Ακίνητα: Πόσα ενοίκια χρειάζονται για να αγοράσεις σπίτι στα Νότια Προάστια
Ένα νέο εργαλείο ανάλυσης της αγοράς ακινήτων δίνει μια διαφορετική οπτική στο ράλι των τιμών στην αγορά ακινήτων: Αξιοσημείωτο στα νότια προάστια ότι οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλότερες αποδόσεις για όσους αγοράζουν ακίνητα με στόχο την εκμίσθωση.
- 18/03/2026 10:35
Ένα νέο επενδυτικό «εργαλείο» για την αγορά ακινήτων, το λεγόμενο «Θερμόμετρο» των Ακινήτων, παρουσίασαν πρόσφατα ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης και ο CEO του Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».
Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια δεδομένα από την πλατφόρμα του Spitogatos και επιχειρεί να δώσει μια πιο απλή απάντηση σε ένα βασικό ερώτημα για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα: με πόσα ενοίκια αγοράζεται ένα σπίτι σε κάθε περιοχή; Όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου, τόσο χαμηλότερη θεωρείται η επενδυτική του απόδοση.
Τα Νότια Προάστια «ανεβάζουν θερμοκρασία»
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη, τα Νότια Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια τα τελευταία χρόνια.
Το 2019, ο μέσος όρος για την αγορά κατοικίας στην περιοχή αντιστοιχούσε σε περίπου 241 ενοίκια, ενώ το 2025 ο αριθμός αυτός έχει φτάσει τα 311 ενοίκια.
Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλότερες αποδόσεις για όσους αγοράζουν ακίνητα με στόχο την εκμίσθωση.
Ο μέσος όρος για την Αττική – Τι ισχύει για τα νότια
Τα πλήρη αποτελέσματα του «Θερμομέτρου» παρουσιάστηκαν και αναλύθηκαν στην εκδήλωση. Τα σημαντικότερα εξ’ αυτών για την Αττική ήταν τα εξής (μέσος αριθμός ενοικίων για αγορά μέσης κατοικίας στην περιοχή):
Κέντρο Αθήνας:
- 2019: 161 ενοίκια
- 2025: 212 ενοίκια
Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Ιστορικό Κέντρο, με 317 ενοίκια.
Βόρεια Προάστια:
- 2019: 271 ενοίκια
- 2025: 288 ενοίκια
Δηλαδή, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν περίπου το ίδιο με αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Παπάγου, με 459 ενοίκια.
Νότια Προάστια:
- 2019: 241 ενοίκια
- 2025: 311 ενοίκια
Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Αργυρούπολη, με 387 ενοίκια.
Δυτικά Προάστια:
- 2019: 202 ενοίκια
- 2025: 238 ενοίκια
Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Πετρούπολη, με 335 ενοίκια.
Ανατολικά Προάστια:
- 2019: 250 ενοίκια
- 2025: 256 ενοίκια
Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν περίπου το ίδιο με αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Γέρακας, με 331 ενοίκια.
Πειραιάς:
- 2019: 184 ενοίκια
- 2025: 242 ενοίκια
Δηλαδή, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Νέο Φάληρο, με 284 ενοίκια.
Προάστια Πειραιά:
- 2019: 181 ενοίκια
- 2025: 241 ενοίκια
Δηλαδή, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Δραπετσώνα, με 332 ενοίκια.
Υπόλοιπο Αττικής:
- 2019: 246 ενοίκια
- 2025: 221 ενοίκια
Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των πωλήσεων. Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Σαρωνίδα, με 333 ενοίκια.
Η έκπληξη: Παρόμοια απόδοση σε εντελώς διαφορετικές περιοχές
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα συμπεράσματα είναι ότι περιοχές με πολύ διαφορετικά επίπεδα τιμών μπορούν να εμφανίζουν παρόμοιες επενδυτικές αποδόσεις.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η σύγκριση μεταξύ:
- Γλυφάδας – 342 ενοίκια
- Πετρούπολης – 335 ενοίκια
- Δραπετσώνας – 332 ενοίκια
Παρότι το κόστος αγοράς κατοικίας στη Γλυφάδα είναι σαφώς υψηλότερο, η επενδυτική απόδοση εμφανίζεται παραπλήσια με περιοχές χαμηλότερων τιμών.
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, αυτό δείχνει ότι η περιορισμένη προσφορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές μπορεί να αυξήσει σημαντικά τις τιμές πώλησης, επηρεάζοντας τελικά την απόδοση των επενδύσεων.