Πόσο πωλούνται και πόσο ενοικιάζονται τα parking στα Νότια: Η ακτινογραφία μιας αναπτυσσόμενης αγοράς
Από 100 μέχρι 300 ευρώ για ενοικίαση θέσης στάθμευσης στα νότια: Ενώ το κόστος του parking επιβαρύνει όλο και περισσότερο τον μηνιαίο προϋπολογισμό των νοικοκυριών, την ίδια στιγμή οι χώροι αυτοί εξελίσσονται σε ένα περιζήτητο επενδυτικό προϊόν με σταθερά υψηλές αποδόσεις.
Η αναζήτηση θέσης στάθμευσης στην Αθήνα παραμένει ένας διαχρονικός «πονοκέφαλος» για τους οδηγούς, ενώ η περιορισμένη προσφορά κρατά διαχρονικά ψηλά τη ζήτηση. Μιλώντας στο NouPou, ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριος Ποταμιάνος, εξηγεί ότι το πρόβλημα εντείνεται κυρίως σε περιοχές με παλαιό οικιστικό απόθεμα, όπου οι πολυκατοικίες δεν διαθέτουν προβλέψεις για οργανωμένους χώρους parking.
Πέρα από τη χρηστική τους αξία, όμως, οι θέσεις parking λειτουργούν, όπως ο κ. Ποταμιάνος υπογραμμίζει, και ως αυτόνομο επενδυτικό προϊόν. Ο ίδιος τονίζει ότι οι χώροι στάθμευσης έχουν μάλιστα ένα ιδιαίτερο επενδυτικό χαρακτηριστικό, καθώς αποτελούν ακίνητα με πολύ χαμηλά λειτουργικά κόστη. Αυτό, όπως εξηγεί, «τους καθιστά ελκυστικούς για μικρού και μεσαίου μεγέθους επενδυτές, αφού το εισόδημα από την εκμίσθωσή τους μπορεί να αφήνει σχετικά υψηλή καθαρή απόδοση». Ενδεικτικά, μια θέση στάθμευσης με κόστος αγοράς 25.000 ευρώ μπορεί να αποφέρει ενοίκιο 150 ευρώ τον μήνα. Πρόκειται για μια απόδοση που κρίνεται ιδιαίτερα ικανοποιητική συγκριτικά με το αρχικό κεφάλαιο.
Όσον αφορά τη φορολογία, ο κ. Ποταμιάνος διευκρινίζει ότι «οι χώροι στάθμευσης επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ, δεδομένου ότι υπολογίζονται με βάση τα χιλιοστά επί της πολυκατοικίας. Ωστόσο, η επιβάρυνση αυτή είναι συνήθως μικρή, καθώς και η αντικειμενική αξία μίας θέσης στάθμευσης μπορεί να κινείται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, όπως 3.000 έως 5.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή».
Πόσο κοστίζει μια θέση parking
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών και στις μεγάλες αποκλίσεις τιμών ανά περιοχή. Όπως λέει, σε ακριβές αγορές όπως το Κολωνάκι, μία θέση στάθμευσης μπορεί να κοστίζει από 100.000 έως 150.000 ευρώ και να ενοικιάζεται προς 300, 350 ή και 380 ευρώ τον μήνα. Αυτό δείχνει ότι η αξία ενός parking εξαρτάται άμεσα από τη γεωγραφική θέση, τη σπανιότητα και τις συνθήκες στάθμευσης στην κάθε γειτονιά.
Για την αγορά των νοτίων προαστίων, ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής εκτιμά ότι οι τιμές δεν είναι τόσο «εξωφρενικές» όσο στην περίπτωση των κατοικιών, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης διαθεσιμότητας χώρων. Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας το πρόβλημα είναι οξύτερο, καθώς το κτιριακό απόθεμα χρονολογείται κυρίως από τις δεκαετίες του ’60 και του ’70 – εποχή που η πρόβλεψη για parking δεν είχε ενσωματωθεί ακόμα στις κατασκευές. Όπως εξηγεί ο κ. Ποταμιάνος, οι οργανωμένες θέσεις έγιναν κανόνας μετά τη δεκαετία του ’80, αφήνοντας τις παλαιότερες κεντρικές γειτονιές με σοβαρές ελλείψεις.
Η αγορά των νοτίων προαστίων παρουσιάζει σήμερα μεγάλη διακύμανση, τόσο στα μεγέθη όσο και στις ζητούμενες τιμές. Στις αγγελίες που εμφανίζονται σε ιστοσελίδες αγγελιών όπως το Spitogatos, συναντώνται από μικρές μεμονωμένες θέσεις 12 έως 15 τ.μ. μέχρι μεγάλους οργανωμένους χώρους στάθμευσης 300, 350, 367, 468 ή και 4.200 τ.μ., γεγονός που αποτυπώνει μια αγορά με δύο σαφώς διαφορετικές κατηγορίες: τις απλές θέσεις στάθμευσης για ιδιωτική χρήση και τα μεγαλύτερα επενδυτικά ακίνητα.
Οι τιμές πώλησης στα νότια προάστια: Από τον Άλιμο έως τη Γλυφάδα και την Καλλιθέα
Από τα διαθέσιμα παραδείγματα προκύπτει ότι οι μικρές θέσεις στάθμευσης στα νότια προάστια ξεκινούν με τιμές πώλησης από περίπου 12.000 έως 14.000 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο, ανεβαίνουν στις 28.500 έως 35.000 ευρώ σε περιοχές όπως η Άνω Γλυφάδα και η Καλλιθέα, και φθάνουν έως τις 43.000, 50.000 ή 54.000 ευρώ σε Άλιμο και Ελληνικό. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτεροι χώροι στάθμευσης παρουσιάζουν πολύ μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις, από 380.000 ευρώ για 468 τ.μ. στην Αργυρούπολη έως 2 εκατ. ευρώ για 4.200 τ.μ. στην Καλλιθέα. Αναλυτικά:
Στον Άλιμο και συγκεκριμένα στο Καλαμάκι, η ζητούμενη τιμή για μια θέση 13 τ.μ. αγγίζει τις 43.000 ευρώ, σημειώνοντας μια από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει τη διαρκώς αυξανόμενη αξία των ακινήτων στις παραθαλάσσιες και πυκνοδομημένες ζώνες των νοτίων προαστίων.
Στη Γλυφάδα, η αγορά είναι πολυδιάστατη. Στην Άνω Γλυφάδα υπάρχει αγγελία για χώρο 350 τ.μ. με τιμή 700.000 ευρώ που προσφέρεται ως επενδυτική επιλογή, ενώ στην περιοχή Γκολφ Γλυφάδας καταγράφεται επίσης χώρος στάθμευσης 300 τ.μ. προς 450.000 ευρώ. Για μεμονωμένες θέσεις, στην Άνω Γλυφάδα εμφανίζεται χώρος 20 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 28.500 ευρώ, ενώ στην Κάτω Γλυφάδα μία μικρότερη υπόγεια θέση 12 τ.μ. κοστίζει 33.000 ευρώ.
Στην Καλλιθέα υπάρχουν επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις. Στην Αγία Ελεούσα διατίθεται θέση στάθμευσης και αυτή ως επενδυτική επιλογή, με επιφάνεια 367 τ.μ. και ζητούμενη τιμή 600.000 ευρώ, ενώ στον Λόφο Φιλαρέτου εμφανίζεται πολύ μεγάλος χώρος στάθμευσης 4.200 τ.μ. με τιμή 2.000.000 ευρώ. Παράλληλα, στη Χαροκόπου καταγράφεται μικρότερη θέση 14 τ.μ. με τιμή 35.000 ευρώ.
Στην Αργυρούπολη, και ειδικότερα στο κέντρο, εμφανίζεται ακίνητο με χρήση στάθμευσης, επιφάνειας 468 τ.μ. και ζητούμενη τιμή 380.000 ευρώ. Πρόκειται για μεγάλο χώρο, με τιμή αισθητά χαμηλότερη από άλλες μεγάλες μονάδες που εντοπίζονται σε πιο ακριβές αγορές όπως η Γλυφάδα ή η Καλλιθέα, κάτι που ενδεχομένως υποδηλώνει διαφορετικά χαρακτηριστικά θέσης, εμπορικότητας ή προσβασιμότητας.
Στην Ηλιούπολη εμφανίζονται τουλάχιστον δύο διαφορετικά παραδείγματα. Στην Άνω Ηλιούπολη καταγράφεται parking 34 τ.μ. με τιμή 55.000 ευρώ, ενώ στα Αστυνομικά εμφανίζεται χώρος 82 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 120.000 ευρώ. Οι συγκεκριμένες αγγελίες δείχνουν ότι στην Ηλιούπολη η αγορά κινείται σε επίπεδα υψηλότερα από τα πιο φθηνά παραδείγματα του Παλαιού Φαλήρου, αλλά παραμένει σε χαμηλότερα σημεία από τη Γλυφάδα.
Στο Ελληνικό εμφανίζονται αγγελίες για δύο χώρους 28 τ.μ., με ζητούμενες τιμές 54.000 και 50.000 ευρώ αντίστοιχα. Η πρώτη βρίσκεται στο Ελληνικό και η δεύτερη στο Άνω Ελληνικό. Οι τιμές αυτές ενισχύουν την εικόνα ότι το Ελληνικό βρίσκεται σε φάση ισχυρής αποτίμησης, με τις θέσεις στάθμευσης να ακολουθούν την ευρύτερη ανοδική πορεία των αξιών στην περιοχή.
Στο Παλαιό Φάληρο εντοπίζονται μικρότερες θέσεις στάθμευσης με πιο προσιτές τιμές σε σχέση με άλλα νότια προάστια. Στην Αμφιθέα εμφανίζεται parking 12 τ.μ. με τιμή 12.000 ευρώ, ενώ στην περιοχή Κοψαχείλα καταγράφεται θέση 15 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 14.000 ευρώ. Πρόκειται για τις χαμηλότερες τιμές που εμφανίζονται στα στιγμιότυπα, κάτι που διαφοροποιεί σημαντικά το Παλαιό Φάληρο από ακριβότερες αγορές όπως ο Άλιμος, το Ελληνικό ή η Γλυφάδα.
Στην περιοχή Βάρης – Βάρκιζας εμφανίζεται πάρκινγκ 40 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 40.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη περίπτωση τοποθετείται περίπου στη μεσαία κατηγορία της αγοράς, τόσο ως προς το μέγεθος όσο και ως προς την τιμή, και δείχνει ότι στις πιο νότιες παραθαλάσσιες περιοχές υπάρχουν λύσεις που δεν περιορίζονται μόνο σε πολύ ακριβά ακίνητα.
Συνολικά, η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η τιμή δεν εξαρτάται μόνο από το εμβαδόν, αλλά σε μεγάλο βαθμό και από την περιοχή και την εμπορικότητα του σημείου.
Τιμές αγοράς χώρων στάθμευσης (μεμονωμένα parking και επενδυτικοί χώροι) στα Νότια Προάστια (πηγή: Spitogatos.gr)
| Περιοχή | Τετραγωνικά (τ.μ.) | Τιμή αγοράς |
|---|---|---|
| Καλαμάκι | 13 | 43.000 ευρώ |
| Άνω Γλυφάδα | 350 | 700.000 ευρώ |
| Αγία Ελεούσα Καλλιθέας | 367 | 600.000 ευρώ |
| Κέντρο Αργυρούπολης | 468 | 380.000 ευρώ |
| Λόφος Φιλαρέτου Καλλιθέα | 4.200 | 2.000.000 ευρώ |
| Άνω Ηλιούπολη | 34 | 55.000 ευρώ |
| Γκολφ Γλυφάδας | 300 | 450.000 ευρώ |
| Χαροκόπου Καλλιθέα | 14 | 35.000 ευρώ |
| Γλυφάδα | 12 | 33.000 ευρώ |
| Ελληνικό | 28 | 54.000 ευρώ |
| Αμφιθέα Παλαιού Φαλήρου | 12 | 12.000 ευρώ |
| Άνω Ελληνικό | 28 | 50.000 ευρώ |
| Άνω Γλυφάδα | 20 | 28.500 ευρώ |
| Βάρη – Βάρκιζα | 40 | 40.000 ευρώ |
| Κομμαχίλα Παλαιού Φαλήρου | 15 | 14.000 ευρώ |
Πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός χώρου στάθμευσης στα νότια
Μεικτή είναι η εικόνα που παρουσιάζεται και στον τομέα της μίσθωσης χώρων στάθμευσης στην ευρύτερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων, σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών του Spitogatos. Στην Άνω Γλυφάδα, στις ενοικιάσεις διακρίνονται αγγελίες για 11 τ.μ. με 120 ευρώ τον μήνα, για 12 τ.μ. με 150 ευρώ τον μήνα και για 20 τ.μ. με 300 ευρώ τον μήνα. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η Άνω Γλυφάδα κινείται σε μεσαία έως υψηλά επίπεδα ενοικίων, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Στην Κάτω Γλυφάδα χαρακτηριστική είναι η καταγραφή θέσης 12 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα 150 ευρώ τον μήνα, καθώς και χώρου 15 τ.μ. με 230 ευρώ τον μήνα. Τα επίπεδα αυτά επιβεβαιώνουν ότι η Γλυφάδα, συνολικά, παραμένει μία από τις ακριβότερες αγορές και στον τομέα της στάθμευσης.
Στο Ελληνικό εντοπίζεται αγγελία για χώρο στάθμευσης 28 τ.μ. με μίσθωμα 220 ευρώ τον μήνα, τιμή που τοποθετεί την περιοχή στις ακριβότερες επιλογές μεταξύ των νοτίων προαστίων. Αντίστοιχα, στο Καλαμάκι Αλίμου εμφανίζονται δύο διαφορετικές αγγελίες για θέσεις 12 τ.μ., με ζητούμενα μισθώματα 125 ευρώ και 150 ευρώ τον μήνα αντίστοιχα, επιβεβαιώνοντας ότι ο Άλιμος διατηρεί σχετικά υψηλές τιμές ακόμη και για μικρές επιφάνειες.
Στο Παλαιό Φάληρο η εικόνα παρουσιάζει ποικιλομορφία. Έτσι, στην περιοχή του Αγίου Πέτρου διατίθεται θέση στάθμευσης με επιφάνεια 15 τ.μ. και μίσθωμα 150 ευρώ τον μήνα, ενώ στην Αμφιθέα εμφανίζεται αγγελία για 13 τ.μ. με 300 ευρώ τον μήνα, ένα από τα υψηλότερα μισθώματα στην ευρύτερη περιοχή για μία θέση στάθμευσης μικρής επιφάνειας όπως η συγκεκριμένη. Αντίθετα, στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου εμφανίζεται θέση 13 τ.μ. με 100 ευρώ τον μήνα, που αποτελεί μία από τις χαμηλότερες τιμές του δείγματος. Η απόκλιση αυτή δείχνει ότι ακόμη και μέσα στην ίδια περιοχή οι ζητούμενες τιμές μπορούν να διαφέρουν σημαντικά.
Ενοικιάσεις χώρων στάθμευσης στα Νότια Προάστια (πηγή: Spitogatos.gr)
| Περιοχή | Τετραγωνικά (τ.μ.) | Μηνιαίο μίσθωμα |
|---|---|---|
| Γκολφ Γλυφάδας | 300 | 1.800 ευρώ |
| Ελληνικό | 28 | 220 ευρώ |
| Κάτω Γλυφάδα | 15 | 230 ευρώ |
| Άνω Γλυφάδα | 12 | 150 ευρώ |
| Κάτω Γλυφάδα | 12 | 150 ευρώ |
| Άνω Γλυφάδα | 20 | 300 ευρώ |
| Καλαμάκι Αλίμου | 12 | 150 ευρώ |
| Άγιος Πέτρος Παλαιού Φαλήρου | 15 | 150 ευρώ |
| Άνω Γλυφάδα | 12 | 120 ευρώ |
| Καλαμάκι Αλίμου | 12 | 125 ευρώ |
| Αμφιθέα Παλαιού Φαλήρου | 13 | 300 ευρώ |
| Κέντρο Παλαιού Φαλήρου | 13 | 100 ευρώ |