Ανακαίνιση σπιτιού: Το κόστος και οι παράμετροι στην Ελλάδα του 2026
Μπορεί η ανακαίνιση κατοικίας να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα ή παραμένει προνόμιο για λίγους; Το NouPou εξετάζει το κόστος, τα προγράμματα επιδότησης και παρουσιάζει ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα πλήρους ανακαίνισης διαμερίσματος στον Άλιμο, αποτυπώνοντας αναλυτικά τα επιμέρους έξοδα και τις βασικές παραμέτρους που καθορίζουν σήμερα το τελικό ποσό μιας τέτοιας επένδυσης.
Με δεδομένο το στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η Ελλάδα, όπου υπολογίζεται ότι αυτή τη στιγμή λείπουν από την αγορά τουλάχιστον 180.000 κατοικίες για να καλύψουν τη ζήτηση, η λύση της ανακαίνισης προβάλλεται από την αγορά αλλά και από την κυβέρνηση ως διέξοδος για την ενίσχυση του κτιριακού αποθέματος. Και ταυτόχρονα ως λύση για τη μείωση του κόστους κατοικίας, που απαιτείται για την αγορά ενός καινούργιου σπιτιού. Το NouPou μίλησε με ανθρώπους της αγοράς, παρουσιάζοντας τα δεδομένα που ισχύουν αυτή τη στιγμή, όπου παρά τις προθέσεις και τα προγράμματα επιδότησης από πλευράς της κυβέρνησης, ζήτημα παραμένει η γραφειοκρατία και ο αποκλεισμός σημαντικής μερίδας ιδιοκτητών από τα προγράμματα αυτά, δεδομένου μάλιστα ότι το κόστος ανά τετραγωνικό δεν φαίνεται σε καμία των περιπτώσεων να καλύπτεται.
500 ευρώ το τετραγωνικό το μίνιμουμ κόστος μιας γενικής ανακαίνισης
Ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, τονίζει ότι τα μέτρα που λαμβάνει η κυβέρνηση με σκοπό την ενίσχυση των ιδιοκτητών ακινήτων προκειμένου να προβούν σε ανακαινίσεις κατοικιών, δεν επαρκούν. «Η γραφειοκρατία είναι πολύ έντονη και τα όσα προγράμματα κατά καιρούς βάζει στο τραπέζι η κυβέρνηση, αποτελούν σταγόνα στον ωκεανό. Σημαντικό περιορισμό θέτει το πλήθος των κριτηρίων -εισοδηματικών και άλλων- που κατά καιρούς φέρνει στο προσκήνιο η κυβέρνηση, καθώς αποκλείεται μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών από τα προγράμματα. Επομένως, στο τέλος ανακαινίζουν μόνο εκείνοι που πραγματικά έχουν τη ρευστότητα για να προβούν σε μία τέτοια δαπάνη», επισημαίνει ο ίδιος. «Διότι οποιοδήποτε και εάν είναι το ύψος της ενίσχυσης που παρέχει το κράτος, το κόστος μίας ανακαίνισης είναι πάντα υψηλότερο από το εκάστοτε ποσό επιδότησης. Το αποτέλεσμα είναι ότι, λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί στο ευρύτερο περιβάλλον, πολλοί εν τέλει διστάζουν να προχωρήσουν σε μία τέτοια επένδυση».
«Αυτό που θα πρέπει να γίνει λοιπόν από πλευράς κυβέρνησης, είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων διότι με τα σημερινά δεδομένα αποκλείεται μία σημαντική μερίδα πολιτών από το δικαίωμα της επιδότησης. Ωστόσο αναμένουμε να δούμε το πώς θα εξελιχθούν όλα αυτά το προσεχές διάστημα. Για να γίνει μία αξιοπρεπής ανακαίνιση απαιτούνται τουλάχιστον 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ούτως ώστε να υλοποιηθούν ουσιαστικές παρεμβάσεις. Για παράδειγμα για να ανακαινιστεί το μπάνιο σε μία κατοικία, δεν αρκεί να αντικατασταθούν τα είδη υγιεινής, αλλά να γίνει και τοποθέτηση καινούργιων υδραυλικών συστημάτων», λέει ο Στράτος Παραδιάς.
Ανακαινίζω 2026: Οι εξαγγελίες για το νέο πρόγραμμα
Θυμίζουμε ότι ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, είχε αναφερθεί στο επικείμενο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, που σκοπεύει να ξεκινήσει αυτόν τον Φεβρουάριο η κυβέρνηση, με σκοπό να ενταχθούν περισσότερες κατοικίες στο κτιριακό απόθεμα της χώρας, σε μία προσπάθεια να δοθεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα.
Σύμφωνα με τα όσα έχουν εξαγγελθεί, η επιδότηση ανακαίνισης υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ., και συνολικό πλαφόν 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτοντας έως και 90% των εργασιών στο νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» που αναμένεται να ανοίξει την πλατφόρμα του τον Φεβρουάριο 2026. Το πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε κλειστά ακίνητα (με άδεια πριν το 1990), αλλά και σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, με κριτήρια εισοδήματος και εμβαδού (έως 120 τ.μ.).
Ο ιδιοκτήτης της κατασκευαστικής εταιρείας Επίκυκλος, Ιωσήφ Αραμπατζής, επισημαίνει από την πλευρά του ότι τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, εμφανίζεται σημαντική στροφή των πελατών της εταιρείας του προς τη λύση της ανακαίνισης. «Τον τελευταίο ενάμιση χρόνο έχει σταθεροποιηθεί το κατασκευαστικό κόστος, χωρίς περαιτέρω αυξήσεις. Ωστόσο, εμείς από την πλευρά μας οφείλουμε να καθοδηγήσουμε τους πελάτες μας σε συγκεκριμένες προτάσεις, δεδομένου ότι βρισκόμαστε σε μία εποχή όπου προσφέρεται πληθώρα επιλογών. Ως επαγγελματίες θα πρέπει να προσφέρουμε δύο επιλογές και μεταξύ αυτών των δύο να διαλέξουν τι είναι αυτό που ικανοποιεί καλύτερα τις ανάγκες τους. Διότι συχνά οι πολίτες βρίσκονται μπροστά σε ένα πλήθος επιλογής υλικών, διαθέσιμων προγραμμάτων επιδότησης, νομοθετικών ζητημάτων και άλλων συνθηκών».
Μερική ή ολική ανακαίνιση
Από εκεί και ύστερα, οι ιδιοκτήτες έχουν την δυνατότητα να προχωρήσουν σε μερική ανακαίνιση ή σε ολική αναλόγως με τον προϋπολογισμό που διαθέτουν. Η μερική ανακαίνιση σπιτιού περιλαμβάνει μόνο ένα ή δύο δωμάτια. Οι πιο δημοφιλείς εργασίες σε μερικές ανακαινίσεις περιλαμβάνουν το βάψιμο του σπιτιού, τη θερμομόνωση, την αλλαγή δαπέδου και την αντικατάσταση κουφωμάτων. Το ελάχιστο χρονικό διάστημα κατά το οποίο μπορεί να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες μερικής ανακαίνισης είναι μία εβδομάδα. Ωστόσο, κάθε τύπος κατοικίας παρουσιάζει τις δικές του ιδιαιτερότητες, οι οποίες λαμβάνονται υπόψη κατά τον σχεδιασμό και την υλοποίηση της ανακαίνισης. Για παράδειγμα, σε μια πολυκατοικία, ίσως χρειαστεί να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες και οι απαιτήσεις των υπόλοιπων κατοίκων, ενώ σε ένα διατηρητέο κτίριο, η ανακαίνιση οφείλει να γίνεται με αυστηρή τήρηση των κανόνων και των προδιαγραφών που διέπουν την προστασία του από το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
Παράδειγμα: Πόσο κοστίζει μία ανακαίνιση στον Άλιμο για σπίτι 80 τ.μ. της δεκαετίας του 1980
Ενδεικτικά αναφέρουμε την εκτίμηση ανακαίνισης σύμφωνα με στοιχεία που παρέχει η online πλατφόρμα της Protio, η οποία δραστηριοποιείται στην ανακαίνιση και επανατοποθέτηση των ακινήτων στην αγορά: Για την πλήρη ανακαίνιση ενός ακινήτου, κατασκευής κατά τη δεκαετία του ’80, στον Άλιμο, το συνολικό κόστος ανέρχεται στα 42.257 ευρώ ή 528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ανάλυση κόστους για πλήρη ανακαίνιση με βάση τα αναλυτικά στοιχεία που παρέχει η Protio (τιμές σε ευρώ)
Οικοδομικές – Δάπεδα – Τοιχοποιίες
(γκρεμίσματα, σοβατίσματα, τσιμεντοκονίες, δάπεδα)
- Γκρεμίσματα & αποξηλώσεις: 2.184
- Επιχρίσματα: 2.184
- Τσιμεντοκονία (πλην μπάνιου/WC): 1.023
- Τσιμεντοκονία (μπάνιου/WC): 440
- Ξύλινο δάπεδο: 2.789
- Πλακάκια δαπέδων: 634
Σύνολο: 10.254 ευρώ
Υδραυλικά – Μπάνιο
(σωληνώσεις, πλακάκια, είδη υγιεινής, εξοπλισμός)
- Σωληνώσεις μπάνιου: 1.397
- Σωληνώσεις WC: 781
- Κολεκτέρ: 396
- Πλακάκι μπάνιου (υλικά): 619
- Πλακάκι μπάνιου (τοποθέτηση): 1.236
- Είδη υγιεινής: 308
- Βέργα ντους: 50
- Έπιπλο μπάνιου: 502
- Φωτιστικό καθρέπτη: 119
- Ντουζιέρα με καμπίνα: 237
- Ηλεκτρική πετσετοκρεμάστρα: 242
- Αξεσουάρ μπάνιου: 103
- E69 Λεκάνη κρεμαστή: 572
- E108 Ανθυγρή οροφή λουτρού: 198
Σύνολο: 6.760 ευρώ
Κουζίνα
- Σωληνώσεις κουζίνας: 308
- Κουζίνα (υλικά & τοποθέτηση): 2.396
- LED ταινία: 767
- Πλακάκι πλάτης (décor): 594
- Νεροχύτης: 74
- Μπαταρία νεροχύτη: 52
- Απορροφητήρας: 81
- Υλικά απορροφητήρα: 72
Σύνολο: 4.344 ευρώ
Ηλεκτρολογικά
- Ηλεκτρολογική εγκατάσταση (νέα): 4.336
Σύνολο: 4.336 ευρώ
Κουφώματα – Πόρτες – Ντουλάπες
- Ντουλάπα ανοιγόμενη: 2.653
- Εσωτερική πόρτα: 1.733
- Πόμολα: 83
- Πόρτα ασφαλείας: 671
- Μπαλκονόπορτα δίφυλλη: 1.551
- Μπαλκονόπορτα μονόφυλλη χωνευτή: 710
Σύνολο: 7.401 ευρώ
Ελαιοχρωματισμοί & Εξωτερικά
- Ελαιοχρωματισμοί εσωτερικά: 3.168
- Ελαιοχρωματισμοί εξωτερικά: 330
- Κάγκελα (συντήρηση): 158
Σύνολο: 3.656 ευρώ
Θέρμανση – ΖΝΧ
- Θερμαντικά πάνελ: 1.624
- Δίκτυο σωληνώσεων θέρμανσης: 858
- Τάπωμα παλαιών σωμάτων: 330
- Λέβητας Φυσικού Αερίου: 2.200
- Σωληνώσεις λέβητα: 308
- Ηλιακός θερμοσίφωνας 100 λίτρα: 880
Σύνολο: 6.200 ευρώ
Μελέτη – Οργάνωση
- Επισκέψεις και σχεδιασμός: 310
Σύνολο: 310 ευρώ