Η νέα εποχή του luxury living στην Αθήνα περνάει από το κέντρο
Μια κυριακάτικη βόλτα στο κέντρο της πρωτεύουσας μπορεί να σου αποκαλύψει πολλά για την Αθήνα - όχι μόνο όσον αφορά την ιστορία του παρελθόντος αλλά και τις φιλοδοξίες του μέλλοντος.
- 07/07/2025, 14:19
Εκεί που κάποτε στέκονταν ρημαγμένα (και ξενοίκιαστα) νεοκλασικά, τώρα υψώνονται boutique hotels με πισίνα στο rooftop, Airbnbs με ηλεκτρονικούς κωδικούς στην είσοδο και τιμές τετραγωνικού που δεν θα τις έλεγες ακριβώς… μεσογειακές.
Η αναγέννηση του αθηναϊκού κέντρου
Μέχρι πριν λίγα χρόνια, η λέξη «πολυτέλεια» στην αγορά ακινήτων της Αθήνας ήταν συνώνυμη με τα βόρεια προάστια. Κηφισιά, Ψυχικό, Εκάλη και λοιπές περιοχές παραμένουν, εννοείται, δημοφιλείς και ακριβές, όμως μια νέα τάση αναδύεται: η πολυτέλεια επιστρέφει στο κέντρο.
Περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς, αλλά και η Πλάκα ζουν μια αναγέννηση και τα σπίτια με θέα Ακρόπολη γίνονται ανάρπαστα. Οι ανακαινίσεις ιστορικών κτιρίων, τα boutique διαμερίσματα, η πολιτισμική ζωντάνια και η άμεση πρόσβαση σε ό,τι συμβαίνει, κάνουν το κέντρο όχι μόνο ελκυστικό, αλλά και status symbol της νέας εποχής.
Και είναι λογικό, αφού το κέντρο συνεχώς «ανεβαίνει». Πεζοδρομήσεις, ανακαινίσεις κτιρίων-τοπόσημων, γκαλερί δίπλα σε concept stores, δίπλα σε αρχιτεκτονικά γραφεία, δίπλα σε fine dining εστιατόρια. Η πόλη είναι ένας ζωντανός οργανισμός που δεν σταματά να επανεφευρίσκει τον εαυτό του.
Νέες αγοραστικές τάσεις
Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα, η Αθήνα καταγράφει αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων high-end στο ιστορικό της κέντρο, ενώ η ζήτηση από ξένους αγοραστές, ειδικά αυτών που ενδιαφέρονται για Golden Visa, έχει εκτοξευθεί την τελευταία πενταετία, με την Τουρκία να δείχνει σημαντικό ενδιαφέρον. Και δεν μιλάμε απλώς για Airbnb. Μιλάμε για ιδιοκατοίκηση, για second homes που έχουν τα πάντα.
Πιο αναλυτικά, και σύμφωνα με τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το Δ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Η αύξηση είναι εντονότερη στις περιοχές με “προφίλ πολυτέλειας”, όπως το Κολωνάκι, η Διονυσίου Αρεοπαγίτου και ο Λυκαβηττός, γεγονός που δείχνει την τάση
Κι όμως, σε σύγκριση με πόλεις όπως η Ρώμη, η Βαρκελώνη ή το Παρίσι, το κόστος παραμένει ελκυστικά χαμηλό, προσφέροντας στον επενδυτή ισχυρή υπεραξία σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
Από την Πατησίων στην παγκόσμια σκηνή
Τα τελευταία χρόνια δεν επαναπροσδιορίζεται μόνο η αγορά ακινήτων αλλά η ίδια η έννοια της πολυτέλειας. Με την ίδια ευκολία που ένας CEO δεν φοράει πλέον κοστούμι, αλλά T-shirt, τζιν και αθλητικά, έτσι και η «πολυτελής κατοικία» δεν χρειάζεται να είναι βίλα – με τη συνήθη έννοια.
Αντιθέτως, ένα ανακαινισμένο loft σε πολυκατοικία του ‘50, με διατηρημένα τα κλασικά του αρχιτεκτονικά στοιχεία αλλά και την εισαγωγή σύγχρονων λεπτομερειών, όπως smart home τεχνολογίες, minimal design και χώρο για έργα τέχνης, μπορεί σήμερα να θεωρηθεί prime real estate – αυτό που κάποτε λέγαμε «φιλέτο».
Η Αθήνα δεν έρχεται να αντιγράψει απλώς το μοντέλο του Παρισιού και της Βαρκελώνης, αλλά επαναδιαπραγματεύεται τη δική της ταυτότητα, παντρεύοντας το παλιό με το νέο και προσπαθώντας να γίνει σημείο συνάντησης για επενδυτές, startuppers και expats που αναζητούν εμπειρίες, όχι τετραγωνικά.
Τι μέλλει γενέσθαι
Η Αθήνα βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι: από τη μία, η αναβάθμιση του κέντρου φέρνει επενδύσεις, έσοδα, διεθνές ενδιαφέρον και ανακαίνιση του κτιριακού αποθέματος. Από την άλλη, η διαρκής άνοδος των τιμών και η «μονοκαλλιέργεια» του luxury living εγκυμονούν τον κίνδυνο αποδιάρθρωσης της κοινωνικής σύνθεσης, με την εκτόπιση των μόνιμων κατοίκων και τη σταδιακή απώλεια του αυθεντικού της χαρακτήρα.
Το μεγάλο στοίχημα για τη «νέα πολυτέλεια» στην Αθήνα είναι να μην καταλήξει να είναι… ομογενοποιημένη. Η πόλη έχει ταυτότητα, και αυτή δεν μπορεί να θυσιαστεί στο βωμό του gentrification.
Ο αστικός σχεδιασμός της επόμενης δεκαετίας δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά σε χρηματοοικονομικές αποδόσεις και το να ζεις πολυτελώς στο κέντρο δεν σημαίνει να το αποστειρώνεις.
Σημαίνει να το αγκαλιάζεις, να επενδύεις στην αυθεντικότητα και στη συνύπαρξη.