Saronida Golf: Η επένδυση των 840 εκατ. ευρώ που «σκοντάφτει» στη γραφειοκρατία
Το mega project των 840 εκατ. ευρώ στη Σαρωνίδα παραμένει στο στάδιο της ωρίμανσης, λόγω γραφειοκρατικών καθυστερήσεων - Τι θα περιλαμβάνει η νέα ανάπτυξη και ποια η ιστορία της επένδυσης
Παρότι έχουν περάσει τέσσερα χρόνια από την ένταξή του στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, το Saronida Golf Project, μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές αναπτύξεις που έχουν σχεδιαστεί στην Αττική μετά το Ελληνικό, εξακολουθεί να βρίσκεται μακριά από την έναρξη των κατασκευών. Το φιλόδοξο έργο, προϋπολογισμού 840 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν νέο τουριστικό και οικιστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ωστόσο μέχρι σήμερα παραμένει εγκλωβισμένο στις πολύπλοκες διαδικασίες αδειοδότησης.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Noupou, η επένδυση της Vita Development, που αφορά την αξιοποίηση της έκτασης του οικοδομικού συνεταιρισμού «Η Υγεία» μεταξύ Λαγονησίου και Σαρωνίδας, έχει ουσιαστικά «κολλήσει» στα γρανάζια της γραφειοκρατίας. Παρότι το επενδυτικό σχέδιο παραμένει ενεργό και δεν έχει μεταβληθεί, οι καθυστερήσεις στις απαιτούμενες εγκρίσεις δεν επιτρέπουν ακόμη τη μετάβαση από τον σχεδιασμό στην υλοποίηση.
Η γραφειοκρατία κρατά το έργο στο στάδιο της ωρίμανσης
Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη η κατάρτιση του φακέλου του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), που αποτελεί τη βασική προϋπόθεση για την πολεοδομική οργάνωση της επένδυσης.
Ωστόσο, η διαδικασία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο θα πρέπει να ελεγχθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Μόνο μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας θα μπορέσουν να εγκριθούν οι περιβαλλοντικοί όροι και να εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες, που θα επιτρέψουν την έναρξη των κατασκευών.
Πρόσθετο εμπόδιο αποτελεί ο χαρακτηρισμός σημαντικού μέρους της έκτασης ως δασικής, γεγονός που περιπλέκει το αδειοδοτικό πλαίσιο και επιμηκύνει σημαντικά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης.
«Η επένδυση δεν έχει παγώσει – παραμένει ενεργή»
Πρόσωπα με γνώση της επένδυσης ξεκαθαρίζουν ότι, παρά τις μεγάλες καθυστερήσεις, το έργο δεν έχει εγκαταλειφθεί ούτε έχει αλλάξει ο σχεδιασμός του.
Όπως αναφέρουν στο Noupou, το Saronida Golf εξακολουθεί να βρίσκεται στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων (fast track) και δεν υπάρχει κάποιος λόγος που να θέτει σε αμφισβήτηση την υλοποίησή του.
«Δεν έχει αλλάξει κάτι. Δεν υπάρχει ουσιαστικό πρόβλημα. Η καθυστέρηση είναι καθαρά γραφειοκρατική», επισημαίνουν χαρακτηριστικά, σημειώνοντας ότι το master plan παραμένει το ίδιο που εγκρίθηκε από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων.
Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι εξακολουθεί να προβλέπεται η ανάπτυξη γηπέδου γκολφ περίπου 500-550 στρεμμάτων, αλλά και μιας σειράς υποστηρικτικών εγκαταστάσεων, όπως σχολεία, εκκλησίες και κοινωφελείς υποδομές.
Ένα έργο που φιλοδοξεί να αλλάξει τον χάρτη της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Το Saronida Golf αφορά την ανάπτυξη μιας έκτασης περίπου 6.500 στρεμμάτων στη θέση Θέρμη ή Σκόρδιστη Σαρωνίδα Αττικής. Η επένδυση εγκρίθηκε το 2022 ως Στρατηγική Επένδυση και προβλέπεται να αναπτυχθεί σταδιακά σε ορίζοντα περίπου οκτώ ετών, σε δύο διακριτές φάσεις.
Η φιλοσοφία του έργου δεν περιορίζεται στην κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος ή ενός γηπέδου γκολφ. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού και οικιστικού προορισμού, που θα λειτουργεί ως νέα μικρή πόλη, προσελκύοντας επισκέπτες και κατοίκους υψηλού εισοδηματικού επιπέδου από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Δεν είναι τυχαίο ότι η ίδια η Vita Development έχει χαρακτηρίσει το έργο ως ένα «μικρό Ελληνικό» των νοτίων προαστίων, εκτιμώντας ότι στις επόμενες φάσεις ανάπτυξης θα συμμετάσχουν και άλλοι επενδυτές, όπως συνέβη και στη μεγάλη ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου.
Τι θα περιλαμβάνει η νέα ανάπτυξη
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το έργο θα περιλαμβάνει ένα σύνθετο τουριστικό χωριό με πολυτελείς ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, μαρίνα, εμπορικές χρήσεις, πολυτελείς κατοικίες και μεγάλους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου.
Σε περίπου 100 εκτάρια θα αναπτυχθούν κατοικίες και βίλες συνολικής δόμησης 200.000 τετραγωνικών μέτρων, ενώ προβλέπεται επίσης η δημιουργία εμπορικού κέντρου και μαρίνας.
Το πλέον εμβληματικό στοιχείο της ανάπτυξης θα είναι το γήπεδο γκολφ 18 οπών, έκτασης περίπου 550 στρεμμάτων, το οποίο θα αποτελεί το μεγαλύτερο της Αττικής και θα έχει διεθνείς προδιαγραφές. Στόχος είναι να λειτουργήσει ως πόλος αθλητικού τουρισμού καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, φιλοξενώντας διεθνείς διοργανώσεις και ενισχύοντας τη χειμερινή τουριστική κίνηση της περιοχής.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία δύο σχολείων, νοσοκομείου, εκκλησιών, καθώς και ενός πλήρους δικτύου υποδομών που θα υποστηρίζει τη λειτουργία της νέας ανάπτυξης. Σε αυτό περιλαμβάνονται έργα οδοποιίας, δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, εγκαταστάσεις διαχείρισης στερεών αποβλήτων, μονάδα αφαλάτωσης, βιολογικός καθαρισμός λυμάτων, αλλά και ελικοδρόμιο.
Ισχυρό περιβαλλοντικό αποτύπωμα
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις ενεργειακές υποδομές, με στόχο η νέα ανάπτυξη να έχει σχεδόν μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα.
Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συνολικής ισχύος 30 MW, συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας ισχύος 15 MW, καθώς και ανεμογεννητριών συνολικής ισχύος έως 5 MW.
Παράλληλα, το σχέδιο περιλαμβάνει την παραχώρηση περίπου 2.000 στρεμμάτων στο Ελληνικό Δημόσιο και την αναδάσωση ακόμη 1.000 στρεμμάτων, ενώ σημαντικό μέρος της συνολικής έκτασης θα παραμείνει ως φυσικός χώρος πρασίνου.
Η ιστορία μιας επένδυσης που μετρά δεκαετίες
Η αξιοποίηση της έκτασης δεν αποτελεί νέο σχέδιο. Ο οικοδομικός συνεταιρισμός «Η Υγεία» είχε αποκτήσει την περιοχή πριν από δεκαετίες με στόχο την οικιστική ανάπτυξη, όμως οι μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες γύρω από το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν επέτρεψαν την αξιοποίησή της.
Το 2018 ο συνεταιρισμός υπέγραψε συμφωνία με τη Vita Development, η οποία ανέλαβε την ωρίμανση του project και την προώθησή του μέσω του πλαισίου των Στρατηγικών Επενδύσεων.
Η νέα πόλη που σχεδιάζεται θα βρίσκεται δίπλα σε ορισμένα από τα σημαντικότερα projects της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπως το Grand Resort Lagonissi, το One&Only Aesthesis, η Μαρίνα Βουλιαγμένης και η μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, δημιουργώντας έναν ακόμη ισχυρό πόλο πολυτελούς τουρισμού στην περιοχή.