Πώς προχωρούν οι πολυτελείς κατοικίες της οικογένειας Στέγγου στα Νότια Προάστια
Μια ματιά στα νέα οικιστικά projects της Τεχνικής Ολυμπιακής στα νότια προάστια, με τον όμιλο να ανοίγει παράλληλα τα πανιά του για μεγάλες αναπτύξεις real estate στο εξωτερικό.
Η ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών στα Νότια Προάστια εξελίσσεται σε έναν από τους βασικούς πυλώνες της στρατηγικής της οικογένειας Στέγγου, με την Τεχνική Ολυμπιακή να επιταχύνει τόσο τα υφιστάμενα όσο και τα νέα οικιστικά της projects σε Βούλα και Βουλιαγμένη. Την ίδια ώρα, ο όμιλος διευρύνει το αποτύπωμά του και στο εξωτερικό, επενδύοντας σε μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις στη Ρουμανία και αξιοποιώντας ακίνητα σε Γερμανία και Ηνωμένες Πολιτείες.
Αιχμή του δόρατος αποτελεί το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσεται στα Πηγαδάκια Βούλας, ένα έργο συνολικής επιφάνειας 7.500 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο έχει ήδη ξεπεράσει το 60% της κατασκευαστικής του ολοκλήρωσης. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το επενδυτικό κόστος παραμένει εντός προϋπολογισμού και δεν αναμένεται να υπερβεί τα περίπου 26 εκατ. ευρώ που έχουν ανακοινωθεί.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει ξεκινήσει τις πρώτες προπωλήσεις των κατοικιών. Όπως ανέφερε, στην πρόσφατη γενική συνέλευση της εταιρείας, ο πρόεδρος της Τεχνικής Ολυμπιακής, Γιώργος Στέγγος, μέχρι πρότινος δεν ήταν εφικτή η ασφαλής επίσκεψη των ενδιαφερόμενων αγοραστών στο εργοτάξιο, γεγονός που καθυστέρησε την εμπορική διάθεση του έργου. Πλέον, όμως, η εταιρεία βρίσκεται στο στάδιο υπογραφής των δύο πρώτων προσυμφώνων, ενώ εκτιμά ότι τα συνολικά έσοδα από τις πωλήσεις θα ξεπεράσουν τα 75 εκατ. ευρώ, γεγονός που αποτυπώνει τόσο την υψηλή αξία των κατοικιών όσο και τη δυναμική που συνεχίζει να εμφανίζει η αγορά πολυτελών ακινήτων στα νότια προάστια της Αττικής.
Νέα projects σε Βουλιαγμένη και Κηφισιά
Μαζί με το έργο της Βούλας, η Τεχνική Ολυμπιακή προχωρά και στην αξιοποίηση των οικοπέδων που απέκτησε μέσω αντιπαροχής από την Εκκλησία της Ελλάδος.
Στη Βουλιαγμένη, σύμφωνα με τη διοίκηση, μέσα στις επόμενες περίπου 15 ημέρες αναμένεται να εκδοθεί η οικοδομική άδεια για το ένα από τα δύο οικόπεδα, επιτρέποντας την έναρξη της επένδυσης.
Διαφορετική είναι η εικόνα στην Κηφισιά, όπου, όπως ανέφερε ο κ. Στέγγος, έχουν περάσει ήδη 18 μήνες από την κατάθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης χωρίς να έχει δοθεί προέγκριση, κάνοντας λόγο για σημαντικές καθυστερήσεις από την πλευρά του Δημοσίου.
Συνολικά, στα τρία αυτά ακίνητα προβλέπεται η ανάπτυξη 16 πολυτελών κατοικιών. Οι οκτώ θα κατασκευαστούν στην Κηφισιά, σε έκταση 5,48 στρεμμάτων στη συμβολή των οδών Φιλαδελφέως και Μεθώνης, όπου το ποσοστό της αντιπαροχής ανέρχεται σε 50,14%.
Οι υπόλοιπες οκτώ κατοικίες θα αναπτυχθούν στη Βουλιαγμένη μέσω δύο διαφορετικών projects. Το πρώτο αφορά οικόπεδο 1,34 στρεμμάτων επί της οδού Αλέκου Παναγούλη, όπου προβλέπεται η κατασκευή τεσσάρων πολυτελών κατοικιών, με ποσοστό αντιπαροχής 43%. Το δεύτερο αφορά οικόπεδο επιφάνειας 970 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των οδών Αργοναυτών και Σαπφούς, όπου επίσης θα δημιουργηθούν τέσσερις κατοικίες, με ποσοστό αντιπαροχής 40,6%.
Οι επενδύσεις αυτές ενισχύουν περαιτέρω την παρουσία της εταιρείας στην αγορά των πολυτελών κατοικιών, έναν τομέα που συνεχίζει να εμφανίζει υψηλή ζήτηση και μεγαλύτερα περιθώρια κερδοφορίας σε σχέση με άλλες κατηγορίες ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η επιλογή των συγκεκριμένων περιοχών μόνο τυχαία δεν είναι. Η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται κοντά στα 7.700-8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα νεόδμητα πολυτελή ακίνητα με θέα στη θάλασσα ή σε προνομιακές τοποθεσίες οι συναλλαγές ξεπερνούν συχνά τα 10.000 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν ακόμη και τα 15.000-16.000 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίστοιχα, η Βούλα συγκαταλέγεται πλέον στις ακριβότερες αγορές της Αττικής, με τις νέες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών να κινούνται συνήθως στην περιοχή των 7.000-10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα πλέον premium έργα της Αθηναϊκής Ριβιέρας καταγράφουν ακόμη υψηλότερες τιμές.
Στην Κηφισιά, από την άλλη πλευρά, η αγορά πολυτελών κατοικιών διατηρεί ισχυρή ζήτηση, ιδιαίτερα για σύγχρονες κατασκευές μεγάλης επιφάνειας και κατοικίες ενεργειακών προδιαγραφών, με τις τιμές των νεόδμητων premium ακινήτων να κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 6.000 και 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Επενδυτική επέκταση και στο εξωτερικό
Παράλληλα με την ελληνική αγορά, η Τεχνική Ολυμπιακή ενισχύει και τη διεθνή της παρουσία. Η εταιρεία ανακοίνωσε την εξαγορά εταιρείας που συνδέεται με ακίνητο στο Βουκουρέστι, έναντι 8,76 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανάπτυξη ενός μεγάλου οικιστικού έργου.
Πρόκειται, σύμφωνα με τη διοίκηση, για το τελευταίο διαθέσιμο παραλίμνιο οικόπεδο εντός του Βουκουρεστίου, έκτασης περίπου 32 στρεμμάτων, το οποίο έχει ήδη εξασφαλίσει έγκριση όρων δόμησης και βρίσκεται στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Το ακίνητο διαθέτει δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 32.000 τετραγωνικών μέτρων ανωδομής και ακόμη 15.000 τετραγωνικών μέτρων υπόγειων χώρων. Η διοίκηση σχεδιάζει να προχωρήσει άμεσα στην κατασκευή του έργου, εκτιμώντας ότι η επένδυση μπορεί να αποφέρει ιδιαίτερα υψηλή κερδοφορία, καθώς η περιοχή θεωρείται μία από τις πλέον ακριβές της ρουμανικής πρωτεύουσας, με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να κυμαίνονται μεταξύ 4.500 και 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Επιπλέον, η εταιρεία διαθέτει κτίριο γραφείων κοντά στο αεροδρόμιο της Φρανκφούρτης, το οποίο έχει μετατραπεί σε serviced apartments και εκτιμάται ότι θα αποφέρει ετήσια μισθωτικά έσοδα περίπου 4 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή επανασχεδιάζει το project condo hotel στη Φλόριντα των Ηνωμένων Πολιτειών, αξιοποιώντας την αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης στην περιοχή.