Greece Sotheby’s International Realty: «Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνει το νέο πρότυπο ζήτησης της ηπειρωτικής αγοράς»
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνει το νέο πρότυπο ζήτησης στην ηπειρωτική αγορά, σύμφωνα με το Market Report της Greece Sotheby’s International Realty για το α' εξάμηνο του 2026, σε μια περίοδο που η συνολική ζήτηση για πολυτελή ακίνητα σε όλη τη χώρα άγγιξε το ιστορικό υψηλό των €6,11 δισ.
- 15/07/2026 11:04
Στη δημοσίευση της νέας έκδοσης του Market Report για το πρώτο εξάμηνο του 2026 προχώρησε ο οίκος Greece Sotheby’s International Realty. Στην έκθεση καταγράφονται τα επίπεδα ζήτησης ανά γεωγραφική περιοχή, οι τάσεις τιμολόγησης, η εθνική σύνθεση των αγοραστών, καθώς και η επίδραση της γεωπολιτικής αστάθειας. Η ανάλυση βασίζεται σε καταγεγραμμένη αξία συναλλαγών που υπερβαίνει τα €650 εκατομμύρια στην ιστορία του οίκου.
Μεταξύ των κυριότερων ευρημάτων, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται σε καθοριστικό παράγοντα για την πορεία της ηπειρωτικής αγοράς ακινήτων, διαμορφώνοντας ένα νέο πρότυπο ζήτησης και εισάγοντας ένα διαφορετικό προφίλ αγοραστή.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα στο επίκεντρο της ηπειρωτικής ζήτησης
Σύμφωνα με τα ευρήματα της έκθεσης, η ταχεία πορεία έργων όπως το The Ellinikon και το Apollo Hills συνεχίζει να αναδεικνύει την Αθηναϊκή Ριβιέρα σε καθοριστικό παράγοντα της ηπειρωτικής αγοράς. Στο Market Report επισημαίνεται ότι η περιοχή διαμορφώνει πλέον ένα νέο προφίλ αγοραστή, το οποίο διαφοροποιείται από τον παραδοσιακό αγοραστή νησιωτικών κατοικιών.
Παράλληλα, τα στοιχεία δείχνουν ότι η μέση ζητούμενη τιμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνεται στα €10.213 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αξία των branded off-plan ακινήτων ξεπερνά τα €26.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, η έκθεση καταγράφει ότι το κανάλι απευθείας αιτημάτων για το Apollo Hills αναδείχθηκε ως το ταχύτερα αναπτυσσόμενο κανάλι ζήτησης στην ιστορία της Greece Sotheby’s International Realty.
Ιστορικό ρεκόρ στη συνολική εκφρασμένη ζήτηση
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση αγοραστών διαμορφώθηκε στα €6,11 δισεκατομμύρια, σημειώνοντας το υψηλότερο μέγεθος στην ιστορία του οίκου για αντίστοιχη περίοδο. Το Market Report τοποθετεί το ποσό αυτό στο +19% σε σύγκριση με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.
Η έρευνα δείχνει επίσης πως η μέση αξία ανά αίτημα ζήτησης αυξήθηκε στα €5,89 εκατομμύρια από €5,12 εκατομμύρια πέρυσι, ενώ η διάμεση αξία ενισχύθηκε κατά 28%, φτάνοντας τα €2,95 εκατομμύρια. Η συγκεκριμένη ανάλυση καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η επιβράδυνση που σημειώθηκε το 2025 αποτέλεσε μια προσωρινή προσαρμογή και όχι δομική μεταβολή της αγοράς.
Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα αυτά, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, δήλωσε: «Η ζήτηση επέστρεψε στη μακροχρόνια τροχιά της μετά την αναπόφευκτη προσαρμογή του 2025, και μάλιστα με σημαντικό περιθώριο. Οι αγοραστές που υποδεχόμαστε το 2026 είναι μεγαλύτεροι σε μέγεθος, πιο θεσμικοί και πιο αποφασισμένοι από εκείνους που υποδεχόμασταν πριν από πέντε χρόνια. Ακόμη και ένα γεγονός τόσο σοβαρό όσο η σύγκρουση στο Ιράν απορροφήθηκε από την αγορά μέσα σε λίγες εβδομάδες, χωρίς να αλλάξει τη θεμελιώδη πορεία της ζήτησης. Το μήνυμα προς τους πωλητές είναι ξεκάθαρο: η ρεαλιστική τιμολόγηση αποτελεί προϋπόθεση επιτυχίας. Η αγορά έχει ωριμάσει αρκετά ώστε να ανταμείβει τη διαφάνεια και να τιμωρεί την υπερτίμηση».
Ταχεία απορρόφηση των γεωπολιτικών κραδασμών
Η γεωπολιτική κρίση στο Ιράν, η οποία ξέσπασε την 1η Μαρτίου 2026, καταγράφεται ως το σημαντικότερο γεγονός του εξαμήνου στην έκθεση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι κατά τις πρώτες 20 ημέρες της σύγκρουσης παρουσιάστηκε μια ήπια συμπίεση στον ρυθμό των αιτημάτων, ωστόσο ο όγκος της ζήτησης σε αξία διατηρήθηκε αυξημένος κατά 36% σε ετήσια βάση.
Η σταδιακή επαναφορά της αγοράς ολοκληρώθηκε μέσα στις επόμενες 20 ημέρες, ενώ από τα μέσα Απριλίου η ζήτηση ξεπέρασε την προ-κρίσης τροχιά της, οδηγώντας τον Ιούνιο σε κλείσιμο με αύξηση 64% σε αξία σε σχέση με πέρυσι. Στην ανάλυση του οίκου επισημαίνεται ότι δεν παρατηρήθηκε καμία «έκπτωση ασφαλείας» λόγω της γεωγραφικής εγγύτητας με τη σύγκρουση, γεγονός που, κατά την εκτίμηση της έκθεσης, πιστοποιεί την ωριμότητα της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών στα επίπεδα άλλων καθιερωμένων διεθνών αγορών.
Η ρεαλιστική τιμολόγηση ως κλειδί για τις πωλήσεις
Η ορθολογική κοστολόγηση αναδεικνύεται από τα στοιχεία της έκθεσης ως ο πλέον καθοριστικός παράγοντας για την επιτυχή πώληση ενός ακινήτου. Σύμφωνα με την ανάλυση των ολοκληρωμένων συναλλαγών του οίκου, ο μέσος χρόνος από τη δημοσίευση έως την υπογραφή συμβολαίου διαμορφώθηκε στις 238 ημέρες, με το 41% να ολοκληρώνεται εντός 6 μηνών.
Παράλληλα, η στατιστική καταγραφή δείχνει ότι στο 72% των ακινήτων όπου πραγματοποιήθηκε αναθεώρηση τιμής μεταξύ 2025 και 2026, η προσαρμογή είχε πτωτική κατεύθυνση, με τη μέση μείωση να αγγίζει το 8%. Στο Market Report επισημαίνεται χαρακτηριστικά ότι ένα ακίνητο που παραμένει σε μη ρεαλιστική τιμή για διάστημα 6 έως 12 μηνών χωρίς να προσελκύει σοβαρές προσφορές, τελικά καταγράφεται στη μνήμη της αγοράς ως απούλητο και όχι ως υποτιμημένο.
Δομικός παράγοντας το καθεστώς Non-Dom και η επιστροφή των Βρετανών
Όσον αφορά την εθνικότητα των αγοραστών, τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν ότι η εγχώρια ζήτηση αποτέλεσε τη μεγαλύτερη μεμονωμένη κατηγορία με ποσοστό 18,8% επί του συνόλου των αιτημάτων. Ακολουθεί το Ηνωμένο Βασίλειο με 17,4% (παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 60%) και οι Ηνωμένες Πολιτείες με 14,5%.
Στο Market Report η ισχυρή επάνοδος της βρετανικής αγοράς συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την κατάργηση του αντίστοιχου βρετανικού καθεστώτος non-dom, μια εξέλιξη που, όπως αναφέρεται, τροφοδότησε τη ραγδαία ανάπτυξη του ελληνικού Non-Dom προγράμματος. Η ανάλυση καταγράφει ότι το εν λόγω καθεστώς αποτελεί πλέον δομικό μέγεθος της αγοράς, καθώς κατά το 2025 κάλυψε το 29% του συνολικού όγκου συναλλαγών (έναντι μηδενικής συμμετοχής πριν από το 2024), με τους Βρετανούς αγοραστές να αντιπροσωπεύουν το 53% των σχετικών συμφωνιών.
Υποστήριξη από το μακροοικονομικό περιβάλλον
Η έκθεση συνδέει τη δυναμική της αγοράς πολυτελών κατοικιών και με τη γενικότερη βελτίωση του εγχώριου μακροοικονομικού περιβάλλοντος. Συγκεκριμένα, γίνεται αναφορά στην απόκτηση πλήρους επενδυτικής βαθμίδας από την Ελλάδα τον Μάρτιο του 2026 και από τους πέντε διεθνείς οίκους αξιολόγησης, μετά την αναβάθμιση από τη Moody’s για πρώτη φορά από το 2010.
Παράλληλα, στην ανάλυση επισημαίνεται ότι το δημόσιο χρέος ως προς το ΑΕΠ έχει μειωθεί κατά περίπου 50 ποσοστιαίες μονάδες από το ανώτατο σημείο του, γεγονός που, σύμφωνα με την εκτίμηση του οίκου, στηρίζει τη σταθερότητα της αγοράς.