Πλαζ Βάρκιζας: Ξεμπλοκάρει η επένδυση των 15 εκατ. – Η νέα εποχή για την ιστορική πλαζ της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η επένδυση άνω των 15 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση της Ακτής Βάρκιζας, καθώς η μελέτη διαμόρφωσης ολοκληρώνεται και κατατίθεται τον Σεπτέμβριο για τις τελικές εγκρίσεις.
Ένα από τα πιο εμβληματικά παραλιακά μέτωπα της Αττικής, που για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς για τους κατοίκους της Αθήνας αλλά τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει εικόνα εγκατάλειψης και φθοράς, φαίνεται πως βρίσκεται ένα βήμα πριν από την αναγέννησή του. Η επένδυση για την ανάπλαση της Πλαζ Βάρκιζας, προϋπολογισμού άνω των 15 εκατ. ευρώ, επανέρχεται σε τροχιά υλοποίησης μετά από αρκετούς μήνες καθυστερήσεων, με στόχο να μεταμορφώσει τόσο την οργανωμένη πλαζ όσο και την ελεύθερη παραλία σε έναν σύγχρονο προορισμό αναψυχής που θα λειτουργεί ολόκληρο τον χρόνο.
Σύμφωνα με πληροφορίες του NouPou, η μελέτη διαμόρφωσης βρίσκεται πλέον στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης και μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένονται οι επόμενες κρίσιμες εγκρίσεις που θα επιτρέψουν στην επένδυση να περάσει στη φάση της υλοποίησης.
Η επένδυση μπαίνει ξανά στις ράγες
Όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες, η μελέτη ανάπλασης έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και προγραμματίζεται να παρουσιαστεί στις αρχές Σεπτεμβρίου στο Δημοτικό Συμβούλιο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, προκειμένου να διατυπωθεί η σχετική γνώμη. Αμέσως μετά θα διαβιβαστεί στη Διεύθυνση Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ώστε να λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις.
Η διαδικασία αυτή αποτελεί το τελευταίο σημαντικό διοικητικό βήμα πριν από την έναρξη των αδειοδοτήσεων και των εργασιών.
Τι προκάλεσε την καθυστέρηση
Η επένδυση είχε ουσιαστικά «παγώσει» τους προηγούμενους μήνες, χωρίς να υπάρχει σαφής εικόνα για τους λόγους της καθυστέρησης.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του NouPou, η αιτία δεν σχετιζόταν με πολεοδομικά ή περιβαλλοντικά ζητήματα, αλλά με αλλαγές στο επιχειρηματικό σχήμα του επενδυτή. Το θέμα αυτό έχει πλέον επιλυθεί, με αποτέλεσμα το έργο να προχωρά εκ νέου κανονικά, ενώ οι ίδιες πηγές εκτιμούν ότι δεν αναμένονται νέα εμπόδια στην πορεία της επένδυσης.
Η συμφωνία με τον Δήμο
Υπενθυμίζεται ότι η αξιοποίηση της Ακτής Βάρκιζας θα πραγματοποιηθεί μέσω της υπεκμίσθωσης της έκτασης από τον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης στην εταιρεία Black Wave Varkiza, η οποία συνδέεται με τον όμιλο Γιαννακόπουλου της ΒΙΑΝΕΞ.
Η συμφωνία προβλέπει ετήσιο μίσθωμα ύψους 1,31 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον ο δήμος θα εισπράττει ποσοστό 6% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών της εκμετάλλευσης, δημιουργώντας ένα μοντέλο όπου τα έσοδα της τοπικής αυτοδιοίκησης θα αυξάνονται παράλληλα με την ανάπτυξη της δραστηριότητας.
Η ιστορία της Ακτής Βάρκιζας
Η Ακτή Βάρκιζας δεν είναι μια οποιαδήποτε παραλία της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα έργα του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ), που δημιουργήθηκαν κατά τη δεκαετία του 1960, όταν το ελληνικό κράτος σχεδίαζε ένα ενιαίο δίκτυο οργανωμένων πλαζ σε όλη τη χώρα.
Τα κτίρια της πλαζ σχεδιάστηκαν με την ίδια αρχιτεκτονική φιλοσοφία που εφαρμόστηκε και στις υπόλοιπες εμβληματικές εγκαταστάσεις του ΕΟΤ, υπό την καθοδήγηση του σπουδαίου αρχιτέκτονα Άρη Κωνσταντινίδη, ενός από τους σημαντικότερους εκπροσώπους του ελληνικού μοντερνισμού και τότε προϊσταμένου της Υπηρεσίας Μελετών του οργανισμού.
Η φιλοσοφία του Κωνσταντινίδη βασιζόταν στην αρμονική ένταξη των κτιρίων στο φυσικό τοπίο, στη λιτότητα των μορφών και στη δημιουργία δημόσιων χώρων που θα εξυπηρετούσαν όλους τους πολίτες. Η πλαζ της Βάρκιζας εξελίχθηκε γρήγορα σε έναν από τους δημοφιλέστερους καλοκαιρινούς προορισμούς των Αθηναίων, γνωρίζοντας ιδιαίτερη άνθηση τις δεκαετίες του 1960 και του 1970.
Με το πέρασμα των χρόνων, όμως, η εικόνα της άλλαξε. Η διαδοχική εκμετάλλευσή της από διαφορετικούς επιχειρηματίες, οι αποσπασματικές παρεμβάσεις και η απουσία ενός ενιαίου σχεδίου συντήρησης οδήγησαν στη σταδιακή υποβάθμιση των εγκαταστάσεων. Σήμερα, μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος εμφανίζει σημαντικές φθορές, ενώ η συνολική λειτουργία της πλαζ απέχει πλέον από τον αρχικό σχεδιασμό της.
Η φιλοσοφία της ανάπλασης
Η νέα μελέτη δεν περιορίζεται σε μια απλή ανακαίνιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Αντίθετα, επιχειρεί να αποκαταστήσει τον χαρακτήρα της ιστορικής πλαζ, διατηρώντας την αρχιτεκτονική της ταυτότητα και ταυτόχρονα προσαρμόζοντάς την στις σύγχρονες ανάγκες.
Σύμφωνα με τη μελέτη, θα διατηρηθεί και θα εμπλουτιστεί η υφιστάμενη φύτευση, θα αναδειχθεί το ιστορικό συγκρότημα των κτιρίων του ΕΟΤ, θα αναδιοργανωθούν οι χρήσεις και θα αντικατασταθούν οι σημερινές τσιμεντένιες διαδρομές με υδατοπερατά υλικά, βελτιώνοντας τόσο την αισθητική όσο και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της περιοχής.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία νέων υπαίθριων χώρων ξεκούρασης και σκίασης για τους λουόμενους, με έμφαση στη λειτουργικότητα και την ανάδειξη του φυσικού τοπίου.
Οι νέες χρήσεις στην οργανωμένη πλαζ
Το οργανωμένο τμήμα της ακτής θα αποκτήσει νέα εικόνα, με χρήσεις που θα συνδυάζουν την αναψυχή με τον τουρισμό και τον αθλητισμό.
Στο σχέδιο περιλαμβάνονται νέοι χώροι εστίασης και αναψυχής, αναψυκτήρια, καταστήματα με είδη παραλίας, εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητικές δραστηριότητες και αξιοποίηση των υφιστάμενων χώρων εκδηλώσεων, δημιουργώντας έναν πολυχώρο που θα μπορεί να λειτουργεί πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της ανάπλασης αφορά το ελεύθερο τμήμα της παραλίας, το οποίο σήμερα παραμένει σε μεγάλο βαθμό αναξιοποίητο. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ενός ενιαίου παραλιακού περιπάτου για πεζούς και ποδηλάτες, ο οποίος θα συνδέει μια σειρά από δωρεάν υποδομές για το κοινό.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται γήπεδα τένις, γήπεδα μπάσκετ, χώροι αθλοπαιδιών, παιδική χαρά, υπαίθριος κινηματογράφος 300 θέσεων και αμφιθέατρο 100 θέσεων για πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Η βασική φιλοσοφία του έργου είναι η ελεύθερη παραλία να αποκτήσει ζωή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, λειτουργώντας ως ένας μεγάλος δημόσιος χώρος συνάντησης, πολιτισμού και άθλησης και όχι αποκλειστικά ως θερινός προορισμός.