Ακίνητα: Πιο ακριβά από τις Κυκλάδες τα Νότια Προάστια και έκπληξη με πτώση ενοικίων στον Πειραιά το 2026
Τα Νότια Προάστια διατηρούν την πρωτιά ως η ακριβότερη περιοχή της χώρας τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, ξεπερνώντας ακόμη και τις Κυκλάδες, ενώ την ίδια στιγμή στον Πειραιά καταγράφεται απροσδόκητη πτώση στα ενοίκια, κόντρα στη γενικότερη ανοδική τάση της αγοράς.
Με τα Νότια Προάστια να διατηρούν σταθερά τον τίτλο της ακριβότερης περιοχής της χώρας τόσο στην αγορά όσο και στη μίσθωση κατοικίας, κινούμενα μάλιστα σε υψηλότερα επίπεδα και από τις Κυκλάδες, το πρώτο τρίμηνο του 2026 επιβεβαίωσε τη συνεχιζόμενη άνοδο των ζητούμενων τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos αποτυπώνουν μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται ανοδικά σε πανελλαδικό επίπεδο, με τα μεγάλα αστικά κέντρα να παραμένουν στο επίκεντρο και τα Νότια Προάστια να ξεχωρίζουν ως η πιο ακριβή υποαγορά της Αττικής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το διάστημα Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα Νότια Προάστια της Αθήνας διαμορφώθηκε στα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η ετήσια μεταβολή ανήλθε έτσι στο 4,2%, ποσοστό που, αν και χαμηλότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, διατηρεί τα νότια σταθερά στην κορυφή της πανελλαδικής κατάταξης. Πρόκειται για την υψηλότερη ζητούμενη τιμή αγοράς στην Ελλάδα, μπροστά από τις Κυκλάδες, γεγονός που αποτυπώνει τη διαχρονικά έντονη ζήτηση για ακίνητα σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό.
Στον αντίποδα, για λόγους σύγκρισης αναφέρουμε ότι στις Κυκλάδες που αποτελούν τον δεύτερο ακριβότερο προορισμό για αγορά κατοικίας, η τιμή στην ίδια περίοδο ανήλθε στις 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ωστόσο μεγαλύτερη άνοδο (6,9%) σε σχέση με τα Νότια.
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία του Πειραιά στις τιμές πώλησης
Ανοδική παραμένει η πορεία ως προς τις τιμές πώλησης ακινήτων στον Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε στα 2.558 ευρώ το τετραγωνικό το πρώτο τρίμηνο του 2026, από 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 2,3%. Ο ρυθμός αύξησης είναι αισθητά πιο ήπιος σε σύγκριση με άλλες επιμέρους αγορές της Αττικής, ωστόσο ο Πειραιάς εξακολουθεί να κινείται σε σχετικά υψηλά επίπεδα, επιβεβαιώνοντας ότι η ευρύτερη περιοχή του μεγάλου λιμανιού διατηρεί την ελκυστικότητά της, τόσο λόγω της αστικής αναβάθμισης όσο και λόγω της επενδυτικής κινητικότητας που συνδέεται με τη θέση και τις υποδομές της.
Αντιστροφή της εικόνας Νοτίων Προαστίων-Κυκλάδων στις ενοικιάσεις
Ακόμη πιο έντονο είναι το αποτύπωμα των Νοτίων Προαστίων στην αγορά ενοικίασης, όπου η περιοχή παραμένει επίσης η ακριβότερη της χώρας. Η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατοικίας στα Νότια Προάστια έφθασε τα 13,27 ευρώ/τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 12,86 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3,2%. Το επίπεδο αυτό αναδεικνύει τη μεγάλη πίεση που εξακολουθεί να ασκείται στη συγκεκριμένη αγορά, όπου η ζήτηση από νοικοκυριά υψηλότερου εισοδήματος, στελέχη επιχειρήσεων, αλλά και επενδυτικά χαρτοφυλάκια διατηρεί τις ζητούμενες τιμές σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Αντίστοιχα, για πρώτη φορά τα Νότια Προάστια ξεπέρασαν και τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στις Κυκλάδες, η οποία το πρώτο τρίμηνο του 2025 ήταν 12,86 ευρώ το τετραγωνικό και φέτος ήταν 13,27 στα Νότια, ενώ στις Κυκλάδες από τα 14,17 ευρώ, μειώθηκε κατά 9,9% στα 12,77.
Η έκπληξη με πτώση της μέσης τιμής ενοικίασης στον Πειραιά
Αντίθετα, στον Πειραιά η εικόνα στα ενοίκια διαφοροποιείται. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 10,15 ευρώ/τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026, από 10,34 ευρώ/τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας ετήσια μείωση 1,8%. Πρόκειται για μία από τις λίγες περιπτώσεις στην Αττική όπου καταγράφεται υποχώρηση στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης, σε μια συγκυρία κατά την οποία η γενική τάση στην αγορά παραμένει ανοδική. Η εξέλιξη αυτή μπορεί να ερμηνευθεί ως ένδειξη σχετικής σταθεροποίησης ή και τοπικής προσαρμογής μετά από προηγούμενες σημαντικές αυξήσεις, χωρίς ωστόσο να αναιρεί το γεγονός ότι ο Πειραιάς εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις αγορές με σημαντική ζήτηση.
Αναλυτικό πινακάκι για τις πωλήσεις κατοικιών:
| Περιοχή | Α’ Τρίμηνο 2025 (€/τ.μ.) | Α’ Τρίμηνο 2026 (€/τ.μ.) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Νότια Προάστια Αθήνας | 4.000 | 4.167 | +4,2% |
| Πειραιάς | 2.500 | 2.558 | +2,3% |
| Κυκλάδες | — | 4.000 | — |
Αναλυτικό πινακάκι για τις ενοικιάσεις κατοικιών:
| Περιοχή | Α’ Τρίμηνο 2025 (€/τ.μ.) | Α’ Τρίμηνο 2026 (€/τ.μ.) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Νότια Προάστια Αθήνας | 12,86 | 13,27 | +3,2% |
| Πειραιάς | 10,34 | 10,15 | -1,8% |
| Κυκλάδες | 14,17 | 12,77 | -9,9% |
Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών πανελλαδικά
Σε επίπεδο χώρας, το πρώτο τρίμηνο του 2026 έκλεισε με γενικευμένες αυξήσεις τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,9% πανελλαδικά σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 4,2%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ανθεκτικότητα της αγοράς κατοικίας, αλλά και την επιμονή των πιέσεων που δέχονται τα νοικοκυριά, είτε αναζητούν ακίνητο προς αγορά είτε προς μίσθωση.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η τάση παραμένει επίσης ανοδική, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει ισχυρότερους ρυθμούς ανόδου από την Αττική. Συγκεκριμένα, στις ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφηκε αύξηση 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε 3,9% και 6,6% αντίστοιχα. Η σύγκριση αυτή δείχνει ότι, παρότι η Αττική συνεχίζει να συγκεντρώνει τις υψηλότερες απόλυτες τιμές, η Θεσσαλονίκη κινείται με ταχύτερο ρυθμό ανατίμησης.
H διαφορά τιμής Νοτίων Προαστίων και Πειραιά
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν όχι μόνο λόγω της υψηλής τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά και επειδή συνδυάζουν ακριβή αγορά και ακριβή μίσθωση. Η σύγκριση με τον Πειραιά είναι αποκαλυπτική, δεδομένου ότι στην αγορά κατοικίας, τα Νότια Προάστια κινούνται στα 4.167 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.558 ευρώ/τ.μ. στον Πειραιά, ενώ στα ενοίκια η απόσταση είναι επίσης μεγάλη, με 13,27 ευρώ/τ.μ. στα νότια έναντι 10,15 ευρώ/τ.μ. στον Πειραιά.
Τα δεδομένα του Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για κατοικία παραμένει ισχυρή, κυρίως σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, ισχυρό οικιστικό προφίλ και καλή πρόσβαση σε υποδομές και υπηρεσίες. Στην περίπτωση των Νοτίων Προαστίων, το γεγονός ότι διατηρούν την πρώτη θέση τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση καταδεικνύει ότι η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για την κτηματαγορά της χώρας.
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας παραμένουν η περιφερειακή ενότητα Καστοριάς με 538 ευρώ/τ.μ., καθώς και οι περιοχές Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, γεγονός που αναδεικνύει και το έντονο χάσμα που συνεχίζει να χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων ανάμεσα στις περιφερειακές ενότητες της χώρας και τα ισχυρά αστικά ή τουριστικά μέτωπα.