Νέο καθεστώς στις εξώσεις: Πότε φεύγει ο ενοικιαστής και πότε παίρνει πίσω το σπίτι ο ιδιοκτήτης

Τίθεται σε ισχύ η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους - Τα 10 βήματα που θα ακολουθούνται

• NouPou.gr
• 04/05/2026 12:46

Μια σημαντική τομή στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει το νέο καθεστώς για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026.

Σύμφωνα με το newmoney.gr, η νέα διαδικασία στοχεύει στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση των διαδικασιών, καθώς πλέον οι σχετικές διαταγές δεν εκδίδονται από δικαστές αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα με απλήρωτα ενοίκια ή κακοπληρωτές μπορούν να ανακτήσουν τα ακίνητά τους πολύ πιο γρήγορα, ενώ την ίδια στιγμή διασφαλίζεται ένα εγγυημένο χρονικό περιθώριο για τους ενοικιαστές ώστε να προχωρήσουν σε μια οργανωμένη μετακόμιση χωρίς αιφνιδιασμούς.

Το βασικό πλεονέκτημα του νέου συστήματος, όπως αναφέρεται, είναι η δραστική μείωση των καθυστερήσεων, καθώς ο πιστοποιημένος δικηγόρος που ορίζεται αυτόματα από το Πρωτοδικείο υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης. Παράλληλα, καθορίζεται ένα σαφές πλαίσιο κόστους με τις αμοιβές να ορίζονται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής ενοικίων και στα 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, ποσά που καταβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η παραδοσιακή δικαστική οδός παραμένει σε ισχύ για πιο σύνθετες περιπτώσεις, ωστόσο η νέα εξωδικαστική διαδικασία προσφέρει μια σαφή δομή και συγκεκριμένα χρονικά όρια που αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.

Τα 10 βήματα της νέας διαδικασίας

1. Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για την υπόθεση. Δεν επιλέγει τον πιστοποιημένο δικηγόρο που εκδίδει τη διαταγή, καθώς αυτός ορίζεται αυτόματα από το Πρωτοδικείο.
2. Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ενεργοποιείται η νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία λειτουργεί παράλληλα με την παλιά αλλά είναι ταχύτερη.
3. Για μη πληρωμή ενοικίων παραμένουν οι ίδιες προθεσμίες: 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση και στη συνέχεια διαδικασία που ολοκληρώνεται περίπου σε 3 μήνες.
4. Για λήξη μίσθωσης προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη προθεσμία και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, δηλαδή τουλάχιστον 6 μήνες συνολικά για την αποχώρηση.
5. Ο δικηγόρος συντάσσει εξώδικο, ετοιμάζει τον φάκελο και καταθέτει αίτηση στο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο 300 ευρώ.
6. Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει με σειρά έναν πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από τα εμπλεκόμενα μέρη.
7. Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον είναι πλήρης, υπογράφει τη διαταγή, δίνοντας και το δικαίωμα ανακοπής στον ενοικιαστή.
8. Εκδίδεται το εκτελεστό απόγραφο και επιδίδεται στον ενοικιαστή, με προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.
9. Ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει δικαστικά με ανακοπή και ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας επιπλέον χρόνο αν υπάρχει λόγος.
10. Στη λήξη μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει εγγυημένο από τον νόμο τουλάχιστον 6 μήνες για να μετακομίσει χωρίς κόστος, ενώ ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τα έξοδα της διαδικασίας.