Τι ετοιμάζει ο Δημήτρης Κούτρας στο Ελληνικό
Ένα νέο οικιστικό project υψηλών προδιαγραφών ετοιμάζει ο Δημήτρης Κούτρας στο Ελληνικό - Τι περιλαμβάνει η ανάπτυξη και το χρονοδιάγραμμα έναρξης των εργασιών
Ένα νέο πολυτελές οικιστικό project, με 50 έως 60 κατοικίες σε έκταση έξι στρεμμάτων, ετοιμάζεται να ξεκινήσει ο Δημήτρης Κούτρας στο Ελληνικό, βάζοντας τη δική του σφραγίδα στη νέα γειτονιά που διαμορφώνεται στη βορειοανατολική πλευρά της μεγάλης ανάπλασης. Η ανάπτυξη, που προωθείται μέσω της Daedalus Development, σύμφωνα με πληροφορίες του Noupou.gr βρίσκεται ήδη στη φάση των μελετών και της αδειοδότησης, με στόχο οι κατασκευαστικές εργασίες να αρχίσουν μετά τα Χριστούγεννα, εφόσον μέχρι τότε έχουν εξασφαλιστεί οι απαραίτητες εγκρίσεις.
Το νέο συγκρότημα θα αναπτυχθεί στη γειτονιά του East Village σε ένα από τα οικόπεδα που βρίσκονται κοντά στο The Ellinikon Mall και το Commercial Hub και θα έχει αποκλειστικά οικιστικό χαρακτήρα. Όπως μαθαίνουμε, στο σχέδιο δεν περιλαμβάνονται εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης ή άλλες χρήσεις στα ισόγεια, καθώς ολόκληρη η ανάπτυξη προορίζεται για τη δημιουργία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών.
Πίσω από το project βρίσκεται κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν το σχήμα του Δημήτρη Κούτρα, η «Δαίδαλος 10» των δύο εγγονών του και εταιρεία συμφερόντων του ανιψιού του. Πρόκειται ουσιαστικά για μια οικογενειακή επενδυτική και κατασκευαστική κίνηση, η οποία αξιοποιεί την τεχνογνωσία τριών γενεών στον χώρο των κατασκευών και μεταφέρει αυτή την εμπειρία στην αγορά των σύγχρονων οικιστικών αναπτύξεων.
Το επόμενο κρίσιμο διάστημα εκτείνεται έως τα Χριστούγεννα. Πρόσωπα που παρακολουθούν τη διαδικασία από κοντά αναφέρουν ότι οι μελέτες προχωρούν και κατατίθενται σταδιακά, με το βάρος να πέφτει πλέον στην ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας. Για τον λόγο αυτό δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί η ημερομηνία ολοκλήρωσης του συγκροτήματος. Πρώτα θα πρέπει να κλείσει το μελετητικό και αδειοδοτικό σκέλος και στη συνέχεια να καταρτιστεί το οριστικό χρονοδιάγραμμα κατασκευής.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο τρόπος με τον οποίο θα βγουν στην αγορά οι 50 έως 60 νέες κατοικίες. Σύμφωνα με πληροφορίες, την εμπορική προώθηση και τη διάθεσή τους αναμένεται να αναλάβει η Lamda Development, αξιοποιώντας τον μηχανισμό πωλήσεων που έχει ήδη δημιουργήσει για τις οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού.
Για τον Δημήτρη Κούτρα, πάντως, η συγκεκριμένη ανάπτυξη αποτελεί προς το παρόν το μοναδικό επενδυτικό μέτωπο μέσα στο Ελληνικό. Δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή σχεδιασμός για δεύτερο project στην έκταση, καθώς η προτεραιότητα είναι να προχωρήσει η επένδυση των έξι στρεμμάτων, η οποία θεωρείται ότι ανταποκρίνεται στο μέγεθος και στη φιλοσοφία του ομίλου.
Ποιος είναι ο Δημήτρης Κούτρας
Ο Δημήτρης Κούτρας αποτελεί μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες και έμπειρες προσωπικότητες του ελληνικού κατασκευαστικού κλάδου, με πορεία που ξεπερνά τις πέντε δεκαετίες. Μεταλλειολόγος μηχανικός του ΕΜΠ, συνέδεσε για περίπου 40 χρόνια το όνομά του με την παλιά ΑΚΤΩΡ, τον κατασκευαστικό βραχίονα του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, συμμετέχοντας στην ανάπτυξη ορισμένων από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής της χώρας. Μετά την αποχώρησή του από τον όμιλο το 2018, πέρασε στην Intrakat, από την οποία αποχώρησε οριστικά το 2023. Σήμερα δραστηριοποιείται στη Δομική Κρήτης, όπου έχει αναλάβει τη θέση του εκτελεστικού προέδρου.
Η πρώτη «πρόβα» στη Δροσιά
Η είσοδος στο Ελληνικό έρχεται ενώ η Daedalus Development έχει ήδη ενεργοποιηθεί στην αγορά κατοικίας με το πρώτο της project στη Δροσιά. Εκεί αναπτύσσει σε έκταση 3,5 στρεμμάτων συγκρότημα 23 κατοικιών, το οποίο περιλαμβάνει 10 ισόγεια σπίτια με ιδιωτικό κήπο, επτά μεζονέτες με ιδιωτικές βεράντες και έξι διαμερίσματα. Οι κατοικίες έχουν επιφάνειες από 80 έως 170 τ.μ., με δύο έως τρία υπνοδωμάτια, ενώ συνοδεύονται από δύο θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων η μία με προεγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, καθώς και από μεγάλη αποθήκη στο υπόγειο.
Το project δίνει παράλληλα μια εικόνα των προδιαγραφών στις οποίες επενδύει η εταιρεία, όπως ενεργειακή κλάση Α+, ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμός Α+++, ηλιακοί θερμοσίφωνες τριπλής ενέργειας, εξωτερική θερμομόνωση δέκα εκατοστών, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα ALUMIL, υποδομές συναγερμού, θωρακισμένες και πυράντοχες πόρτες και φωτοβολταϊκά για την κάλυψη κοινόχρηστων αναγκών. Η Daedalus Development θα διατηρήσει μάλιστα τη διαχείριση των κατοικιών και των κοινόχρηστων χώρων και μετά την κατασκευή, ενώ η ολοκλήρωση του συγκροτήματος τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027.
Το μεγάλο οικιστικό στοίχημα του East Village
Το project Κούτρα έρχεται να προστεθεί σε ένα ευρύτερο κύμα ιδιωτικών αναπτύξεων που μεταμορφώνει το συγκεκριμένο τμήμα του Ελληνικού. Στο East Village έχουν τοποθετηθεί επίσης η Brook Lane Capital, η Ten Brinke και η Hellenic Estates, οι οποίες απέκτησαν μαζί πέντε οικόπεδα το καλοκαίρι του 2024, στο πλαίσιο συμφωνίας συνολικού ύψους περίπου 106 εκατ. ευρώ.
Η Lamda Development διέθεσε τα συγκεκριμένα οικόπεδα με μέση τιμή περίπου 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.Οι αγοραστές έχουν αναλάβει τη χρηματοδότηση και την πλήρη ανάπτυξη των ακινήτων, με το συνολικό ύψος των επενδύσεων που αναμένεται να κινητοποιήσουν οι πέντε αναπτύξεις να εκτιμάται σε τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη γειτονιά στα πρότυπα του Little Athens, όπου δίπλα στις κατοικίες θα αναπτυχθούν εμπορικές χρήσεις, εκπαιδευτικές και υγειονομικές υποδομές και σύγχρονοι κοινόχρηστοι χώροι. Η θέση αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της περιοχής, καθώς μέσα σε περίπου πέντε έως δέκα λεπτά θα υπάρχει πρόσβαση στο The Ellinikon Mall, στον κεντρικό πεζόδρομο, στο Μητροπολιτικό Πάρκο και στις αθλητικές εγκαταστάσεις. Σημαντικό ρόλο στον σχεδιασμό για μόνιμη κατοίκηση αναμένεται να παίξει και η εγγύτητα με τα νέα ιδιωτικά σχολεία και πανεπιστήμια, καθώς και με το Healthcare Cluster.
Skyline Havens: Κατοικίες έως 4,5 εκατ. ευρώ
Μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί στην περιοχή είναι το Skyline Havens της Hellenic Estates, πίσω από την οποία βρίσκονται ως βασικοί μέτοχοι ο επιχειρηματίας Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης και ο Δημήτρης Γονέος, επικεφαλής της τεχνικής εταιρείας Euroergo.
Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε οκτώ νέα κτίρια τεσσάρων έως πέντε ορόφων, σχεδιασμένα από το Liakos Architects. Θα περιλαμβάνει 24 κατοικίες ενός υπνοδωματίου με μέση τιμή 555.000 ευρώ, 26 κατοικίες 116 τ.μ. με μέση τιμή 1,15 εκατ. ευρώ, 68 κατοικίες επιφάνειας 185 έως 222 τ.μ. και 32 κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων, που φθάνουν έως τα 346 τ.μ., με μέση τιμή περίπου 3 εκατ. ευρώ. Το ακριβότερο διαμέρισμα εκτιμάται ότι αγγίζει τα 4,5 εκατ. ευρώ.
Το 75% των ενδιαφερόμενων αγοραστών είναι Έλληνες, 10% ομογενείς και 10% διεθνείς αγοραστές. Έξι στους δέκα προσανατολίζονται στη χρήση του ακινήτου ως κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας, ενώ οι υπόλοιποι το αντιμετωπίζουν ως επένδυση ή ως ακίνητο προς εκμετάλλευση. Η εσωτερική τοιχοποιία προγραμματίζεται να ξεκινήσει το δεύτερο τρίμηνο του 2027, με την παράδοση των κατοικιών να τοποθετείται στο τέλος του 2028.
Περισσότερες από 70 κατοικίες από την Ten Brinke
Ένα ακόμη μεγάλο κομμάτι του νέου οικιστικού χάρτη είναι το project της Ten Brinke, το οποίο η Lamda έχει ονομάσει «Sunrise project». Αναπτύσσεται σε ακίνητο περίπου 10.000 τ.μ., με οικοδομήσιμη επιφάνεια 7.800 τ.μ., και προβλέπει περισσότερες από 70 κατοικίες.
Οι επιφάνειες ξεκινούν από περίπου 50 τ.μ. και φθάνουν στα 150 τ.μ., με τις μεγαλύτερες κατοικίες να διαθέτουν τέσσερα υπνοδωμάτια. Το project έχει δυτικό προσανατολισμό προς τον Σαρωνικό και σχεδιάζεται από το Petras Architecture, με έμφαση στη μίνιμαλ αισθητική, στη φύτευση και στους μεγάλους κοινόχρηστους χώρους. Την κατασκευή θα αναλάβει η TenTec, με ορίζοντα ολοκλήρωσης δύο έως τριών ετών, ανάλογα με την εξέλιξη των αδειοδοτικών και γραφειοκρατικών διαδικασιών.
Η εικόνα της ζήτησης δείχνει παράλληλα ότι η νέα αγορά πολυτελούς κατοικίας του East Village δεν στηρίζεται αποκλειστικά στους ξένους. Περίπου το 76% των ενδιαφερομένων είναι Έλληνες που κατοικούν στη χώρα, 10% προέρχεται από την ελληνική διασπορά και άλλο ένα 10% από το εξωτερικό. Μεταξύ των ξένων ενδιαφερομένων καταγράφονται αγοραστές από Τουρκία, Ισραήλ, Αίγυπτο, Βουλγαρία και ΗΠΑ.
Ακόμη πιο ενδεικτικό είναι ότι το 59% αγοράζει με στόχο την προσωπική χρήση του ακινήτου, είτε ως κύρια είτε ως δεύτερη κατοικία, έναντι 41% που κινείται με επενδυτικά κριτήρια ή με προοπτική μίσθωσης. Στην εξίσωση μπαίνουν και οι πρόσφατες αλλαγές που αφορούν αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, οι οποίες, σύμφωνα με τη Lamda, ενδέχεται να έχουν επίδραση και σε ήδη πραγματοποιημένες πωλήσεις ως προς τη δευτερογενή αγορά.