Lamda Development: Η επόμενη ημέρα χωρίς τον Οδυσσέα Αθανασίου και τα μεγάλα στοιχήματα του Ελληνικού
Ο Οδυσσέας Αθανασίου κλείνει τον κύκλο του στο τιμόνι της Lamda Development, παραδίδοντας τη σκυτάλη στην Εύη Κωστάκη καθώς το Ελληνικό περνά από τα εργοτάξια στην πρώτη φάση κατοίκησης.
Με ανοιχτές ακόμη εκκρεμότητες, αλλά και με το Ελληνικό να εισέρχεται σταδιακά στη φάση της λειτουργίας του, ολοκληρώνεται στο τέλος του έτους η παρουσία του Οδυσσέα Αθανασίου στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της Lamda Development. Η αλλαγή διοίκησης πραγματοποιείται σε μια ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας, καθώς το βάρος μετατοπίζεται πλέον από την κατασκευή των πρώτων έργων στην παράδοση κατοικιών, τη λειτουργία υποδομών και τη διαχείριση των αναγκών μιας νέας πόλης.
Η Εύη Κωστάκη αναλαμβάνει από τις αρχές του 2027 τη διοίκηση της εταιρείας, διαδεχόμενη τον Οδυσσέα Αθανασίου, ο οποίος αποχωρεί έπειτα από 18 χρόνια στο τιμόνι της Lamda Development. Η μετάβαση, ωστόσο, δεν σηματοδοτεί την πλήρη αποχώρησή του από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του ομίλου Λάτση, καθώς πρόκειται να αναλάβει συμβουλευτικό ρόλο στην Consolidated Lamda Holdings (CLH), διατηρώντας παράλληλα τη δυνατότητα να συμβάλει στην προώθηση νέων επενδυτικών πρωτοβουλιών.
Κατά τη συνάντησή του με δημοσιογράφους, ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος προχώρησε σε έναν απολογισμό της πολυετούς παρουσίας του στην εταιρεία, αναγνωρίζοντας τόσο την πρόοδο που έχει επιτευχθεί όσο και τις καθυστερήσεις που σημειώθηκαν στην υλοποίηση του Ελληνικού. Παράλληλα, αναφέρθηκε στις εκκρεμότητες που επιδιώκει να διευθετήσει πριν από την αποχώρησή του, στις σχέσεις με την Πολιτεία και τους όμορους δήμους, αλλά και στις νέες προκλήσεις που δημιουργεί η σταδιακή κατοίκηση της έκτασης.
Οι τελευταίες εκκρεμότητες πριν από την αλλαγή διοίκησης
Παρά την επικείμενη αποχώρησή του, ο Οδυσσέας Αθανασίου ξεκαθάρισε ότι θα διατηρήσει τις εκτελεστικές του αρμοδιότητες έως τις 31 Δεκεμβρίου, καθώς παραμένουν ανοιχτά σημαντικά ζητήματα που αφορούν τόσο το Ελληνικό όσο και τις σχέσεις της εταιρείας με τρίτους.
Μεταξύ αυτών βρίσκεται η συμφωνία με το ION Group, για την οποία εξέφρασε την εκτίμηση ότι υπάρχουν σημαντικές πιθανότητες να ολοκληρωθεί πριν από τα Χριστούγεννα. Η συγκεκριμένη υπόθεση αποτελεί μία από τις επιχειρηματικές εκκρεμότητες που η σημερινή διοίκηση επιθυμεί να έχει διευθετήσει πριν από την αλλαγή σκυτάλης.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται οι συζητήσεις με τους δημάρχους των όμορων περιοχών, καθώς και τα ζητήματα που έχουν ανακύψει γύρω από το παραλιακό μέτωπο. Ο κ. Αθανασίου εμφανίστηκε αισιόδοξος για την εξέλιξη των επαφών, κάνοντας ειδική αναφορά στις συζητήσεις με τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο και τον Γιώργο Προκοπίου, για τις οποίες εκτίμησε ότι έχουν πλέον διαμορφωθεί καλύτερες προϋποθέσεις συνεννόησης.
Η σημασία αυτών των εκκρεμοτήτων δεν περιορίζεται στην ολοκλήρωση επιμέρους συμφωνιών. Συνδέεται με τη συνολική λειτουργία της επένδυσης, καθώς η ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου, η αξιοποίηση της μαρίνας και η λειτουργία των πρώτων εμπορικών χώρων δημιουργούν ένα νέο περιβάλλον, στο οποίο απαιτείται συντονισμός μεταξύ της Lamda, των τοπικών αρχών και της Πολιτείας.
Από τα εργοτάξια στην καθημερινότητα μιας νέας πόλης
Η σημαντικότερη πρόκληση για τη διάδοχη διοίκηση εντοπίζεται στη μετάβαση του Ελληνικού από μια μεγάλη κατασκευαστική ανάπτυξη σε μια περιοχή με μόνιμους κατοίκους, επιχειρήσεις και καθημερινή οικονομική δραστηριότητα.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που παρουσίασε ο Οδυσσέας Αθανασίου, μέσα στους επόμενους δέκα μήνες το παραλιακό μέτωπο αναμένεται να αποκτήσει ουσιαστικά χαρακτηριστικά κατοικημένης περιοχής. Περίπου 120 διαμερίσματα στα συγκροτήματα των Condos προβλέπεται να έχουν κατοίκους, τουλάχιστον 15 βίλες να βρίσκονται σε λειτουργία, ενώ θα έχουν ενεργοποιηθεί η μαρίνα και οι πρώτοι εμπορικοί χώροι της.
Οι πρώτες εγκαταστάσεις κατοίκων τοποθετούνται χρονικά στον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2027, ενώ ο ίδιος ανέφερε ότι σχεδιάζει να μετακομίσει προσωπικά στο Ελληνικό τον Μάρτιο του ίδιου έτους.
Σημαντικές παραδόσεις προγραμματίζονται και στο παραλιακό μέτωπο, όπου τα μεγάλα κατασκευαστικά έργα αναμένεται, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του, να έχουν ολοκληρωθεί κατασκευαστικά έως τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο. Παράλληλα, το πρώτο εμπορικό κέντρο προβλέπεται να παραδοθεί τον Μάρτιο, με τα εγκαίνιά του να τοποθετούνται τον Σεπτέμβριο.
Το αθλητικό πάρκο έχει ήδη ολοκληρωθεί, ενώ η συνολική ανάπτυξη προβλέπει περίπου 1.500 κατοικίες έως τις αρχές του 2028. Σε πλήρη ανάπτυξη, το Ελληνικό σχεδιάζεται να διαθέτει περίπου 9.000 κατοικίες, μαζί με σχολικές εγκαταστάσεις, εμπορικές χρήσεις, αθλητικές υποδομές, ιατρικό κέντρο και μεγάλες εκτάσεις πρασίνου.
Ωστόσο, όπως επισήμανε ο απερχόμενος CEO, απομένει η κατασκευή περίπου 7.000 κατοικιών, σημαντικού τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου και πρόσθετων υποδομών.
Η νέα διοίκηση καλείται, επομένως, να διαχειριστεί ταυτόχρονα δύο διαφορετικές πραγματικότητες, τη λειτουργία των πρώτων ολοκληρωμένων περιοχών και τη συνέχιση ενός εκτεταμένου κατασκευαστικού προγράμματος που θα εξελίσσεται για αρκετά ακόμη χρόνια.
Το κυκλοφοριακό αναδεικνύεται σε κρίσιμο ζήτημα
Η σταδιακή κατοίκηση του Ελληνικού φέρνει στο προσκήνιο το ζήτημα της κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης, το οποίο ο Οδυσσέας Αθανασίου χαρακτήρισε ως μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις της επόμενης περιόδου.
Η λειτουργία των πρώτων κατοικιών, της μαρίνας και των εμπορικών χώρων θα αυξήσει τις μετακινήσεις προς και από την περιοχή, δημιουργώντας πρόσθετες απαιτήσεις για το υφιστάμενο οδικό δίκτυο.
Ο ίδιος υποστήριξε ότι η Lamda έχει ήδη εκπονήσει σχετικές μελέτες και έχει καταθέσει προτάσεις προς την κυβέρνηση για την αντιμετώπιση των κυκλοφοριακών πιέσεων. Μάλιστα, υπενθύμισε ότι η εταιρεία έχει εκφράσει την πρόθεσή της να χρηματοδοτήσει, μέσω δωρεάς, τις απαραίτητες μελέτες για τη μετατροπή της λεωφόρου Βουλιαγμένης σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία, αλλά προϋποθέτει αποφάσεις και παρεμβάσεις της Πολιτείας.
Στον απολογισμό του, ο Οδυσσέας Αθανασίου δεν παρέκαμψε τις δυσκολίες που επηρέασαν την εξέλιξη του Ελληνικού, αναγνωρίζοντας ότι οι αρχικές προβλέψεις για τα χρονοδιαγράμματα δεν επιβεβαιώθηκαν πλήρως.
Όπως ανέφερε, η πανδημία, οι διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους δημιούργησαν σημαντικές πιέσεις. Στους παράγοντες αυτούς προστέθηκε και η έλλειψη εργατικού δυναμικού, ιδιαίτερα κατά τα πρώτα στάδια της κατασκευής.
Παράλληλα, παραδέχθηκε ότι η αισιοδοξία με την οποία αντιμετώπισε αρχικά το εγχείρημα επηρέασε τις εκτιμήσεις για την ταχύτητα υλοποίησής του. Όπως εξήγησε, η ίδια αισιοδοξία που συνέβαλε στην ανάληψη ενός τόσο σύνθετου έργου οδήγησε και σε προβλέψεις που αποδείχθηκαν δύσκολο να επιτευχθούν.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στις αποφάσεις που θα μπορούσαν να είχαν ληφθεί νωρίτερα. Ερωτηθείς για μια λανθασμένη επιλογή κατά τη διάρκεια της θητείας του, επισήμανε ότι η δημιουργία κατασκευαστικής μονάδας εντός της Lamda θα έπρεπε ενδεχομένως να είχε δρομολογηθεί σε προγενέστερο στάδιο.
Αντίθετα, ως σημαντικότερη σωστή απόφαση χαρακτήρισε την επιμονή του να προχωρήσει η εταιρεία στην απόκτηση και ανάπτυξη του Ελληνικού, παρά τις αντιδράσεις και τις δυσκολίες που υπήρχαν εκείνη την περίοδο.
Υπενθύμισε ότι η έκταση παραλήφθηκε τον Ιούνιο του 2021 και πως, παρά τις καθυστερήσεις, η πρόοδος που έχει επιτευχθεί είναι σημαντική σε σύγκριση με άλλες μεγάλες αναπτύξεις του εξωτερικού, όπου έχουν καταγραφεί χρονικές αποκλίσεις ακόμη και πολλών ετών.
Η απόφαση αποχώρησης και ο ρόλος της οικογένειας Λάτση
Η αποχώρηση του Οδυσσέα Αθανασίου, σύμφωνα με όσα αποκάλυψε ο ίδιος, είχε αποφασιστεί αρκετό καιρό πριν από τις επίσημες ανακοινώσεις.
Τον Σεπτέμβριο του 2025 είχε ενημερώσει τον Σπύρο και τον Άλεξ Λάτση ότι επιθυμούσε να ολοκληρώσει τη θητεία του μέσα στους επόμενους 12 έως 15 μήνες, προκειμένου να ασχοληθεί με προσωπικές επιχειρηματικές πρωτοβουλίες.
Οι δύο πλευρές συμφώνησαν να παραμείνει στην εταιρεία για ένα μεταβατικό διάστημα, ώστε να προχωρήσουν κρίσιμα έργα και να προετοιμαστεί η διαδοχή στη διοίκηση.
Ο ίδιος συνέδεσε την απόφασή του με μια παλαιότερη προσωπική επιθυμία να δημιουργήσει κάτι δικό του, εξηγώντας ότι η ενασχόλησή του με το Ελληνικό είχε μεταθέσει επανειλημμένα αυτά τα σχέδια.
Παράλληλα, διέψευσε κατηγορηματικά τις φήμες περί αποχώρησης της οικογένειας Λάτση από την επένδυση του Ελληνικού, τονίζοντας ότι τόσο ο Σπύρος όσο και ο Άλεξ Λάτσης εξακολουθούν να στηρίζουν το έργο.
Αναφερόμενος στο ενδεχόμενο συνεργασίας του με άλλους επιχειρηματικούς ομίλους, παραδέχθηκε ότι έχει δεχθεί προσεγγίσεις, διευκρινίζοντας ωστόσο ότι δεν υπάρχει ζήτημα συνεργασίας με τον όμιλο Ρέστη.
Ιδιαίτερα θερμή ήταν η αναφορά του στον Σπύρο Λάτση, στον οποίο απέδωσε καθοριστικό ρόλο για την ανάληψη του επενδυτικού ρίσκου του Ελληνικού, σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική οικονομία βρισκόταν αντιμέτωπη με τη βαθιά δημοσιονομική κρίση.
Από τα 400 εκατ. ευρώ σε χαρτοφυλάκιο 5 δισ. ευρώ
Η αλλαγή διοίκησης έρχεται έπειτα από μια περίοδο σημαντικής διεύρυνσης του μεγέθους και των δραστηριοτήτων της Lamda Development.
Ο Οδυσσέας Αθανασίου εντάχθηκε στην εταιρεία τον Μάρτιο του 2006 και ανέλαβε καθήκοντα διευθύνοντος συμβούλου τον Μάρτιο του 2009, όταν η ελληνική οικονομία εισερχόταν στην κρίση.
Την περίοδο εκείνη, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, η καθαρή αξία της εταιρείας διαμορφωνόταν περίπου στα 400 εκατ. ευρώ. Σήμερα, ο όμιλος διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας περίπου 5 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού του (NAV) προσεγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ.
Κατά τον ίδιο, εφόσον συνυπολογιστεί η αξία των οικοπέδων του Ελληνικού, η αξία της εταιρείας έχει εξαπλασιαστεί σε σχέση με το παρελθόν.
Τα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να αποτελούν έναν από τους σταθερότερους πυλώνες δραστηριότητας, έχοντας υπερδιπλασιάσει τη λειτουργική τους κερδοφορία, ενώ οι μαρίνες έχουν εξελιχθεί σε δεύτερο αυτόνομο επιχειρηματικό τομέα.
Σημαντική ήταν και η πρόσβαση της εταιρείας στις κεφαλαιαγορές, από τις οποίες, μέσω αυξήσεων κεφαλαίου και ομολογιακών εκδόσεων, έχει αντλήσει περίπου 2,5 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η οργανωτική δομή της Lamda έχει διευρυνθεί σημαντικά. Από περίπου 180 εργαζομένους κατά την αρχική περίοδο ανάπτυξης του Ελληνικού, η εταιρεία αριθμεί σήμερα περισσότερους από 700.
Τα νέα σχέδια του Αθανασίου και η επόμενη διοίκηση
Παρότι δεν ανακοίνωσε συγκεκριμένο νέο επιχειρηματικό εγχείρημα, ο Οδυσσέας Αθανασίου περιέγραψε τους τομείς στους οποίους επιθυμεί να δραστηριοποιηθεί μετά την αποχώρησή του από την εκτελεστική διοίκηση.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντός του βρίσκονται η τεχνολογία, οι κατασκευές και πρωτοβουλίες με κοινωνικό αποτύπωμα. Ειδικότερα, αναφέρθηκε στη δυνατότητα ανάπτυξης λύσεων που θα μπορούσαν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, αλλά και στη δημιουργία περισσότερο πράσινων αστικών περιοχών.
Ο συνδυασμός τεχνολογίας και κατασκευαστικής δραστηριότητας αποτελεί, όπως ανέφερε, ένα από τα πεδία που θα τον ενδιέφεραν ιδιαίτερα.
Την ίδια στιγμή, η ένταξή του στην CLH διατηρεί ανοιχτό το ενδεχόμενο να συμβάλει στην ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων στα οποία θα μπορούσε να συμμετάσχει ο όμιλος Λάτση.
Για τη νέα διευθύνουσα σύμβουλο, Εύη Κωστάκη, εξέφρασε την εκτίμηση ότι διαθέτει την εμπειρία και τις δυνατότητες να διαχειριστεί τις απαιτήσεις της επόμενης περιόδου, υπογραμμίζοντας παράλληλα τη σημασία της υφιστάμενης διοικητικής ομάδας.
Η μετάβαση, σύμφωνα με τον ίδιο, έχει σχεδιαστεί ώστε να πραγματοποιηθεί σταδιακά, χωρίς να διαταραχθεί η συνέχεια της εταιρείας.
Σε ό,τι αφορά τις αδειοδοτήσεις, υποστήριξε ότι το Ελληνικό έχει πλέον ξεπεράσει τις μεγαλύτερες θεσμικές δυσκολίες που αντιμετώπισε κατά την περίοδο 2016-2019. Οι εκκρεμότητες αφορούν πλέον συγκεκριμένα κτίρια και επιμέρους αναπτύξεις, γεγονός που, κατά την εκτίμησή του, περιορίζει τους κινδύνους που συνδέονταν με τα πρώτα στάδια της επένδυσης.
Η νέα διοίκηση αναλαμβάνει μια εταιρεία μεγαλύτερη και οικονομικά ισχυρότερη σε σχέση με το παρελθόν, αλλά και ένα έργο που εισέρχεται στην πλέον σύνθετη φάση του.