Ελληνικό: Πόσο μεταπωλούνται οι κατοικίες που είχαν αγοραστεί στην αρχική φάση πώλησης
Μεταπωλήσεις κατοικιών και εξέλιξη των εργασιών στο προσκήνιο της μεγαλύτερης αστικής ανάπτυξης: Οι σημερινές τιμές πώλησης στο The Ellinikon και οι υπεραξίες για όσους αγόρασαν στην πρώτη φάση διάθεσης.
Έντονη κινητικότητα καταγράφεται ήδη στη δευτερογενή αγορά κατοικιών του Ελληνικού, πριν ακόμη παραδοθούν οι πρώτες οικιστικές αναπτύξεις της μεγάλης επένδυσης.
Σύμφωνα με μεσιτικές πηγές που παρακολουθούν στενά την αγορά, οι ζητούμενες τιμές για τα ακίνητα που επανέρχονται προς πώληση κινούνται πλέον σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Για τις Cove Residences ξεκινούν από περίπου 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στους υψηλότερους ορόφους του Riviera Tower μπορούν να φτάσουν ακόμη και τις 23.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι ίδιες πηγές επισημαίνουν ότι αρκετές από τις κατοικίες είχαν αποκτηθεί στην αρχική φάση διάθεσης από Έλληνες και ξένους επενδυτές, αλλά και από επενδυτικά σχήματα. Σήμερα, ορισμένοι από αυτούς επιλέγουν να τις μεταπωλήσουν, επιδιώκοντας σημαντικά κέρδη σε σχέση με την αρχική τιμή αγοράς. Σε επιμέρους περιπτώσεις, οι υπεραξίες φέρεται να προσεγγίζουν ακόμη και το 50%, στοιχείο που δείχνει τη δυναμική που έχει αποκτήσει το Ελληνικό στην αγορά πολυτελούς κατοικίας.
Η πρώτη φάση των οικιστικών αναπτύξεων αντιστοιχεί σε συνολική μεικτή δομήσιμη επιφάνεια 222,2 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον στις 10,6 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας ότι το έργο κινείται σε επίπεδα τιμών που το κατατάσσουν στην κορυφή της εγχώριας αγοράς ακινήτων.
Πωλήσεις 1,9 δισ. ευρώ στις κατοικίες και εισπράξεις 2,08 δισ. έως το τέλος του 2026
Την ίδια στιγμή, σε έναν από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της Lamda Development εξελίσσεται το οικιστικό σκέλος της επένδυσης στο Ελληνικό, με την εταιρεία να καταγράφει ήδη υψηλή απορρόφηση στις κατοικίες που έχουν βγει στην αγορά και σημαντικές ταμειακές εισροές από τις πωλήσεις.
Η εικόνα που αποτυπώνεται στα πρόσφατα στοιχεία επίσημης παρουσίασης του ομίλου Lamda δείχνει ότι το project έχει περάσει σε φάση αποδόσεων με το παραλιακό μέτωπο να έχει ήδη εξαντληθεί και το Little Athens να ακολουθεί με ισχυρή δυναμική.
Στο οικιστικό σκέλος περιλαμβάνονται τα εν εξελίξει έργα στον πύργο της παραλιακής, ο Riviera Tower, οι Cove Villas, τα The Cove Residences και η συνοικία Little Athens, τα οποία συγκροτούν το πρώτο μεγάλο κύμα κατοικιών της επένδυσης.
Πωλήσεις κατοικιών: Στο 100% το παραλιακό μέτωπο – Στο 85% η Little Athens
Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η εικόνα στο παραλιακό μέτωπο, όπου η απορρόφηση έχει φτάσει στο 100% καθώς το σύνολο των ιδιοκτησιών έχει διατεθεί σε νέους ιδιοκτήτες. Συνολικά, οι παραθαλάσσιες οικιστικές αναπτύξεις αριθμούν 315 κατοικίες. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι 173 κατοικίες του Riviera Tower, οι 27 κατοικίες των Cove Villas και οι 115 κατοικίες του The Cove Residences.
Σημαντική κινητικότητα καταγράφεται στη συνοικία Little Athens, η οποία αποτελεί τη μεγάλη οικιστική ενότητα με πιο διευρυμένο προϊοντικό μείγμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, οι συνολικές κατοικίες στη Little Athens ανέρχονται σε 671, με το ποσοστό απορρόφησης να φτάνει ήδη το 85%.
Η Little Athens περιλαμβάνει επιμέρους αναπτύξεις όπως το Park Rise των 50 μέτρων με 89 κατοικίες, τα Pavilion Terraces με 156 κατοικίες, τα Promenade Heights με 79 κατοικίες, τα Atrium Gardens με 56 κατοικίες, τα Trinity Gardens με 80 κατοικίες και τα Sunset Groves με 211 κατοικίες.
Τι έχει εισπράξει έως τώρα η Lamda
Η συνολική αξία των 986 κατοικιών που έχουν λανσαριστεί ανέρχεται σε 1,9 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, η Lamda έχει ήδη εισπράξει 1,1 δισ. ευρώ σε μετρητά, με βάση τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026. Το υπόλοιπο ποσό που απομένει προς είσπραξη ανέρχεται σε περίπου 0,8 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 0,6 δισ. ευρώ σχετίζονται με υπογεγραμμένα συμβόλαια αγοραπωλησίας και 0,1 δισ. ευρώ με κρατήσεις, συμπεριλαμβανομένου του πρόσφατου λανσαρίσματος επιπλέον 112 κατοικιών στο συγκρότημα κατοικιών Sunset Groves.
Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για τη χρηματοοικονομική εικόνα του έργου, καθώς οι πωλήσεις κατοικιών αποτελούν βασική πηγή ρευστότητας για την υλοποίηση της επένδυσης. Η εταιρεία εκτιμά ότι έως το τέλος του 2026 οι συνολικές εισπράξεις θα φτάσουν τα 2,08 δισ. ευρώ. Πρόκειται για σημαντική αύξηση σε σχέση με το 1,07 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί σωρευτικά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 και το 1,53 δισ. ευρώ που εκτιμάται για τις 28 Φεβρουαρίου 2026.
Αναλυτικά, έως το τέλος του 2024 οι σωρευτικές εισπράξεις ανέρχονταν σε 1,07 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 0,73 δισ. ευρώ προέρχονταν από το οικιστικό σκέλος και 0,34 δισ. ευρώ από πωλήσεις οικοπέδων. Έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, το ποσό εκτιμάται ότι αυξήθηκε στα 1,53 δισ. ευρώ, με τις κατοικίες να συνεισφέρουν 1,11 δισ. ευρώ και τις πωλήσεις οικοπέδων 0,42 δισ. ευρώ. Για το τέλος του 2026, η πρόβλεψη κάνει λόγο για συνολικές εισπράξεις 2,08 δισ. ευρώ.
The Ellinikon: Η εξέλιξη των έργων έως σήμερα
Σε ό,τι αφορά την πορεία των εκτελούμενων κατασκευών, οι εργασίες σκυροδέτησης έχουν φτάσει στον 48ο όροφο στον πύργο Riviera Tower. Την ίδια ώρα, εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και στα Cove Residences, το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσεται επίσης στο παράκτιο μέτωπο. Στα οικόπεδα 5 και 6 οι βασικές εργασίες βρίσκονται σε πλήρη ανάπτυξη, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα οικόπεδα 7 και 8. Το project των Cove Residences αποτελεί μία από τις πλέον προβεβλημένες οικιστικές αναπτύξεις του παραλιακού μετώπου, καθώς περιλαμβάνει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα.
Κινητικότητα καταγράφεται και στη Little Athens, όπου στο συγκρότημα Promenade Heights, που έχει σχεδιάσει το γραφείο 314 Architecture Studio, οι βασικές εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη στα οικόπεδα 9 και 10, ενώ στο «διπλό» κτίριο Park Rise, τα σχέδια του οποίου έχει εκπονήσει το διεθνούς βεληνεκούς αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης της ανωδομής και συνεχίζονται οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες.
Αντίστοιχη πρόοδος καταγράφεται στα συγκροτήματα Atrium Gardens και Trinity Gardens, επίσης στη Little Athens και εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού, όπου οι εργασίες σκυροδέτησης της ανωδομής έχουν ολοκληρωθεί και πλέον προχωρούν οι βασικές εργασίες. Στο Sunset Groves, ένα ακόμη έργο της συνοικίας, οι εργασίες σκυροδέτησης βρίσκονται σε εξέλιξη στο οικόπεδο 7, ενώ στο οικόπεδο 8 έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές.
Πέρα από τις κατοικίες, το Ελληνικό αναπτύσσεται ταυτόχρονα σε πολλαπλά μέτωπα. Στο εμπορικό και ψυχαγωγικό σκέλος περιλαμβάνονται το The Ellinikon Mall, το οποίο προορίζεται να αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα, η Riviera Galleria ως premium retail ανάπτυξη, το Retail Park της Trade Estates, στην οποία συμμετέχουν ο όμιλος Φουρλή, η Autohellas του ομίλου Βασιλάκη καθώς και το family office της Μαριάννας Λάτση, Latsco. Ταυτόχρονα, σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες κατασκευής στο Marina Club από την Orilina Properties.