Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ως παγκόσμιος επενδυτικός προορισμός

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί σήμερα μια από τις πιο ελκυστικές προτάσεις για επένδυση και τρόπο ζωής σε παραθαλάσσιο περιβάλλον στην Ευρώπη, καθώς στηρίζεται σε έναν σπάνιο συνδυασμό μακροοικονομικής ανάκαμψης, μεγάλης κλίμακας αστικής ανάπλασης και συγκριτικής αξίας. Η επιστροφή της Ελλάδας σε καθεστώς επενδυτικής βαθμίδας, χάρη στη δημοσιονομική πειθαρχία, την πολιτική σταθερότητα και ένα ενισχυμένο τραπεζικό σύστημα, έχει βελτι ώσει ουσιαστικά το επενδυτικό προφίλ κινδύνου της χώρας και την έχει επανατοποθετήσει στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη.

«Το “δυνατό χαρτί” της είναι ότι ξεχωρίζει ως ένας ποιοτικός μεσογειακός προορισμός, που προσφέρει υψηλό επίπεδο παραθαλάσσιας διαβίωσης σε ανταγωνιστικό κόστος, σε σύγκριση με άλλες διεθνείς μητροπολιτικές πόλεις με παράκτιο μέτωπο, συμπεριλαμβα νομένων πιο ώριμων αγορών όπως η Λισαβόνα, η Βαρκελώνη και το Τελ Αβίβ, διατηρώντας παράλληλα χαμηλότερο κόστος ζωής. Αυτό που διαφοροποιεί επίσης την Αθήνα είναι ότι βρίσκεται στην αρχή μιας δυναμικής ανοδικής πορείας, με ουσιαστικά περιθώρια εξέλιξης, σε συνδυασμό με τη στρατηγική της θέση ως σημείο σύνδεσης Ανατολής και Δύσης και την πλούσια ιστορική και πολιτιστική της παράδοση», επισημαίνει στο White Paper ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & Investor Relations Officer της LAMDA Development.

Κομβικό ρόλο στην υλοποίηση ενός εκ των σημαντικότερων έργων που έχουν γίνει ποτέ στη χώρα μας διαδραματίζει η LAMDA Development, η οποία διασφαλίζει ότι οι μεγάλες αναπτύξεις -από το “The Ellinikon” έως τις παραλιακές ζώνες- δημιουργούν ένα ενιαίο και συνεκτικό «coastal innovation district».

Το “The Ellinikon” επαναπροσδιορίζει την εμπειρία της παραθαλάσσιας ζωής

Ο μετασχηματισμός της Αθηναϊκής Ριβιέρας χαρακτηρίζεται από τη δημιουργία ενός συνεκτικού παραθαλάσσιου οικοσυστήματος και όχι από μεμονωμένα έργα. Το The Ellinikon επαναπροσδιορίζει την εμπειρία της παραθαλάσσιας ζωής, τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες του, συνδυάζοντας αναψυχή, ψυχαγωγία, εκπαίδευση, άθληση, αγορές, κοινωνική συνεύρεση και επικοινωνία σε έναν χώρο ανοιχτό για όλους, με επίκεντρο ένα από τα μεγαλύτερα αστικά παραθαλάσσια πάρκα της Ευρώπης, το The Ellinikon Park. «Θα είναι μια νέα, σύγχρονη, πράσινη πόλη, κομμάτι και συνέχεια του υφιστάμενου αστικού ιστού», επισημαίνει στο White Paper ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & Investor Relations Officer της LAMDA Development. Όπως αναφέρει, «Το the Ellinikon θα λειτουργήσει ως ο βασικός κόμβος γύρω από τον οποίον θα αναπτυχθούν και άλλες επενδύσεις, ενώ ορισμένες ήδη ανοίγουν τον δρόμο. Το σαφώς καθορισμένο master plan και οι υφιστάμενες συνεργασίες με διεθνούς φήμης αρχιτέκτονες, καθώς και με άλλους εμπλεκόμενους φορείς των νοτίων προαστίων, συμβάλλουν στη δημιουργία μιας ενιαίας αναπτυξιακής ζώνης, με συντονισμένο σχεδιασμό, λειτουργική διασύνδεση και σταθερά υψηλά αστικά και περιβαλλοντικά πρότυπα».

«Ουσιαστικά», προσθέτει, «πρόκειται για ένα “coastal innovation district”, όπου τουρισμός, κατοικία και επενδύσεις συναντώνται και συνδυάζονται σε ένα ενιαίο περιβάλλον. Αυτό το ζωντανό, σύγχρονο οικοσύστημα θα περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, καθώς και άλλους εμπορικούς προορισμούς, σχολεία, πανεπιστήμιο και κέντρο υγείας, προσφέροντας σε κατοίκους και επισκέπτες πλήθος εμπειριών και επιλογών».

Τα έργα της επόμενης διετίας που θα λειτουργήσουν ως «game changers»

Μια σειρά έργων εντός του “The Ellinikon” θα λειτουργήσουν ως πραγματικοί καταλύτες αλλαγής: ο Riviera Tower, το Riviera Galleria, η αναβαθμισμένη μαρίνα Αγίου Κοσμά, το The Ellinikon Mall, το The Ellinikon Sports Park και το The Ellinikon Park είναι μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα. Παράλληλα, και εκτός του The Ellinikon, μεγάλα ξενοδοχειακά brands και μια σειρά αναβαθμίσεων παραλιών, από τη Βούλα έως τη Βάρκιζα, θα αναδείξουν τη φυσική ομορφιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε συνδυασμό με την αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής που προσφέρει.

«Πρόκειται για ένα σύνολο επενδύσεων με ισχυρό πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα, που επιταχύνει τη μετάβαση της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε έναν διεθνώς ανταγωνιστικό προορισμό υψηλής αξίας», λέει χαρακτηριστικά ο Απόστολος Ζαφόλιας.

Απαιτείται ισόρροπη ανάπτυξη και στις περιμετρικές περιοχές

«Για το Ελληνικό, η πραγματικότητα που ήδη αρχίζουμε να βιώνουμε και θα εδραιωθεί τα επόμενα χρόνια είναι ότι πρόκειται για μια ολόκληρη νέα πόλη που δημιουργείται από την αρχή. Αποτελεί συνέχεια και επέκταση της πόλης του Ελληνικού και της Αργυρούπολης, που παλαιότερα, λόγω του αεροδρομίου, είχε χωριστεί στα δύο, σε Άνω και Κάτω Ελληνικό. Με σύγχρονες υποδομές, πράσινο και υψηλή ποιότητα ζωής, το Ελληνικό θα αποτελέσει τα επόμενα χρόνια ένα διεθνές σημείο αναφοράς για τη Μεσόγειο και όχι μόνο για την Ελλάδα», δηλώνει στο White Paper ο Δήμαρχος Ελληνικού – Αργυρούπολης, Γιάννης Κωνσταντάτος.

Για τον ίδιο, το μεγαλύτερο θεσμικό εμπόδιο που αντιμετωπίζει ο δήμος στην υλοποίηση του οράματος της Ριβιέρας είναι η πιθανότητα η τεράστια αυτή επένδυση να εξελιχθεί χωρίς ουσιαστικά ανταποδοτικά οφέλη για τον δήμο και τους δημότες του. «Θέλαμε να διασφαλίσουμε θεσμικά ότι ο Δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης δεν θα μείνει έξω από την επόμενη ημέρα του Ελληνικού. Ο δήμος μας είναι ιστορικά συνδεδεμένος με τον χώρο του παλιού αεροδρομίου εδώ και 75 χρόνια. Για δεκαετίες λειτουργούσαμε εκεί με δημοτικές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις που μας είχαν παραχωρηθεί μόνο για χρήση και όχι κατά κυριότητα», διευκρινίζει.

Με επιμονή και διαρκή διεκδίκηση, κατάφεραν, όπως λέει, να αποκτήσουν 164 στρέμματα με 33 οικόπεδα κατά κυριότητα, αυξάνοντας σημαντικά τη δημοτική περιουσία. Οι χώροι αυτοί επιστρέφουν πλέον στην κοινωνία μέσα από σημαντικά έργα ανταποδοτικότητας. Ήδη λειτουργεί το υπερσύγχρονο κτίριο ΑμεΑ, ενώ προχωρούν το νέο αθλητικό κέντρο, το Μέγαρο Παγκόσμιου Ποντιακού Ελληνισμού, το δημοτικό γηροκομείο, το νέο Δημαρχείο, το κειμηλιαρχείο και πολλά ακόμη έργα.

Ωστόσο, το πιο υποτιμημένο ρίσκο είναι να μην υπάρξει έγκαιρα ισόρροπη ανάπτυξη και στις περιμετρικές περιοχές που επηρεάζονται άμεσα από το έργο. Οι οδικοί άξονες και συνολικά η καθημερινότητα των κατοίκων αναμένεται να δεχθούν μεγάλες πιέσεις τα επόμενα χρόνια. Ζητήματα όπως το κυκλοφοριακό και οι μετακινήσεις πρέπει να αντιμετωπιστούν έγκαιρα, ώστε η ανάπτυξη του Ελληνικού να λειτουργήσει θετικά για όλους.

Συγκρίνοντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα με αντίστοιχα διεθνή μοντέλα, ο κ. Κωνσταντάτος θεωρεί ότι πιο κοντά στη δική μας ταυτότητα βρίσκεται το Τελ Αβίβ: μια σύγχρονη παραθαλάσσια μητρόπολη με έντονη καινοτομία και υψηλή ποιότητα ζωής. Εκτιμά, μάλιστα, ότι η Αθήνα μπορεί να το ξεπεράσει χάρη στον μοναδικό συνδυασμό κλίματος, ιστορίας, πολιτισμού και αστικής ανάπτυξης δίπλα στη θάλασσα – χαρακτηριστικά που ελάχιστες πόλεις στον κόσμο διαθέτουν.

Το άρθρο δημοσιεύτηκε στο περιοδικό “White Paper: The Big Business of the South”, την ειδική έκδοση της NouPou Media για το σήμερα και το αύριο της Αθηναϊκής Ριβιέρας