοφυλάκιο του δήμου υπάγονται επίσης το εστιατόριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ηλίου & Ηούς, το «Εν Πλω» του ομίλου Σταθοκωστόπουλου στη Λ. Ποσειδώνος 4 συνολικής επιφάνειας 1.129 τετραγωνικών μέτρων, το αναψυκτήριο-σνακ μπαρ «Λασίθι» στον Άγιο Νικόλαο Καβουρίου, επιφάνειας 376 τετραγωνικών μέτρων, η ταβέρνα «Λουιζίδης» στην Ερμού 2 και Ιάσονος, όπου ο δήμος έχει το 1/5 της ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, στην ιδιοκτησία του δήμου βρίσκεται και το ακίνητο του εστιατορίου «Ακτή» στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 6 που μισθώνεται από επιχειρηματικό σχήμα των αδελφών Αγιοστρατίτη (The Margi Hotel) και του Πάρι Κασιδόκωστα Λάτση. Στην ίδια ζώνη εντάσσεται και το δημοτικό ακίνητο «Blue Fish», κάτω από το «Εν Πλω», αλλά και μικρότερης κλίμακας εμπορικές χρήσεις, όπως το περίπτερο-αναψυκτήριο στην Κωνσταντίνου Καραμανλή 18 στη Βούλα.
Οι παραλιακές εκτάσεις
Ιδιαίτερο βάρος έχει η αξιοποίηση του παράκτιου μετώπου, που αποτελεί και το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του δήμου. Στον κατάλογο βρίσκονται παραλιακοί χώροι στο Μεγάλο Καβούρι, σε δύο διαφορετικές θέσεις, στον Όρμο Ζώσκα και στον Όρμο Μαλτσινιώτη, καθώς και κοινόχρηστοι παραλιακοί χώροι για θαλάσσια μέσα αναψυχής, για ομπρέλες και ξαπλώστρες και για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων. Ξεχωρίζουν ο κοινόχρηστος παραλιακός χώρος απέναντι από την πλαζ του Αστέρα Βουλιαγμένης 1.044 τετραγωνικών, ο αντίστοιχος χώρος στον Άγιο Νικόλαο Βουλιαγμένης έκτασης 867 τετραγωνικών, αλλά και ο παραλιακός χώρος στην Ποσειδώνος 18.
Στο ίδιο πλέγμα εντάσσονται και οι πολύ μεγάλες παραχωρήσεις και εκμισθώσεις που σχετίζονται με την οργανωμένη παραλία και τον τουρισμό. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Riviera Coast, η ελεύθερη και οργανωμένη Ακτή Βάρκιζας, η Α’ Πλαζ Βούλας σε δύο ζώνες, η Β’ Πλαζ Βούλας, αλλά και κοινόχρηστοι χώροι για θαλάσσια μέσα αναψυχής στην ελεύθερη παραλία Βάρκιζας. Πρόκειται για ακίνητα και εκτάσεις που δεν ενισχύουν μόνο τα ταμεία του δήμου, αλλά συνδέονται άμεσα με τη λειτουργία της τοπικής αγοράς, την επισκεψιμότητα και το τουριστικό αποτύπωμα της περιοχής.
Οι δημοτικοί χώροι στάθμευσης
Παράλληλα, σημαντική θέση στο χαρτοφυλάκιο κατέχουν οι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, που αποτελούν ξεχωριστή πηγή εσόδων. Ο δήμος διαθέτει χώρους στάθμευσης απέναντι από το Ορφανοτροφείο Βουλιαγμένης, μπροστά από τα καταστήματα «Σαρδελάκι» και «Λάμπρος», στον χώρο του ξενοδοχείου «Αρμονία», στο ξενοδοχείο Divani στην Ποσειδώνος 6, στον Όρμο Ζώσκα, αλλά και στο κάμπινγκ, όπου προβλέπονται 15 θέσεις. Στην κατηγορία αυτή εντάσσεται και το ακίνητο με υπαίθριο χώρο στάθμευσης στον Όρμο Μαλτσινιώτη, που συνδυάζει στεγασμένη και ανοικτή εκμετάλλευση.
Η δημοτική ακίνητη περιουσία δεν περιορίζεται όμως στην παραλιακή ζώνη. Περιλαμβάνει ακόμη ακίνητα σε κεντρικά σημεία, όπως το ακίνητο στην πλατεία Γεωργακοπούλου, την πλατεία Άλσους Πανοράματος Βούλας, την πλατεία 24ης Ιουλίου στη Βουλιαγμένη, δημοτικό ακίνητο στο κοιμητήριο Βούλας, καθώς και οικόπεδο στην οδό Αναγυρούντος 16 στη Βάρη. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται επίσης κοινόχρηστοι χώροι για την επαναφόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, δείχνοντας ότι ο δήμος επεκτείνει την εμπορική αξιοποίηση της περιουσίας του και σε νέες χρήσεις.
Σημαντική είναι και η παρουσία αθλητικών και ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων στη λίστα των εκμισθώσεων. Σε αυτές συγκαταλέγονται η καντίνα-αναψυκτήριο στο Δημοτικό Στάδιο Βουλιαγμένης, τα 7 γήπεδα τένις στη Βουλιαγμένη, το αναψυκτήριο στο Αθλητικό Κέντρο «Κ. Μπαγλατζής» και το κυλικείο του γηπέδου Μηλαδέζας. Οι συγκεκριμένοι χώροι δείχνουν ότι η αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας δεν αφορά μόνο την παραλία και την εστίαση, αλλά επεκτείνεται και στις αθλητικές υποδομές, με δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων και σταθερής απόδοσης.
Η συνολική εικόνα καταγράφει μια δημοτική περιουσία με έντονα αναπτυξιακά χαρακτηριστικά, υψηλή εμπορική αξία και σαφή προσανατολισμό στην άντληση εσόδων από τουρισμό, εστίαση, αναψυχή και στάθμευση. Για τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, η ακίνητη περιουσία αποτελεί έναν ενεργό οικονομικό πυλώνα, ο οποίος το 2024 απέδωσε σχεδόν 3 εκατ. ευρώ από αξιοποίηση.
Η λίστα με τα 44 ακίνητα του δήμου:
1.Δημοτικό ακίνητο στη Λ. Ποσειδώνος 18, Βουλιαγμένη
372,36 τ.μ.
2.Εστιατόριο Ηλίου & Ηούς Βουλιαγμένη
230,25 τ.μ.
3.«Εν Πλω» εστιατόριο σνακ – μπαρ, Λ. Ποσειδώνος 4 Βουλιαγμένη
1.129 τ.μ.
4.«Λασίθι» αναψυκτήριο σνακ – μπαρ, τέρμα Ηλίου και Ουρανού, Αγ. Νικόλαος, Καβούρι Βουλιαγμένης
376,10 τ.μ.
5.Περίπτερο αναψυκτήριο, Κωνσταντίνου Καραμανλή 18, Βούλα
12 τ.μ.
6.Δημ. ακίνητο θέση Α, Μεγ. Καβούρι
124,50 τ.μ.
7.Παραλιακός χώρος Μεγάλου Καβουρίου «Θέση Α»
349,50 τ.μ.
8.Δημ. ακίνητο θέση Γ, Μεγ. Καβούρι
124,50 τ.μ.
9.Παραλιακός χώρος Μεγάλου Καβουρίου «Θέση Γ»
364,80 τ.μ.
10.«Λουιζίδης» εστιατόριο, Ερμού 2 και Ιάσονος, Βουλιαγμένη
200 τ.μ. (στον δήμο ανήκει το 1/5)
11.Ακίνητο Όρμου Ζώσκα, Βουλιαγμένη
138,60 τ.μ.
12.Παραλιακός χώρος Όρμου Ζώσκα
352,28 τ.μ.
13.Ακίνητο & υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, Όρμος Μαλτσινιώτη Βουλιαγμένης
105 τ.μ. + 52 θέσεις στάθμευσης
14.Παραλιακός χώρος Όρμου Μαλτσινιώτη Βουλιαγμένης
500 τ.μ.
15.Κοινόχρηστος παραλιακός χώρος για θαλάσσια μέσα αναψυχής στην εταιρεία Ξενοδοχεία Καραβέλ ΑΕ, Αγ. Νικολάου 10
20 τ.μ.
16.Κοινόχρηστος παραλιακός χώρος για ομπρέλες και ξαπλώστρες έναντι πλαζ Αστέρα Βουλιαγμένης
1.044,42 τ.μ.
17.Παραλιακός χώρος για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στην Ποσειδώνος 18, Βουλιαγμένη
235 τ.μ.
18.Κοινόχρηστος παραλιακός χώρος για ομπρέλες – ξαπλώστρες στον Άγιο Νικόλαο Βουλιαγμένης
867 τ.μ.
19.Ακίνητο «AKTH», Λεωφ. Ποσειδώνος 6, Βουλιαγμένη
687,75 τ.μ. (οικόπεδο) / 460 τ.μ. (κτίσμα)
20.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, Λ. Απολλώνος έναντι Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης
5.450 τ.μ.
21.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων Βουλιαγμένης μπροστά από Σαρδελάκι & Λάμπρος
3.045 τ.μ.
22.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, ξενοδοχείο «Αρμονία» Βουλιαγμένη
4.000 τ.μ.
23.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, ξενοδοχείο Divani Βουλιαγμένη
700 τ.μ.
24.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στην Ποσειδώνος 6, Βουλιαγμένη
660 τ.μ.
25.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στον Όρμο Ζώσκα Βουλιαγμένης
1.000 τ.μ.
26.Ακίνητο πλατείας Γεωργακοπούλου
23,50 τ.μ.
27.Δημοτικό ακίνητο στο Κοιμητήριο Βούλας
200 τ.μ.
28.Ακίνητο πλατείας Άλσους Πανοράματος Βούλας
105,13 τ.μ.
29.Ακίνητο πλατείας 24ης Ιουλίου, Βουλιαγμένη
121,10 τ.μ.
30.Δημοτικό ακίνητο στην Λεωφ. Ποσειδώνος 4, Βουλιαγμένη «Blue Fish» (κάτω από το Εν Πλω)
250,72 τ.μ.
31.Δημοτικός χώρος κάτω από το «Εν Πλω»
10 τ.μ.
32.Κοινόχρηστοι χώροι για την επαναφόρτιση Η/Ο
1.321,50 τ.μ.
33.Ακίνητο – (οικόπεδο), Αναγυρούντος 16, Βάρη
1.601,59 τ.μ.
34.Riviera Coast
13.880 τ.μ.
35.Ελεύθερη και οργανωμένη ακτή Βάρκιζας
249.449,02 τ.μ.
36.Υπαίθριος χώρος στάθμευσης στο κάμπινγκ
15 θέσεις
37.Α’ Πλαζ Βούλας Ζώνη 1
58.710 τ.μ.
38.Α’ Πλαζ Βούλας Ζώνη 2
39.Β’ Πλαζ Βούλας Ζώνη
73.832 τ.μ.
40.Καντίνα αναψυκτήριο στο Δημοτικό Στάδιο Βουλιαγμένης
125,10 τ.μ.
41.7 γήπεδα τένις στη Βουλιαγμένη
8.525 τ.μ.
42.Αναψυκτήριο στο Αθλητικό Κέντρο Κ. Μπαγλατζής
115,26 τ.μ.
43.Θαλάσσια μέσα αναψυχής στην ελεύθερη παραλία Βάρκιζας
15 τ.μ.
44.Κυλικείο γηπέδου Μηλαδέζας