Το Ελληνικό, η μάχη των ορόφων και το στοίχημα του Goya στη Βουλιαγμένη
Από τους γερανούς του Ελληνικού μέχρι τις δικαστικές αίθουσες του ΣτΕ, η Αθηναϊκή Ριβιέρα «αναδιανέμεται». Μεταξύ χρυσών deals, προεκλογικής κινητικότητας και δημάρχων στα χαρακώματα, το παρασκήνιο των Νοτίων Προαστίων αποκαλύπτει πως ο χάρτης της περιοχής αλλάζει ραγδαία.
- 14/03/2026 10:00
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν αλλάζει. Έχει ήδη αλλάξει. Από το Φάληρο ως τη Βουλιαγμένη, η παλιά καθημερινότητα των δήμων έχει ήδη βρεθεί κάτω από στρώσεις κεφαλαίου, σχεδίων και υποσχέσεων που κανείς δεν θυμάται πότε έγιναν επίσημες. Οι ειδήσεις για πάρκινγκ-μαμούθ, δικαστικές μάχες στην άμμο και τραπεζικά deals φαίνονται ασύνδετες μεταξύ τους, αλλά δεν είναι.
Ο κυρίαρχος παίκτης: το Ελληνικό
Το Ελληνικό, το παλιό αεροδρόμιο που κάποτε φιλοξενούσε πτήσεις και τώρα φιλοξενεί χιλιάδες εργαζόμενους και γερανούς που χτίζουν μια νέα πόλη, ανοιχτή προς όλους, είναι μια κατηγορία από μόνο του.
Το project τραβάει την τραπεζική χρηματοδότηση σαν μαγνήτης, φέρνει αγοραστές και επενδυτές και στέλνει τις προσδοκίες όπως και τις τιμές σε Γλυφάδα, Άλιμο και 3Β στη στρατόσφαιρα.
Για να καταλάβουμε το μέγεθος του «παιχνιδιού», αρκεί να δούμε τη συνεργασία της Lamda με τη FinTHESIS. Στόχος της συνεργασίας, όπως αναφέρει η σχετική ανακοίνωση, είναι «η παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών και η κάλυψη των αναγκών κάθε ενδιαφερόμενου για αγορά κατοικίας, μέσα από εξατομικευμένη υποστήριξη και πρόσβαση σε λύσεις χρηματοδότησης». Με απλά λόγια: το Ελληνικό δεν πουλάει απλά οικίες και κτίσματα, αλλά οργανώνει μια κλειστή αγορά επενδυτικής κατοικίας.
Αλλά η Lamda είναι μόνο το επίκεντρο. Γύρω από το Ελληνικό, έχει στηθεί ένας δεύτερος κύκλος δραστηριοτήτων, με παίκτες όπως ο όμιλος ΑΒΑΞ που ολοκληρώνει οικιστικά projects ακριβώς στα σύνορα της ανάπλασης. Προφανώς όχι τυχαία. Η Lamda παράγει την υπεραξία και οι υπόλοιποι developers τρέχουν από πίσω σαν τα περιστέρια στην πλατεία του Αγίου Κωνσταντίνου στη Γλυφάδα. Μόνο που κάτω δεν είναι ψίχουλα, εκτός αν δεν έχετε δει τελευταία τις τιμές των νεόδμητων στα Νότια.
Και εδώ αρχίζει το πραγματικό «ζουμί». Η νότια ακτή μετατρέπεται σε ένα απέραντο πεδίο μάχης για το real estate. Από τη στιγμή που η γη ανατιμάται με εκρηκτικούς ρυθμούς, ακολουθεί το γνωστό ελληνικό μενού γκρίνιας: πιέσεις για τις χρήσεις γης, κάτοικοι στα κάγκελα, μάχες για τις πολεοδομικές εγκρίσεις και ένα ασταμάτητο παρασκηνιακό παζάρι με τους δήμους.
Ελληνικό – Αργυρούπολη: Η πόλη που μαθαίνει να ζει δίπλα στο The Ellinikon
Ο Δήμος Ελληνικού-Αργυρούπολης βρίσκεται σε μια θέση που δεν έχει προηγούμενο: να διαχειριστεί την καθημερινότητα μιας πόλης που χτίζεται ταυτόχρονα με μια άλλη, μεγαλύτερη, δίπλα της. Το ένα εκατομμύριο για το Μαρίνειο Μορφωτικό Κέντρο, ενός πολιτιστικού τοπόσημου για όλο τον Νότιο Τομέα, και τα 2,12 εκατομμύρια για τη Λεωφόρο Αργυρουπόλεως δεν είναι τυχαίες επιλογές. Είναι η προσπάθεια του Γιάννη Κωνσταντάτου να μείνει κάτι που να ανήκει στην πόλη.
Το ΣτΕ και η μάχη των ορόφων
Αν νομίζατε ότι η κόντρα για τα ύψη των κτιρίων στα Νότια είχε τελειώσει, το παρασκήνιο από τη συνεδρίαση της 6ης Μαρτίου στο Συμβούλιο της Επικρατείας σάς διαψεύδει. Κωνσταντέλλος και Κονδύλης έχουν στήσει μέτωπο κατά του Π.Δ. 94/2025, αυτό που οι ίδιοι αποκαλούν «εξαγορά του περιβάλλοντος» με μετρητά.
Στους διαδρόμους του ΣτΕ ακούστηκε η φράση «ας πρόσεχαν» για όσους έχτισαν με τα μπόνους του ΝΟΚ. Σε μεγάλα κατασκευαστικά γραφεία της παραλιακής, η ατάκα αυτή δεν πέρασε απαρατήρητη. Η απόφαση αναμένεται πριν το καλοκαίρι. Το ερώτημα που κυκλοφορεί στα πηγαδάκια (όχι αυτά της Βούλας) της Γλυφάδας και της Βουλιαγμένης είναι αν θα δούμε γερανούς να ξηλώνουν ορόφους ή αν θα βρεθεί η «λύση» την τελευταία στιγμή. Προς το παρόν, η οικοδομική δραστηριότητα στα Νότια έχει πάρει, επιτέλους, την ανάσα της.
Την ίδια ώρα, πάντως, ο Οδυσσέας Αθανασίου είναι περιχαρής (και με το δίκιο του) για τον 44ο όροφο που έφτασε ο Riviera Tower.
Ο Άλιμος και η μάχη για τον δημόσιο χώρο
Στον Άλιμο η επικαιρότητα δείχνει πώς ακόμη και μια φαινομενικά μικρή παρέμβαση μπορεί να αποκαλύψει μεγαλύτερες εντάσεις. Η εγκατάσταση δύο νέων κέντρων ανταποδοτικής ανακύκλωσης από τον δήμο συνοδεύτηκε από αντιπαράθεση με ιδιωτική επιχείρηση για τη χρήση χώρου στην παραλία. Σύμφωνα με δηλώσεις του Δημάρχου Ανδρέα Κονδύλη, υπάλληλοι παρακείμενης επιχείρησης επιχείρησαν να εμποδίσουν τις εργασίες, με το επιχείρημα ότι «το αφεντικό δεν συμφωνεί». Ο Δήμαρχος αντέδρασε δημόσια με σκληρή γλώσσα, κάνοντας λόγο για «νονούς» και «Δον Κορλεόνε» που προσπαθούν να ελέγξουν τον δημόσιο χώρο.
Η κόντρα αυτή δεν είναι μεμονωμένη. Ο Δήμος Αλίμου βρίσκεται σε διαρκή δικαστική και πολιτική διαμάχη με συγκεκριμένες επιχειρήσεις εστίασης στην παραλία και την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) για το ποιος έχει τη διαχείριση της παραλιακής ζώνης. Στο παρελθόν, ο Δήμος είχε τοποθετήσει μέχρι και απορριμματοφόρα μπροστά από καταστήματα για να εμποδίσει την κατάληψη χώρου.
Την περασμένη εβδομάδα ο Κονδύλης ανέβασε τους τόνους περαιτέρω. Μηνυτήρια αναφορά στην Ευρωπαϊκή Εισαγγελία για τα έργα στην παραλία, όχι στα ελληνικά δικαστήρια, στις Βρυξέλλες. Εκτός από το Ferto του Ακύλα, τώρα και το Parto του Ανδρέα.
Γλυφάδα: Η βιτρίνα της νέας οικονομίας
Στη Γλυφάδα η συζήτηση για τον δημόσιο χώρο έχει ήδη κλείσει. Το ερώτημα δεν είναι αν θα υπάρξει, αλλά τι θα κοστίζει να τον χρησιμοποιείς. Γιατί ακούμε για ελεύθερους χώρους, χωρίς να είμαστε σίγουροι ότι θα τους ζήσουμε.
Με τις τιμές στο Γκολφ να αγγίζουν τα 12.000 ευρώ το τετραγωνικό, αυτοί που ήταν εδώ από πάντα αρχίζουν να κάνουν τους υπολογισμούς τους.
Ο υπόγειος σταθμός 700 θέσεων κάτω από το Δημαρχείο και η «Εσπλανάδα» από πάνω του έρχονται με 14 εκατομμύρια από το Ταμείο Ανάκαμψης. Κομψός περίπατος πάνω από την Ποσειδώνος, σύνδεση αγοράς και παραλίας. Αν μη τι άλλο, όσα γίνονται, γίνονται με στυλ.
Πολιτική δραστηριότητα στη σκιά του πολέμου
Η προεκλογική κινητικότητα στον Νότιο Τομέα γράφεται σχεδόν ολόκληρη πάνω στον καμβά της κρίσης: άμυνα, ακρίβεια, καύσιμα, μεταφορές, τουρισμός. Οι βουλευτές της περιοχής δεν μιλούν για «τοπικά». Στο Νότιο Τομέα ο σταυρός δεν φτάνει, γιατί καλό είναι να χτίζεις και προφίλ διακυβέρνησης, αλλιώς δεν μετράς σε αυτό το άνω της μεσαίας τάξης ακροατήριο.
Ο Νίκος Δένδιας και το εκτόπισμα
Η επίσκεψη στη Σόφια και οι δηλώσεις για αμυντική συνεργασία Ελλάδας-Βουλγαρίας — με ελληνικά Patriot και F-16 να καλύπτουν τον βουλγαρικό εναέριο χώρο — δεν είναι απλή διπλωματική ρουτίνα. Ο Δένδιας χτίζει εδώ και καιρό μια συγκεκριμένη αφήγηση: η Ελλάδα δεν είναι μόνο αποδέκτης εγγυήσεων, είναι παραγωγός σταθερότητας. Το προσωπικό του εκτόπισμα μεγαλώνει ανάλογα και οι μετρήσεις το επιβεβαιώνουν σε κάθε περιοχή της Νότιας Αττικής.
Ο Τάκης Θεοδωρικάκος και τα πλαφόν
Ο πόλεμος στο Ιράν έφερε νέους πονοκεφάλους και έτσι το πλαφόν στο μεικτό περιθώριο κέρδους παρατείνεται ως το τέλος του 2026. Η μάχη του σούπερ μάρκετ είναι η μάχη της μεσαίας τάξης, κάθε σπιτιού, κάθε συζήτησης σε όλες τις παρέες. Στα Νότια το συζητάνε, στην κυβέρνηση το ξέρουν.
Ο Κυρανάκης και το ακριβό καλοκαίρι
Οι δηλώσεις του στο Action24 για πιθανές αυξήσεις σε ακτοπλοϊκά και αεροπορικά εισιτήρια λόγω της κρίσης στη Μέση Ανατολή αναπαράχθηκαν έντονα. Συνδέοντας τις τιμές με την κρίση στη Μέση Ανατολή, ο κ. Κυρανάκης προετοιμάζει το κοινό για ένα ακριβό καλοκαίρι, αποδίδοντας την ευθύνη σε εξωγενείς παράγοντες. Να δούμε αν θα ακριβύνουν τις τιμές και όσοι δανείζουν ιστιοπλοϊκά και σκάφη για τις κοντινές εκδρομές.
Ο Παύλος Χρηστίδης ξέρει να σουτάρει
Ο Παύλος Χρηστίδης επανήλθε με παρέμβαση για τη βενζίνη, λέγοντας ότι η Ελλάδα είναι στις τρεις ακριβότερες χώρες στην τελική τιμή, ζητώντας μείωση του ΕΦΚ στα καύσιμα και συνολικό σχέδιο για βασικά αγαθά. Ο κ. Χρηστίδης, φανατικός μπασκετόφιλος, σουτάρει καλά και στοχεύει απευθείας στους κατοίκους των Νοτίων Προαστίων που χρησιμοποιούν καθημερινά το αυτοκίνητο για τις μετακινήσεις τους προς το κέντρο, προσφέροντας μια «χειροπιαστή» εναλλακτική πρόταση απέναντι στο κυβερνητικό αφήγημα.
«Γαλάζιοι» Κολοκοτρώνηδες
Αν ψάχνετε πού θα χτυπά η καρδιά της γαλάζιας (και όχι μόνο) παράταξης των Νοτίων αυτό το Σάββατο, 14 Μαρτίου, η πυξίδα δείχνει την Πολιτιστική Διαδρομή του Δήμου Αλίμου. Η έκθεση του Θανάση Μακρή για τους «Αγωνιστές του ’21» δεν είναι απλώς μια καλλιτεχνική αναδρομή, αλλά και ένα άτυπο ραντεβού της τοπικής πολιτικής ελίτ πριν την παρέλαση της 25ης Μαρτίου.
Στα εγκαίνια αναμένεται να δούμε Δημάρχους και υποψήφιους της Περιφέρειας, παρά τις κόντρες για τον ΝΟΚ, να συζητάνε μπροστά σε έναν πίνακα.
Το στοίχημα της Βουλιαγμένης για τον Βασίλη Σταθοκωστόπουλο
Αν υπάρχει ένα επιχειρηματικό talk of the town που μονοπωλεί τις συζητήσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αυτόν τον Μάρτιο, είναι η οριστική εδραίωση του Goya Gastrobar στην καρδιά της Βουλιαγμένης. Ο Βασίλης Σταθοκωστόπουλος πήρε το ρίσκο να μετακινήσει το επιτυχημένο brand από τη Γλυφάδα στην οδό Απόλλωνος 28, εντός του The Royal Beach, και η στρατηγική επιλογή για στροφή προς την απόλυτη αποκλειστικότητα φαίνεται να αποδίδει καρπούς.
Ο χώρος, με την αρχιτεκτονική υπογραφή του Θανάση Κυρατσού, έχει εξελιχθεί στο αγαπημένο καταφύγιο της ελίτ των νοτίων. Αυτή την εβδομάδα, ωστόσο, το ενδιαφέρον στα τραπέζια του Goya ήταν έντονα επιχειρηματικό. Με τον καιρό να θυμίζει πρόωρο καλοκαίρι, εθεάθησαν στελέχη μεγάλων real estate γραφείων σε lunch meetings με επενδυτές από το εξωτερικό, οριστικοποιώντας, όπως ακούγεται, τις τελευταίες λεπτομέρειες για αγοραπωλησίες ακινήτων πέριξ του Ελληνικού.
Το project θα έχει και exclusive beach club, και οι πληροφορίες λένε πως οι αιτήσεις έχουν ήδη ξεπεράσει κάθε προσδοκία πριν καν μπει ο Απρίλιος.