Ελληνικό και Γλυφάδα οδηγούν τη νέα εποχή του λιανεμπορίου στα Νότια Προάστια
Η Νότια Αθήνα αλλάζει εμπορική εποχή. Την ώρα που η Γλυφάδα εξακολουθεί να κυριαρχεί με αυξανόμενη αγοραστική κίνηση και ενοίκια γύρω στα 150 ευρώ ανά τετραγωνικό, το Ελληνικό έρχεται να ανατρέψει τις ισορροπίες, με τα δύο νέα malls της Lamda Development να έχουν ήδη «ψηφιστεί» από την αγορά προσελκύοντας κορυφαία διεθνή brands.
Η Νότια Αθήνα βρίσκεται σήμερα μπροστά στη μεγαλύτερη εμπορική μεταμόρφωση που έχει γνωρίσει τις τελευταίες δεκαετίες. Την ώρα που η Γλυφάδα διατηρεί τη θέση της ως η ισχυρότερη εμπορική πιάτσα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, το Ελληνικό εξελίσσεται σταδιακά σε έναν νέο πόλο αγορών, ψυχαγωγίας και τουρισμού, ικανό να αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά λιανικού εμπορίου σε ολόκληρη την Αττική.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται ήδη στα στοιχεία της αγοράς ακινήτων, καθώς η ζήτηση για εμπορικούς χώρους στα νότια προάστια παραμένει ισχυρή, ενώ τα μεγάλα έργα που αναπτύσσονται στο Ελληνικό έχουν αρχίσει να προσελκύουν το ενδιαφέρον κορυφαίων εμπορικών σημάτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό, πριν καν ολοκληρωθούν.
Η Γλυφάδα παραμένει η «βασίλισσα» της αγοράς
Παρά τις μεγάλες αναπτύξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη, η Γλυφάδα εξακολουθεί να αποτελεί τον σημαντικότερο εμπορικό προορισμό των νοτίων προαστίων. Η περιοχή συνδυάζει ισχυρή τοπική αγοραστική δύναμη, έντονη παρουσία επισκεπτών από ολόκληρη την Αττική αλλά και αυξανόμενη τουριστική κίνηση, στοιχεία που διατηρούν τη ζήτηση για καταστήματα σε υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για το πρώτο τρίμηνο του έτους, τα ενοίκια στα κορυφαία σημεία της αγοράς κινούνται πλέον κοντά στα 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, ενώ οι αποδόσεις των εμπορικών ακινήτων διαμορφώνονται στο 6%. Ενδεκτικά, στην Κηφισιά τα μισθώματα κινούνται κοντά στα 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι επενδυτές παρακολουθούν στενά της εξελίξεις στη Γλυφάδα, καθώς θεωρείται ότι θα αποτελέσει τον βασικό αποδέκτη των θετικών επιδράσεων που θα δημιουργήσει η ανάπτυξη του Ελληνικού.
Το Ελληνικό αλλάζει τον εμπορικό χάρτη της Ριβιέρας
Έντονη δυναμική όμως δείχνει και η νέα εμπορική αγορά που αναπτύσσεται στο Ελληνικό, καθώς σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, η ανάπλαση της Lamda Development, τα επόμενα χρόνια θα λειτουργήσει ως ένας από τους μεγαλύτερους εμπορικούς και ψυχαγωγικούς προορισμούς της Ευρώπης.
Συγκεκριμένα, τα δύο μεγάλα εμπορικά έργα που αναπτύσσονται εντός της έκτασης, το Riviera Galleria και το The Ellinikon Mall, αναμένεται να αποτελέσουν τους νέους πυλώνες ανάπτυξης της Νότιας Αθήνας, προσελκύοντας διεθνή brands, επισκέπτες και επενδύσεις.
Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά έχει ήδη «ψηφίσει» υπέρ των νέων αναπτύξεων. Μέχρι τις 20 Μαΐου 2026 είχαν συμφωνηθεί μη δεσμευτικές συμφωνίες Heads of Terms με εμπορικούς συνεργάτες για το 70% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall.
Αντίστοιχα, στη Riviera Galleria είχαν συμφωνηθεί δεσμευτικές και μη δεσμευτικές συμφωνίες με μισθωτές για το 76% της συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ποσοστό που θεωρείται ιδιαίτερα υψηλό για έργο που βρίσκεται ακόμη υπό ανάπτυξη.
H Riviera Galleria ανοίγει πρώτη
Το πρώτο μεγάλο εμπορικό έργο που θα παραδοθεί είναι η Riviera Galleria, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 και θα ανοίξει κάποια στιγμή την άνοιξη ή το Πάσχα του 2027. Το έργο κατασκευάζεται από τη METKA και αναπτύσσεται δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, αποτελώντας έναν premium παραθαλάσσιο προορισμό αγορών, εστίασης και αναψυχής.
Σε αντίθεση με τα κλασικά εμπορικά κέντρα, η Riviera Galleria σχεδιάζεται ως ένας ανοιχτός προορισμός υψηλών προδιαγραφών που θα απευθύνεται τόσο στους κατοίκους της περιοχής όσο και στους επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου που αναμένεται να προσελκύσει το νέο παραλιακό μέτωπο.
Η γειτνίαση με τη μαρίνα, τα πολυτελή ξενοδοχεία, τις κατοικίες υψηλής αξίας και τις υπόλοιπες αναπτύξεις του Ελληνικού δημιουργούν τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία ενός νέου σημείου αναφοράς στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Το 2029 έρχεται στο Ελληνικό το μεγαλύτερο mall της Ελλάδας
Ακόμη μεγαλύτερη αναμένεται να είναι η επίδραση του δεύτερου μεγάλου εμπορικού έργου, του The Ellinikon Mall. Το νέο εμπορικό κέντρο κατασκευάζεται από την ΤΕΡΝΑ και προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2029.
Με συνολική επιφάνεια περίπου 100.000 τετραγωνικών μέτρων, θα αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο που έχει δημιουργηθεί ποτέ στην Ελλάδα.
Το έργο θα φιλοξενεί περίπου 350 καταστήματα, χώρους εστίασης, ψυχαγωγίας και εμπειριών, φιλοδοξώντας να εξελιχθεί σε έναν νέο μητροπολιτικό προορισμό για την Αθήνα αλλά και για τον διεθνή τουρισμό.
Η ανάπτυξη του The Ellinikon Mall θεωρείται κομβικής σημασίας για την αγορά λιανεμπορίου, καθώς θα προσθέσει σημαντική νέα προσφορά οργανωμένων εμπορικών χώρων σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Οι κατασκευές προχωρούν με γρήγορους ρυθμούς
Στο κατασκευαστικό μέτωπο, τα έργα περνούν σταδιακά από τη φάση των υποδομών στη φάση της ανωδομής. Στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης, ενώ προχωρούν οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, η κατασκευή του εξωτερικού κελύφους και οι εργασίες διαμόρφωσης των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.
Στο The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές, ενώ η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ήδη ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ, σηματοδοτώντας την επόμενη φάση ανάπτυξης του έργου.
Η Μαρίνα Αγίου Κοσμά αποκτά νέο ρόλο
Κεντρικό ρόλο στο νέο οικοσύστημα που δημιουργείται στο Ελληνικό αναμένεται να διαδραματίσει η Μαρίνα Αγίου Κοσμά. Στη μαρίνα βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού, το οποίο προβλέπει τη σταδιακή μείωση των διαθέσιμων θέσεων ελλιμενισμού, με στόχο τη φιλοξενία μεγαλύτερων σκαφών και την παροχή υπηρεσιών υψηλότερου επιπέδου.
Η αναβάθμιση αυτή εντάσσεται στη συνολική στρατηγική μετατροπής της περιοχής σε έναν προορισμό υψηλών προδιαγραφών, ο οποίος θα απευθύνεται τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά. Σε συνδυασμό με τη Riviera Galleria, η Μαρίνα Αγίου Κοσμά αναμένεται να αποτελέσει έναν από τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης του παραλιακού μετώπου και σημαντικό παράγοντα ενίσχυσης της επισκεψιμότητας στην περιοχή.
Η Lamda κυριαρχεί στην αγορά των premium malls
Οι νέες αναπτύξεις ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη θέση της Lamda Development στην αγορά οργανωμένων εμπορικών ακινήτων. Σήμερα η εταιρεία κατέχει σχεδόν το 51% της αγοράς των premium εμπορικών χώρων υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα και με την ολοκλήρωση των έργων του Ελληνικού το αποτύπωμά της θα γίνει ακόμη ισχυρότερο.
Το συνολικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας θα φθάσει τα 298.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Από αυτά, τα 179.000 τ.μ. αφορούν υφιστάμενα εμπορικά κέντρα και retail parks, ενώ επιπλέον 119.000 τ.μ. θα προστεθούν μέσω της Riviera Galleria και του The Ellinikon Mall.
Η νέα εμπορική πραγματικότητα της Νότιας Αθήνας
Η συνδυασμένη ανάπτυξη των δύο νέων malls, της αναβαθμισμένης μαρίνας, των ξενοδοχείων, των κατοικιών και των υπόλοιπων έργων του Ελληνικού δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα για τα νότια προάστια.
Για πρώτη φορά η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποκτά υποδομές που φιλοδοξούν να λειτουργήσουν ως προορισμός διεθνούς εμβέλειας, ικανός να προσελκύσει κορυφαία εμπορικά σήματα, επενδύσεις και επισκέπτες από όλο τον κόσμο.