Ελληνικό: Ανοίγει στις 20 Ιουλίου το Sports Park – Επένδυση έως 100 εκατ. ευρώ, νέες κατοικίες και ισχυρές ταμειακές ροές για τη Lamda
Από τις 20 Ιουλίου ξεκινά σταδιακά η λειτουργία του The Ellinikon Sports Park, την ώρα που η Lamda Development προχωρά τις οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις, με τις πρώτες παραδόσεις κατοικιών να προγραμματίζονται για το 2027.
Με ένα ακόμη εμβληματικό έργο να περνά από τη φάση της κατασκευής στη λειτουργία, το Ελληνικό εισέρχεται σε ένα νέο στάδιο ανάπτυξης. Στις 20 Ιουλίου ξεκινά σταδιακά η λειτουργία του The Ellinikon Sports Park, ενός αθλητικού συγκροτήματος που φιλοδοξεί να αποτελέσει το μεγαλύτερο του είδους του στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα η Lamda Development επιταχύνει την υλοποίηση των οικιστικών, εμπορικών και τουριστικών αναπτύξεων του έργου.
Η εικόνα που παρουσίασε η διοίκηση της εταιρείας αποτυπώνει πλέον μια επένδυση που αποκτά ολοένα και περισσότερο λειτουργικά χαρακτηριστικά. Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και συμφωνίες μακροχρόνιας μίσθωσης έχουν ήδη ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ, ενώ περίπου 700 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισρεύσουν σταδιακά στα ταμεία της εταιρείας έως το 2028-2029. Την ίδια στιγμή, οι πρώτες κατοικίες πλησιάζουν στην παράδοσή τους, ο Riviera Tower έφτασε πλέον στο τελικό του ύψος, τα εμπορικά κέντρα Riviera Galleria και Τhe Ellinikon Mall προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον από μισθωτές και η νέα Μαρίνα Αγίου Κοσμά προετοιμάζεται για την επαναλειτουργία της.
Το Sports Park γίνεται πραγματικότητα
Το νέο αθλητικό πάρκο αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κοινωφελείς υποδομές του Ελληνικού και σχεδιάστηκε εξαρχής ως ένας χώρος που δεν θα εξυπηρετεί μόνο επαγγελματίες αθλητές αλλά ολόκληρη την κοινωνία.
Σύμφωνα με τη Lamda Development, δύο ήταν οι βασικοί πυλώνες που καθόρισαν τον σχεδιασμό του. Ο πρώτος αφορά την προώθηση του αθλητισμού ως τρόπου ζωής, υγείας, ευεξίας και κοινωνικής συμμετοχής. Ο δεύτερος ήταν η δημιουργία ενός ανοιχτού χώρου, προσβάσιμου σε όλους, όπου επαγγελματίες αθλητές, αθλητικοί σύλλογοι, ερασιτέχνες, οικογένειες και παιδιά θα μπορούν να αθλούνται και να συνυπάρχουν. Η επένδυση για την πρώτη και δεύτερη φάση του Sports Park εκτιμάται ότι θα κυμανθεί από 80 έως 100 εκατ. ευρώ.
Ένας νέος προορισμός άθλησης και αναψυχής
Το The Ellinikon Sports Park αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 287.000 τετραγωνικών μέτρων, από τα οποία περίπου 115.000 τετραγωνικά μέτρα αποτελούν ανοιχτούς χώρους πρασίνου. Η πρώτη φάση καλύπτει περίπου τα δύο τρίτα της συνολικής ανάπτυξης και θα τεθεί σταδιακά σε λειτουργία από τις 20 Ιουλίου, ενώ η πλήρης λειτουργία του συγκροτήματος προγραμματίζεται για τον Σεπτέμβριο.
Το πάρκο θα λειτουργεί 362 ημέρες τον χρόνο, καθημερινά από τις 08:00 έως τις 24:00, φιλοδοξώντας να αποτελέσει όχι μόνο χώρο άθλησης αλλά και έναν νέο κοινωνικό και οικογενειακό προορισμό.
Οι εγκαταστάσεις της πρώτης φάσης περιλαμβάνουν ανοικτό στίβο και στίβο ρίψεων με 1.070 θέσεις θεατών, τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου 11Χ11 – δύο με τεχνητό και δύο με υβριδικό χλοοτάπητα –, δύο γήπεδα μπάσκετ, δύο γήπεδα τένις, ανοιχτούς χώρους άσκησης, παιδικές χαρές, ανοικτή πλατεία, χώρους εκδηλώσεων, τέσσερις χώρους εστίασης, αθλητικούς ξενώνες και χώρο στάθμευσης 1.350 θέσεων.
Στους κοινόχρηστους χώρους θα αναπτυχθούν ακόμη διαδρομές περιπάτου και ποδηλασίας, ενώ μέχρι το τέλος του έτους θα προστεθούν και δύο νέα γήπεδα ποδοσφαίρου 5Χ5.
Ψηφιακές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις διεθνών προδιαγραφών
Κεντρικό ρόλο στη λειτουργία του νέου αθλητικού πάρκου θα έχει η τεχνολογία. Η Lamda Development δημιουργεί το The Ellinikon App, ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό οικοσύστημα μέσω του οποίου οι επισκέπτες θα μπορούν να πραγματοποιούν κρατήσεις αθλητικών εγκαταστάσεων και θέσεων στάθμευσης, να ενημερώνονται για τις εκδηλώσεις και να αξιοποιούν όλες τις υπηρεσίες του χώρου.
Παράλληλα, δύο γήπεδα μπάσκετ και δύο γήπεδα τένις θα λειτουργούν ως χώροι free play, διαθέσιμοι στο κοινό μέσω ηλεκτρονικού συστήματος κρατήσεων, δίνοντας τη δυνατότητα στους πολίτες να οργανώνουν εύκολα την άθλησή τους.
Σημαντικό στοιχείο της ανάπτυξης αποτελούν και οι αθλητικοί ξενώνες, οι οποίοι θα διαθέτουν 124 δωμάτια, εστιατόριο, γυμναστήριο, φυσιοθεραπευτήριο, σάουνα και αίθουσες για εταιρικές δράσεις και εκδηλώσεις.
Η δεύτερη φάση του έργου, που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2028, θα περιλαμβάνει δεύτερη πισίνα 25 μέτρων, κλειστό γυμναστήριο και σύγχρονο κέντρο αθλητικής αποθεραπείας.
Παράλληλα, θα δημιουργηθεί ολοκληρωμένη ακαδημία τένις με γήπεδα σκληρής και χωμάτινης επιφάνειας, γήπεδα padel, ανοιχτές και κλειστές εγκαταστάσεις για χρήση όλο τον χρόνο, επαγγελματική ακαδημία ανάδειξης ταλέντων, club house και χώρους αναψυχής.
Στο ίδιο στάδιο ανάπτυξης προβλέπεται η δημιουργία νέων κλειστών εγκαταστάσεων μπάσκετ, γηπέδου beach volley, αλλά και ολοκληρωμένου κέντρου ευζωίας με yoga, spa, μασάζ και προγράμματα ολιστικής ευεξίας.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι ορισμένες εγκαταστάσεις θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για προπονήσεις, ενώ άλλες θα μπορούν να φιλοξενούν επίσημες διοργανώσεις. Ενδεικτικά, ο στίβος θα έχει δυνατότητα φιλοξενίας αγώνων, ενώ οι εγκαταστάσεις τένις σχεδιάζονται ώστε να μπορούν να υποδεχθούν ακόμη και διεθνείς διοργανώσεις. Η ποδοσφαιρική εγκατάσταση έχει ήδη μισθωθεί σε διαχειριστή, ενώ στον στίβο θα υπάρχει και συμμετοχή του Δημοσίου στη διαχείριση.
Η πρώτη μεγάλη δοκιμή με το Ράλι Ακρόπολις
Πριν ακόμη ανοίξει επίσημα στο κοινό, το Sports Park δοκίμασε στην πράξη τις δυνατότητές του φιλοξενώντας την υπερειδική διαδρομή του EKO Ράλι Ακρόπολις 2026.
Στη διοργάνωση συμμετείχαν 57 πληρώματα από 24 χώρες, ενώ περισσότεροι από 10.000 θεατές κατέκλυσαν τους χώρους του νέου αθλητικού πάρκου, επιβεβαιώνοντας την επιχειρησιακή ετοιμότητα των εγκαταστάσεων για μεγάλες διοργανώσεις.
Ισχυρές ταμειακές ροές και 700 εκατ. ευρώ που απομένουν να εισπραχθούν
Παράλληλα με την πρόοδο των έργων, η Lamda εξακολουθεί να εμφανίζει ιδιαίτερα ισχυρές οικονομικές επιδόσεις.
Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και συμφωνίες μακροχρόνιας μίσθωσης έχουν ήδη ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ, ωστόσο σημαντικό μέρος αυτών δεν έχει ακόμη εισρεύσει στα ταμεία της εταιρείας.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, απομένουν προς είσπραξη περίπου 700 εκατ. ευρώ έως το 2028-2029. Από αυτά, περίπου 600 εκατ. ευρώ αφορούν ήδη υπογεγραμμένες συμβάσεις αγοραπωλησίας, ενώ ακόμη περίπου 100 εκατ. ευρώ προέρχονται από κρατήσεις κατοικιών που αναμένεται να μετατραπούν σε οριστικά συμβόλαια.
Συνολικά, οι 986 κατοικίες που έχουν μέχρι σήμερα διατεθεί αντιστοιχούν σε αξία περίπου 1,9 δισ. ευρώ, στοιχείο που, σύμφωνα με τη διοίκηση, εξασφαλίζει υψηλή προβλεψιμότητα των μελλοντικών ταμειακών ροών της επένδυσης.
Για το 2026 η εταιρεία διατηρεί αμετάβλητη την καθοδήγησή της, προβλέποντας περίπου 600 εκατ. ευρώταμειακές εισροές και ισόποσες κεφαλαιουχικές δαπάνες, καθώς το Ελληνικό εισέρχεται στην πλέον απαιτητική φάση της κατασκευής του.
Οι κατοικίες, η νέα στρατηγική πωλήσεων και οι πρώτες παραδόσεις
Η πρώτη φάση των οικιστικών αναπτύξεων θα ολοκληρωθεί με περίπου 1.300 κατοικίες, επιβεβαιώνοντας τον αρχικό σχεδιασμό της Lamda Development.
Μέχρι σήμερα έχει ήδη πωληθεί το σύνολο των 315 κατοικιών που αναπτύσσονται στο παραλιακό μέτωπο (Coastal Front), ενώ στη γειτονιά Little Athens έχουν διατεθεί περίπου 670 κατοικίες, από τις οποίες σχεδόν το 90% έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί. Συνολικά, δηλαδή, έχουν ήδη διατεθεί περίπου 1.000 κατοικίες.
Μέχρι το τέλος του 2026 η εταιρεία σχεδιάζει να διαθέσει στην αγορά ακόμη 300 έως 350 κατοικίες, εκ των οποίων περίπου 120 μέσα στο αμέσως επόμενο διάστημα.
Η διοίκηση διευκρίνισε ότι η επιβράδυνση που παρατηρήθηκε τους τελευταίους μήνες στις νέες πωλήσεις δεν συνδέεται με υποχώρηση της ζήτησης, αλλά με τον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς διάθεση.
Παράλληλα, η Lamda μεταβάλλει σταδιακά και την εμπορική της στρατηγική. Ενώ στα πρώτα χρόνια της επένδυσης κρίθηκε απαραίτητη η διάθεση μεγάλου αριθμού κατοικιών προκειμένου να εξασφαλιστούν οι ταμειακές ροές που χρηματοδότησαν το έργο, πλέον η εταιρεία αποκτά μεγαλύτερη ευελιξία και θα μπορεί να διατηρεί μέρος του αποθέματος, διαθέτοντάς το αργότερα όταν οι υποδομές, το παραλιακό μέτωπο και οι εμπορικές αναπτύξεις θα έχουν δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερες υπεραξίες.
Οι πρώτες κατοικίες στον Riviera Tower, στις Cove Residences και στη Little Athens αναμένεται να παραδοθούν στους αγοραστές μέσα στο 2027, καθώς οι κατασκευές ολοκληρώνονται σταδιακά από τα τέλη του 2026 έως τις αρχές της επόμενης χρονιάς.
Ο Riviera Tower έφτασε πλέον στον 50ό όροφο, κατακτώντας το τελικό ύψος των 200 μέτρων, ένα από τα σημαντικότερα κατασκευαστικά ορόσημα του έργου. Η ολοκλήρωση του 44ου ορόφου τον περασμένο Μάρτιο ενεργοποίησε συμβατική πληρωμή ύψους 60 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τις ταμειακές ροές της εταιρείας.
Θετικά είναι τα μηνύματα και από τη Riviera Galleria, όπου έχει ήδη καλυφθεί το 76% της εκμισθώσιμης επιφάνειας, ενώ ολοένα και περισσότερες συμφωνίες μετατρέπονται σε οριστικές συμβάσεις μίσθωσης. Τα συμφωνημένα μισθώματα υπερβαίνουν τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας τη μεγάλη ζήτηση που καταγράφεται για τους εμπορικούς χώρους.
Αντίστοιχα, για το The Ellinikon Mall, περίπου το 70% της εκμισθώσιμης επιφάνειας έχει ήδη συμφωνηθεί μέσω Heads of Terms, με τα προβλεπόμενα μισθώματα να ξεπερνούν τα 55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδα υψηλότερα από εκείνα που καταγράφονται στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της Lamda.
Η Riviera Galleria και η νέα Μαρίνα Αγίου Κοσμά αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, ενώ η εμπορική τους λειτουργία προγραμματίζεται για το δεύτερο εξάμηνο του 2027.
Για τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, η διοίκηση σημείωσε ότι η σημερινή περιορισμένη αξιοποίηση των θέσεων ελλιμενισμού είναι αναμενόμενη λόγω της πλήρους ανακατασκευής της. Η επιστροφή των σκαφών θα ξεκινήσει σταδιακά από το τέταρτο τρίμηνο του 2026 και θα συνεχιστεί έως το πρώτο τρίμηνο του 2027, οπότε θα υπογραφούν νέες συμβάσεις ελλιμενισμού με σημαντικά υψηλότερα έσοδα σε σχέση με τις σημερινές.