Ελληνικό: Ξεκινούν οι πωλήσεις για 324 νέες κατοικίες – Το τελευταίο οικιστικό project της πρώτης φάσης
Οι 324 κατοικίες του The Courtyards διαμορφώνονται γύρω από εσωτερικές αυλές, θα διαθέτουν από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, ενώ στα ισόγεια επιλεγμένων κτιρίων θα λειτουργούν καταστήματα, εστιατόρια και καφέ. Οι τιμές πώλησης δεν έχουν γίνει ακόμα γνωστές.
Ένα ακόμη σημαντικό κεφάλαιο ανοίγει στην οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού, καθώς η LAMDA Development προχωρά στην έναρξη των πωλήσεων του The Courtyards, ενός νέου συγκροτήματος 324 κατοικιών στη γειτονιά Little Athens. Πρόκειται για το τελευταίο οικιστικό project που εντάσσεται στην πρώτη φάση της μεγάλης αστικής ανάπλασης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2030.
Η νέα ανάπτυξη έρχεται να συμπληρώσει το οικιστικό χαρτοφυλάκιο της πρώτης φάσης του Ελληνικού, σε μια περίοδο κατά την οποία η LAMDA Development επιδιώκει να διατηρήσει το ενδιαφέρον των αγοραστών, διευρύνοντας την προσφορά κατοικιών σε διαφορετικά μεγέθη και κατηγορίες.
Το νέο συγκρότημα αναπτύσσεται σε 11 κτίρια, σε μικρή απόσταση από τον κεντρικό πεζόδρομο της Little Athens και το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού, ενώ απέχει περίπου 350 μέτρα από τη θάλασσα. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το γραφείο AUDO, το οποίο επιχειρεί να συνδυάσει τη σύγχρονη αστική κατοικία με στοιχεία της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής παράδοσης και του μεσογειακού τοπίου.
Η έναρξη της εμπορικής διάθεσης του The Courtyards έχει ιδιαίτερη σημασία για την εξέλιξη του Ελληνικού, καθώς σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της παρουσίασης των οικιστικών αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στην πρώτη φάση του έργου. Παράλληλα, η συγκεκριμένη ανάπτυξη ενισχύει τον χαρακτήρα της Little Athens ως μιας ολοκληρωμένης γειτονιάς, όπου οι κατοικίες συνδυάζονται με εμπορικές χρήσεις, χώρους εστίασης, πράσινο και υποδομές αναψυχής.
Το The Courtyards διαφοροποιείται αρχιτεκτονικά από τις υπόλοιπες οικιστικές αναπτύξεις της περιοχής, καθώς ο σχεδιασμός του οργανώνεται γύρω από εσωτερικές αυλές. Από αυτές προέρχεται και η ονομασία του συγκροτήματος, με τις διαμορφωμένες αυλές να αποτελούν το βασικό στοιχείο της αρχιτεκτονικής του ταυτότητας.
Στην καρδιά κάθε ομάδας κτιρίων προβλέπεται ένας κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, με φυτεύσεις και σημεία ανάπαυσης, δημιουργώντας ένα περισσότερο προστατευμένο περιβάλλον για τους κατοίκους. Η φιλοσοφία του σχεδιασμού βασίζεται στην καθημερινή επαφή με τη φύση, χωρίς να περιορίζεται η πρόσβαση στις υποδομές μιας σύγχρονης αστικής γειτονιάς.
Οι 324 κατοικίες θα διαθέτουν από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, καλύπτοντας διαφορετικές στεγαστικές ανάγκες. Υπάρχουν οι κατοικίες δύο υπνοδωματίων, οι οποίες ανέρχονται σε 135 και έχουν επιφάνειες από 124 έως 125 τ.μ. Ακολουθούν 96 κατοικίες τριών υπνοδωματίων, με επιφάνειες από 164 έως 172 τ.μ., ενώ προβλέπονται και 63 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, επιφάνειας από 64 έως 67 τ.μ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στους ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους. Τα ισόγεια διαμερίσματα προβλέπεται να διαθέτουν ιδιωτικούς κήπους, με jacuzzi ή πισίνα, ενώ επιλεγμένες κατοικίες στους τελευταίους ορόφους θα έχουν πρόσβαση σε ιδιωτικά roof gardens.
Ανάλογα με τη θέση τους, τα διαμερίσματα θα προσφέρουν θέα προς τη θάλασσα, το Μητροπολιτικό Πάρκο ή το ορεινό τοπίο της Αττικής. Μεγάλες συρόμενες γυάλινες επιφάνειες πλήρους ύψους θα συνδέουν τους εσωτερικούς χώρους με τα μπαλκόνια και τις βεράντες, ενισχύοντας τον φυσικό φωτισμό.
Στους εσωτερικούς χώρους κυριαρχούν οι φυσικές αποχρώσεις και τα υλικά που παραπέμπουν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Μπλε, λευκό, αμμώδεις και λαδί τόνοι συνδυάζονται με ξύλινες επιφάνειες, λιτές γραμμές και σύγχρονες κατασκευαστικές λεπτομέρειες.
Σημαντικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι και η ένταξη εμπορικών χρήσεων στα ισόγεια επιλεγμένων κτιρίων. Καταστήματα, εστιατόρια και καφέ προβλέπεται να εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων, περιορίζοντας τις μετακινήσεις εκτός της γειτονιάς.
Το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης και η εμπορική διάθεση
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της ανάπτυξης, ο εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης για το ανατολικό τμήμα του The Courtyards τοποθετείται στο δεύτερο τρίμηνο του 2030. Πρόκειται, επομένως, για ένα έργο με πολυετή κατασκευαστικό ορίζοντα, το οποίο εντάσσεται στον συνολικό προγραμματισμό ανάπτυξης της Little Athens.
Με την έναρξη των πωλήσεων, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αποκτούν πρόσβαση σε αναλυτικά σχέδια κατόψεων, ενημερωτικό υλικό και τρισδιάστατες εικονικές περιηγήσεις σε επιλεγμένους τύπους διαμερισμάτων του ανατολικού τμήματος. Μέσω αυτών μπορούν να εξετάσουν τη διαρρύθμιση των κατοικιών, τη σχέση των εσωτερικών με τους εξωτερικούς χώρους και τα βασικά χαρακτηριστικά του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.
Οι τιμές πώλησης των νέων κατοικιών δεν περιλαμβάνονται στα διαθέσιμα στοιχεία, με την εμπορική διάθεση να αναμένεται να αποτυπώσει και την τοποθέτηση του συγκεκριμένου συγκροτήματος στην αγορά κατοικίας του Ελληνικού.
Η Little Athens και η ολοκλήρωση της πρώτης οικιστικής φάσης
Η ανάπτυξη του The Courtyards αποτελεί μέρος της ευρύτερης Little Athens, της νέας οικιστικής γειτονιάς που δημιουργείται στο Ελληνικό, κοντά στο παράκτιο μέτωπο και στο Μητροπολιτικό Πάρκο.
Η Little Athens σχεδιάζεται ως μια γειτονιά μικτών χρήσεων, με κατοικίες διαφορετικών μεγεθών, καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και κοινόχρηστους χώρους. Το οικιστικό της προϊόν περιλαμβάνει διαμερίσματα από ένα έως πέντε υπνοδωμάτια, με επιφάνειες που ξεκινούν από περίπου 60 τ.μ. και ξεπερνούν τα 300 τ.μ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της LAMDA Development, στη γειτονιά προβλέπεται η λειτουργία περισσότερων από 100 ανεξάρτητων εμπορικών καταστημάτων στο επίπεδο του ισογείου, ώστε οι κάτοικοι να έχουν πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και αγορές σε κοντινή απόσταση από το σπίτι τους.
Στην ίδια περιοχή αναπτύσσονται ήδη και άλλα οικιστικά συγκροτήματα, όπως τα Park Rise, Promenade Heights και Sunset Groves, τα οποία φέρουν την υπογραφή διαφορετικών αρχιτεκτονικών γραφείων. Η επιλογή αυτή εντάσσεται στη στρατηγική δημιουργίας μιας γειτονιάς με ποικιλία κτιριακών μορφών, αντί για μια ενιαία αρχιτεκτονική προσέγγιση.
Η διάθεση των 324 κατοικιών του The Courtyards ολοκληρώνει, σε επίπεδο παρουσίασης νέων οικιστικών projects, τον κύκλο της πρώτης φάσης. Η εξέλιξη αυτή έχει και εμπορική διάσταση, καθώς επιτρέπει στη LAMDA Development να διαθέτει ένα ευρύτερο φάσμα κατοικιών, από διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας έως μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες με ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους.
Παράλληλα, η σταδιακή ανάπτυξη των συγκροτημάτων δημιουργεί τις προϋποθέσεις για τη συγκρότηση μιας νέας οικιστικής αγοράς στα νότια προάστια, η οποία διαφοροποιείται από την παραδοσιακή αγορά νεόδμητων διαμερισμάτων λόγω της κλίμακας του έργου και της συνύπαρξης κατοικιών με υποδομές εμπορίου, αναψυχής και πρασίνου.
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών και η Golden Visa
Μια ακόμη παράμετρος της εμπορικής διάθεσης αφορά τη δυνατότητα αγοράς από ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με τους όρους που παρουσιάζει η εταιρεία ανάπτυξης, δεν προβλέπονται περιορισμοί με βάση τη χώρα προέλευσης του αγοραστή, ενώ η απόκτηση ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο από φυσικά πρόσωπα όσο και μέσω ελληνικών ή αλλοδαπών νομικών προσώπων.
Για όσους ενδιαφέρονται να συνδυάσουν την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα Golden Visa, το Ελληνικό υπάγεται στην κατηγορία περιοχών όπου το βασικό επενδυτικό όριο ανέρχεται σε 800.000 ευρώ. Η σχετική νομοθεσία απαιτεί, μεταξύ άλλων, η επένδυση να αφορά ένα ακίνητο και, για τη συγκεκριμένη κατηγορία, η κατοικία να έχει επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ.
Η δυνατότητα υπαγωγής στο πρόγραμμα εξετάζεται κατά περίπτωση και εξαρτάται από την πλήρωση των νόμιμων προϋποθέσεων. Παράλληλα, για ακίνητα που αποκτώνται μέσω Golden Visa ισχύουν περιορισμοί ως προς τη χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε κάθε περίπτωση, το The Courtyards προστίθεται σε μια αγορά που ήδη προσελκύει ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από αγοραστές του εξωτερικού, με τη LAMDA Development να διευρύνει την προσφορά κατοικιών εντός της μεγάλης επένδυσης.
Με την έναρξη των πωλήσεων του τελευταίου οικιστικού συγκροτήματος της πρώτης φάσης, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον στην κατασκευαστική πρόοδο των έργων, στις σταδιακές παραδόσεις κατοικιών και στη διαμόρφωση των επόμενων οικιστικών αναπτύξεων που θα ακολουθήσουν στο Ελληνικό.