Ελληνικό: Στα 2 δισ. η αξία των 1.065 κατοικιών που βγήκαν στην αγορά – Αναμένονται εισπράξεις 700 εκατ. έως το 2029
Πότε παραδίδονται οι πρώτες κατοικίες και ο Riviera Tower στο Ελληνικό, ποια είναι τα επόμενα βήματα για τη Riviera Galleria και τη μαρίνα Αγίου Κοσμά, και πώς διαμορφώνεται το νέο κύμα πωλήσεων που φέρνει επιπλέον εισπράξεις 700 εκατ. ευρώ; Το χρονοδιάγραμμα και τα επόμενα σχέδια της Lamda Development.
Η εικόνα του Ελληνικού αναμένεται να αλλάξει αισθητά μέσα στο 2027, καθώς ορισμένα από τα μεγαλύτερα έργα της ανάπλασης πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους. Οι πρώτοι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να παραλαμβάνουν τις κατοικίες τους, ο Riviera Tower μπαίνει στην τελική ευθεία, ενώ στο παραλιακό μέτωπο προετοιμάζεται η λειτουργία της Riviera Galleria και της ανανεωμένης μαρίνας Αγίου Κοσμά. Παράλληλα, η Lamda Development σχεδιάζει να διαθέσει νέες κατοικίες στην αγορά, έχοντας μπροστά της επιπλέον εισπράξεις ύψους 700 εκατ. ευρώ από τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν ήδη παρουσιαστεί στους αγοραστές.
Τα επόμενα βήματα της επένδυσης περιέγραψε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & Investor Relations Officer της Lamda Development και ο Χάρης Γκορίτσας Chief Financial Officer κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του εννεαμήνου 2026. Από τις ανακοινώσεις προκύπτει ότι το Ελληνικό εισέρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η κατασκευαστική πρόοδος θα αρχίσει να γίνεται περισσότερο ορατή, ιδιαίτερα στην παραλιακή ζώνη.
Κατοικίες αξίας 2 δισ. ευρώ και νέες πωλήσεις στον ορίζοντα
Η οικιστική ανάπτυξη εξακολουθεί να αποτελεί βασικό πυλώνα του έργου. Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2026 είχαν βγει στην αγορά 1.065 κατοικίες, με τη συνολική τους αξία να προσεγγίζει τα 2 δισ. ευρώ. Από αυτές, οι 750 βρίσκονται στο Little Athens, τη νέα οικιστική γειτονιά που αναπτύσσεται εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου.
Η ανταπόκριση των αγοραστών παραμένει υψηλή, καθώς 615 κατοικίες του Little Athens είχαν ήδη πωληθεί ή δεσμευτεί, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% των μονάδων που είχαν διατεθεί στη συγκεκριμένη γειτονιά.
Το επόμενο διάστημα αναμένονται περισσότερες επιλογές για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία στο Ελληνικό. Η εταιρεία σχεδιάζει να παρουσιάσει περίπου 50 έως 100 νέες κατοικίες μέχρι το τέλος του 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται η σταδιακή διάθεση άλλων 100 έως 150 μονάδων.
Οι συγκεκριμένες κινήσεις εντάσσονται στην ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του οικιστικού προγράμματος, που περιλαμβάνει συνολικά περίπου 1.300 κατοικίες. Ωστόσο, η διάθεσή τους δεν θα γίνει απαραίτητα μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, καθώς ο προγραμματισμός θα προσαρμόζεται στη ζήτηση. Την ίδια στιγμή, η Lamda επεξεργάζεται ήδη τα σχέδια για την επόμενη φάση των οικιστικών αναπτύξεων.
Σημαντικό είναι και το οικονομικό αποτύπωμα των πωλήσεων. Από τις κατοικίες που έχουν ήδη λανσαριστεί, αναμένονται επιπλέον εισπράξεις περίπου 700 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028-2029. Από αυτά, τα 500 εκατ. ευρώ συνδέονται με υπογεγραμμένα συμβόλαια αγοραπωλησίας και συμφωνίες κρατήσεων. Οι εισπράξεις αυτές αφορούν το υφιστάμενο οικιστικό πρόγραμμα και όχι κατοικίες που πρόκειται να παρουσιαστούν μελλοντικά. Αποτελούν, επομένως, μια σημαντική πηγή χρηματοδότησης για τη συνέχιση της ανάπλασης.
Η συνολική πορεία των εισπράξεων αποτυπώνει την κλίμακα του εγχειρήματος. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, η Lamda είχε εισπράξει σωρευτικά 1,33 δισ. ευρώ από κατοικίες και 520 εκατ. ευρώ από πωλήσεις οικοπέδων και μακροχρόνιες μισθώσεις. Το άθροισμα ανέρχεται σε 1,85 δισ. ευρώ, ενώ μαζί με τις ενδοομιλικές συναλλαγές οικοπέδων για τα εμπορικά κέντρα φτάνει τα 2,09 δισ. ευρώ.
Πότε παραδίδονται οι πρώτες κατοικίες και ο Riviera Tower
Το πρώτο τρίμηνο του 2027 αναμένεται να ξεκινήσουν οι παραδόσεις κατοικιών στους αγοραστές. Η διαδικασία θα εξελίσσεται σταδιακά μέσα στη χρονιά, ανάλογα με την ολοκλήρωση των διαφορετικών κτιρίων και συγκροτημάτων.
Ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα έργα του Ελληνικού, ο Riviera Tower, προγραμματίζεται να παραδοθεί το καλοκαίρι του 2027. Ο ουρανοξύστης των 50 ορόφων αποτελεί το σημαντικότερο οικιστικό τοπόσημο της παραλιακής ανάπτυξης και η ολοκλήρωσή του αναμένεται να σηματοδοτήσει μια νέα εικόνα για το μέτωπο του Αγίου Κοσμά.
Πέρα από τη σημασία του για την εξέλιξη του έργου, η ολοκλήρωση του πύργου συνδέεται και με τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας. Σύμφωνα με τη διοίκηση, τα χαμηλότερα περιθώρια κέρδους του Riviera Tower, σε σύγκριση με τις νεότερες οικιστικές αναπτύξεις, εξακολουθούν να επηρεάζουν την κερδοφορία του συγκεκριμένου τομέα. Η εικόνα αναμένεται να βελτιωθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2027, όταν η συμμετοχή των νεότερων έργων στα οικονομικά αποτελέσματα θα αποκτήσει μεγαλύτερη βαρύτητα.
Η Riviera Galleria ετοιμάζεται να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες
Μία από τις πιο ουσιαστικές αλλαγές στην καθημερινότητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένεται να φέρει η λειτουργία της Riviera Galleria, του νέου εμπορικού και ψυχαγωγικού προορισμού που αναπτύσσεται δίπλα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά.
Σύμφωνα με τον τελευταίο προγραμματισμό, οι κατασκευαστικές εργασίες προβλέπεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2027, με το άνοιγμα για το κοινό να τοποθετείται τον Σεπτέμβριο της ίδιας χρονιάς. Το διάστημα που θα μεσολαβήσει θα αξιοποιηθεί για την ολοκλήρωση των εσωτερικών διαμορφώσεων των καταστημάτων από τις επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν στο συγκρότημα.
Η Riviera Galleria βρίσκεται ήδη σε προχωρημένο στάδιο εμπορικής αξιοποίησης. Συμφωνίες επί των βασικών όρων μίσθωσης καλύπτουν το 76% των διαθέσιμων εμπορικών επιφανειών, ενώ αντίστοιχα στο The Ellinikon Mall το ποσοστό έχει φτάσει στο 75%.
Οι τιμές των μισθωμάτων αποτυπώνουν και τον χαρακτήρα των δύο αναπτύξεων. Στη Riviera Galleria ξεπερνούν τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για το The Ellinikon Mall αναφέρθηκαν ενδεικτικά επίπεδα από 62 έως 85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε επίπεδο επενδύσεων, περίπου 90 εκατ. ευρώ έχουν ήδη διατεθεί για τη Riviera Galleria και υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν ακόμη 50 έως 60 εκατ. ευρώ μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Η νέα μαρίνα Αγίου Κοσμά και οι θέσεις για μεγαλύτερα σκάφη
Σημαντική αναβάθμιση βρίσκεται σε εξέλιξη και στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, η οποία αναμένεται να αποκτήσει νέα λειτουργική διάταξη και να εξυπηρετεί μεγαλύτερα σκάφη αναψυχής.
Οι εργασίες εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν στις αρχές του 2027, ενώ η επαναλειτουργία της αναβαθμισμένης εγκατάστασης τοποθετείται μέσα στο καλοκαίρι ή στο τρίτο τρίμηνο του έτους.
Ο νέος σχεδιασμός προβλέπει περίπου 300 θέσεις ελλιμενισμού. Αν και αριθμητικά θα είναι λιγότερες σε σχέση με την προηγούμενη διαμόρφωση, θα υπάρχει μεγαλύτερη δυνατότητα φιλοξενίας σκαφών αυξημένου μεγέθους. Στόχος είναι η μαρίνα να ανταποκρίνεται καλύτερα στις ανάγκες της σύγχρονης αγοράς του θαλάσσιου τουρισμού και να αξιοποιήσει τη ζήτηση για θέσεις ελλιμενισμού μεγαλύτερων σκαφών.
Κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής, η λειτουργία της παραμένει περιορισμένη, με περίπου το ένα τρίτο των προηγούμενων θέσεων διαθέσιμο. Αυτό έχει επηρεάσει προσωρινά και τις οικονομικές επιδόσεις του τομέα των μαρινών της Lamda, όπου τα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 15,5 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο, μειωμένα κατά 13%.
Τι συμβαίνει με τα ξενοδοχεία και το Mandarin Oriental
Μικρότερη πρόοδος καταγράφεται στο χρονοδιάγραμμα των δύο μεγάλων ξενοδοχειακών αναπτύξεων που σχεδιάζονται στο παραλιακό μέτωπο, στο πλαίσιο της συνεργασίας της Lamda Development με την ENSOFI, πρώην ΤΕΜΕΣ, του ομίλου Κωνσταντακόπουλου.
Για το ξενοδοχείο που προβλέπεται δίπλα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά εξακολουθούν να εξετάζονται ζητήματα που αφορούν τον αρχιτεκτονικό και τεχνικό σχεδιασμό. Η εταιρεία δεν έχει ανακοινώσει συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών.
Στη δεύτερη ξενοδοχειακή ανάπτυξη, που συνδέεται με το Mandarin Oriental, ένα από τα βασικά εμπόδια αφορούσε την παρουσία αθλητικών εγκαταστάσεων στον χώρο όπου πρόκειται να υλοποιηθεί η επένδυση. Η μεταφορά τους έχει πλέον ολοκληρωθεί και οι νέες εγκαταστάσεις λειτουργούν, γεγονός που επιτρέπει να προχωρήσουν τα επόμενα στάδια σχεδιασμού. Ωστόσο, ούτε για το συγκεκριμένο ξενοδοχείο έχει προσδιοριστεί μέχρι στιγμής η έναρξη της κατασκευής.
Επενδύσεις 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026
Πίσω από τις νέες κατοικίες, τους εμπορικούς χώρους και τις εγκαταστάσεις του παραλιακού μετώπου βρίσκεται ένα εκτεταμένο πρόγραμμα κατασκευών και υποδομών.
Στο εννεάμηνο του 2026, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για το Ελληνικό ανήλθαν σε 415 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 39% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Οι συνολικές επενδύσεις που είχαν πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου ξεπερνούσαν τα 1,4 δισ. ευρώ, ενώ η εκτίμηση της εταιρείας είναι ότι θα φτάσουν περίπου τα 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026.
Για το 2027 αναμένεται περαιτέρω ενίσχυση των δαπανών για έργα υποδομής, την ώρα που οι επενδύσεις στις κατοικίες εκτιμάται ότι θα παραμείνουν περίπου στα φετινά επίπεδα.
Η αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας συνοδεύεται, πάντως, από πιέσεις στα βραχυπρόθεσμα οικονομικά αποτελέσματα. Στο εννεάμηνο του 2026, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις έφτασαν τα 272 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 27%, ενώ τα ενοποιημένα EBITDA του ομίλου διαμορφώθηκαν στα 35 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, συνεχίζονται οι συζητήσεις για τη συναλλαγή με την ION, με στόχο την επίτευξη συμφωνίας μέχρι το τέλος του 2026, χωρίς να έχει ανακοινωθεί οριστική κατάληξη.
Το επόμενο έτος, συνεπώς, δεν θα είναι απλώς ακόμη μία περίοδος έντονης κατασκευαστικής δραστηριότητας για το Ελληνικό. Θα είναι η χρονιά κατά την οποία ένα σημαντικό μέρος της ανάπλασης αναμένεται να αρχίσει να εντάσσεται στην καθημερινή ζωή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με τις πρώτες κατοικίες να παραδίδονται, νέους εμπορικούς χώρους να ανοίγουν και τη μαρίνα Αγίου Κοσμά να επιστρέφει σε πλήρη λειτουργία με αναβαθμισμένες υποδομές.